シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー

シティタワーズ豊洲ザ・ツインは、住友不動産のプレミアムブランドによる48階建ての大規模タワーマンション。豊洲駅徒歩5分という都心アクセス抜群の立地で、東京メトロ有楽町線とゆりかもめ線の2路線が利用できます。築17年ながら住友不動産グループによる長期的な維持管理で安心感があり、ペット可である点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、高層階の眺望・ブランド価値・駅近立地を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。総戸数1063戸の大規模物件ならではの充実した共用施設と管理体制を享受できる物件です。

東京メトロ有楽町線・豊洲駅から徒歩5分、ゆりかもめ線も利用可能な複数路線アクセス。銀座一丁目まで9分、新橋まで12分と都心部への通勤が非常に便利です。豊洲エリアは大規模再開発により商業施設「アクアシティお台場」「ららぽーと豊洲」などが充実し、買い物環境も良好。豊洲市場も近く、新鮮な食材を楽しめる立地です。湾岸エリアならではの開放的な街並みと、都心へのアクセス性を両立した人気エリアで、資産性も期待できる立地といえるでしょう。

2009年築の48階建て・総戸数1063戸という都内でも有数の大規模タワーマンション。シティタワーは住友不動産のプレミアムブランドで、設計・施工から管理まで一貫した品質管理が期待できます。管理会社は住友不動産建物サービスが担当し、長期的な維持管理に定評があります。修繕積立金は月額21,960円と、㎡あたり約418円の設定。大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。築17年ながらブランドマンションならではの管理体制で、長期的な資産価値の維持が期待できます。

スムナラ調べによると、豊洲駅エリアの相場は平米単価約166万円。本物件は約228万円と相場より約37%高い価格設定となっています。この価格差の要因として、35階という高層階の眺望・希少性、住友不動産シティタワーブランドの価値、駅徒歩5分の好立地、総戸数1063戸の大規模物件としての充実した共用施設などが挙げられます。また、フルリノベーション済みで即入居可能な状態も価格に反映されています。相場より高めの設定ですが、タワーマンション・高層階・ブランド力を重視する方にとっては、この立地・グレードでの選択肢として検討に値する価格帯といえるでしょう。

52.5㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯に最適な間取り。35階の高層階からは豊洲エリアの開放的な眺望を楽しめます。北向きながら高層階のため十分な採光が期待でき、夏場の直射日光による室温上昇も抑えられるメリットがあります。床暖房や浴室乾燥機などの快適設備が備わっており、都心のタワーマンション生活を満喫できる仕様です。フルリノベーション済みのため、キッチン・バス・洗面台・トイレなど水回り設備はすべて新品状態。ウォークインクローゼットも備わり、収納面でも不足を感じにくい設計となっています。

都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、タワーマンションでの生活に憧れを持つ方に最適です。住友不動産ブランドの安心感を求める方、大規模マンションの充実した共用施設を活用したい方にもおすすめ。また、ペット可物件のため、愛犬・愛猫と都心で暮らしたい方にも貴重な選択肢となります。高層階の眺望を重視する方、豊洲エリアの再開発による将来性に期待する方にも向いている物件です。