物件外観

1 / 19

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのマンション情報を見る

2億7,900万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都港区泉岳寺駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#陽当り良好#バス1坪以上#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

94.54m²

向き

南

階層

3階地上10階

築年

2008年5月

最寄駅

泉岳寺駅徒歩4分

更新履歴

2026年04月02日価格が1,000万円値下げ
2026年02月27日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億7,900万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

39,420円/月

修繕積立金

8,410円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-02	2億7,900万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-04-02	2億7,900万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-27	2億8,900万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	2億9,900万円	初期価格

毎月の支払い目安

約772,073円/月

ローン返済724,243円

管理費39,420円

修繕積立金8,410円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

所在地

東京都港区高輪2丁目 1-15パークコート高輪ヒルトップレジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

泉岳寺駅

間取り

2LDK

専有面積

94.54m²

バルコニー

12m²

階層

3階 / 10階建

部屋番号

310号室

総戸数

127戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2008年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング浄水器Ｌ型キッチン火災警報器（報知機）浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤

アクセス・周辺駅

最寄り駅泉岳寺

利用可能な路線

京急本線都営浅草線

近くの駅

泉岳寺

徒歩約4分(0.2km)

京急本線都営浅草線

高輪ゲートウェイ

徒歩約7分(0.5km)

JR京浜東北線JR山手線

白金高輪

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ南北線都営三田線

白金台

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ南北線都営三田線

高輪台

徒歩約13分(1.0km)

都営浅草線

品川

徒歩約15分(1.1km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

三井不動産の高級物件

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手掛ける高級分譲マンションです。泉岳寺駅徒歩4分の好立地に位置し、築17年ながら三井不動産レジデンシャルサービスによる安定した管理体制が整っています。2LDK94.54㎡の広々とした住空間に南向きバルコニーを備え、モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も充実しています。価格は約3億円と高額ですが、港区という立地とブランド力を考慮すれば妥当な水準といえます。長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークコート（三井不動産レジデンシャル）

ハイグレード

立地評価

泉岳寺駅徒歩4分の好立地

泉岳寺駅から徒歩4分という優秀なアクセス環境が最大の魅力です。都営浅草線と京急本線の2路線が利用可能で、品川、新橋、日本橋方面への通勤に便利です。港区高輪という住所地は都心でありながら落ち着いた住環境を提供し、治安面でも安心できるエリアです。周辺には品川駅も徒歩圏内にあり、新幹線の利用や羽田空港へのアクセスも良好です。高輪という伝統的な高級住宅地としてのブランド価値も高く、将来的な資産価値の維持が期待できます。

建物評価

三井ブランドの安心品質

三井不動産レジデンシャル分譲のパークコートシリーズという高級ブランド物件です。RC構造で新耐震基準を満たし、総戸数127戸の大規模マンションとして管理の安定性があります。築17年経過していますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で適切にメンテナンスされています。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの基本設備が整い、分譲会社の信頼性とブランド力は非常に高いレベルです。長期的な建物価値の維持が期待できる品質を備えています。

コスト評価

高額だが相応のブランド価値

価格29,900万円、平米単価約316万円と高額な設定です。管理費39,420円は㎡あたり約417円とやや高めですが、三井不動産レジデンシャルサービスの質の高い管理を考慮すれば妥当な水準です。修繕積立金8,410円は㎡あたり約89円と極端に安く設定されており、将来的な値上げリスクが懸念されます。土地権利は所有権で安心です。港区の立地とパークコートブランドを考慮すれば価格設定は妥当ですが、修繕積立金の将来的な負担増加を想定した資金計画が必要です。

住みやすさ評価

南向き94㎡の快適空間

2LDK94.54㎡の広々とした住空間は、夫婦やファミリーにとって十分な広さです。南向きの住戸で日照条件が良好で、12㎡のバルコニーからの眺望も期待できます。WIC（ウォークインクローゼット）が設置され、収納面でも配慮されています。3階という低層階ですが、南向きのため採光は確保できます。モニター付きインターホンやユニットバスの浴室乾燥機能など、日常生活を快適にする設備が整っています。間取りは2LDKとして標準的で、使いやすい構成と考えられます。

こんな方におすすめ

資産価値重視のエリート層

港区という立地とパークコートブランドの価値を理解し、長期的な資産形成を重視する方に適しています。泉岳寺駅の利便性を活かして都心部への通勤が多いエグゼクティブ層や、品川エリアでの生活を希望するご夫婦におすすめです。修繕積立金の将来的な値上げを想定できる経済的余裕があり、三井不動産ブランドの安心感を評価する方に向いています。94㎡の広さを活かしたゆとりある暮らしを求める方や、港区というステータス性を重視する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

パークコート高輪ヒルトップレジデンス

価格情報