物件外観

1 / 19

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワーのマンション情報を見る

1億1,290万円

200万円 ↓DOWN

東京都江東区豊洲駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#眺望良好#タワーマンション#バルコニー

間取り

1LDK

面積

52.5m²

向き

北

階層

35階地上48階地下1階

築年

2009年2月

最寄駅

豊洲駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月04日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億1,290万円200万円 ↓DOWN

管理費

13,340円/月

修繕積立金

21,960円/月

その他費用

1,000円/月（管理組合協力金）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-10	1億1,290万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-04	1億1,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億1,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約328,372円/月

ローン返済293,072円

管理費13,340円

修繕積立金21,960円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー

所在地

東京都江東区豊洲3丁目 4-1シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー

地図を読み込み中...

アクセス

豊洲駅

間取り

1LDK

専有面積

52.5m²

バルコニー

5.68m²

階層

35階 / 48階・地下1階建

部屋番号

3515号室

総戸数

1063戸

主方位

北

構造

RC造

築年月

2009年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人常駐バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅豊洲

利用可能な路線

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

近くの駅

豊洲

徒歩約6分(0.4km)

ゆりかもめ東京メトロ有楽町線

新豊洲

徒歩約17分(1.3km)

ゆりかもめ

越中島

徒歩約17分(1.3km)

JR京葉線

木場

徒歩約19分(1.5km)

東京メトロ東西線

月島

徒歩約21分(1.6km)

東京メトロ有楽町線都営大江戸線

潮見

徒歩約21分(1.6km)

JR京葉線

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

豊洲の大規模タワー

豊洲駅徒歩5分という好立地に建つ住友不動産のプレミアムタワーマンションです。総戸数1063戸の大規模物件で管理の安定性が期待でき、RC構造35階建てという堅牢性も魅力です。ただし築16年という経年と、1億円超の高価格帯、北向きという方位が課題となります。豊洲エリアの将来性と住友不動産のブランド力を考慮すると、長期保有に適した物件と評価できます。立地とブランドを重視する方には価値ある選択肢となるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

豊洲駅至近の好立地

豊洲駅から徒歩5分という優れたアクセス環境です。有楽町線とゆりかもめの2路線が利用でき、都心部への移動が便利です。豊洲エリアは大型商業施設ららぽーと豊洲やアクアシティお台場へのアクセスも良好で、生活利便性が高い立地です。また、2023年に築地市場から移転した豊洲市場の影響で街全体の活気も期待できます。将来的な街の発展性と資産価値の維持・向上が見込める優良エリアと言えるでしょう。

建物評価

大規模プレミアムタワー

RC構造35階建て、総戸数1063戸という大規模タワーマンションです。住友不動産のシティタワーブランドでプレミアムグレードの品質が期待できます。築16年ながら新耐震基準に適合し、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で管理体制も安心です。EV、オートロック、駐輪場などの基本設備に加え、WICや床暖房といった住環境向上設備も備えています。大規模物件ならではの管理の安定性とブランド力が魅力の建物です。

コスト評価

高価格帯の負担感

1億1990万円という高価格で、52.5㎡の1LDKとしては相当な負担となります。平米単価は約228万円と豊洲エリアでも上位価格帯です。管理費は月13,340円（約254円/㎡）、修繕積立金は月21,960円（約418円/㎡）で、修繕積立金がやや高めの水準です。ただし修繕積立金の高さは将来の大規模修繕に対する備えとして安心できる要素でもあります。月々の維持費合計35,300円は妥当な範囲内ですが、初期投資の大きさがネックとなる価格設定です。

住みやすさ評価

北向きが課題の住環境

52.5㎡の1LDKは単身者や夫婦には適切な広さですが、北向きのため日照条件に制約があります。35階建ての高層階であれば眺望や開放感は期待できるものの、陽当たりの面では不利です。バルコニー面積5.68㎡は標準的な広さを確保しています。WICと床暖房の設備により室内の機能性と快適性は向上しており、特に床暖房は北向き住戸のデメリットを一部補完してくれます。間取りの使いやすさと設備面では良好な住環境と言えるでしょう。

こんな方におすすめ

都心通勤の投資家向け

都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンや、豊洲エリアの将来性に注目する投資家に適しています。住友不動産ブランドと大規模物件の安定性を評価する方、1億円超の予算で資産性の高い物件を求める方には価値ある選択です。北向きのため終の棲家よりもセカンドハウスや投資用途により適しているでしょう。単身者や夫婦世帯で、立地とブランドを重視し、日照条件よりもアクセス性を優先する方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

シティタワーズ豊洲ザ・ツインサウスタワー

価格情報