ベイクレストタワー

港区港南、品川駅徒歩15分に建つ40階建ての大規模タワーマンションです。総戸数594戸のスケールメリットを活かした安定した管理体制と、全面リノベーション済みの美しい住空間が魅力。19階南向きからの眺望と、床暖房・浴室乾燥機完備の快適設備も整っています。ペット飼育可能で愛犬・愛猫と暮らしたい方にも最適。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、タワーマンションの付加価値と立地を考えると納得感のある価格帯です。大和ライフネクストの管理で長期的な資産価値維持も期待できます。

JR品川駅徒歩15分、東京モノレール・りんかい線天王洲アイル駅徒歩13分の2駅利用可能な立地です。品川駅は新幹線停車駅であり、山手線・京浜東北線・東海道線など多数の路線が乗り入れるターミナル駅。東京・新宿・渋谷へ乗り換えなしでアクセスでき、羽田空港へも約30分と出張の多いビジネスパーソンには理想的な環境です。港南エリアは再開発により近代的な街並みが整備され、運河沿いの落ち着いた住環境も魅力。駅距離は少しありますが、都心一等地の利便性は十分に享受できます。

2005年築・築20年のRC造40階建てタワーマンションです。総戸数594戸の大規模マンションならではのスケールメリットにより、管理費は月額13,100円、修繕積立金は月額16,600円（㎡あたり267円）と適正な水準に抑えられています。大和ライフネクストによる全部委託管理で、清掃・メンテナンス体制も安心。オートロック・駐輪場・バイク置き場などの共用施設も充実しており、床暖房・浴室乾燥機・ウォークインクローゼットといった設備も整備されています。新耐震基準適合で構造的な安心感もあります。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約204万円と相場より約14%割高の設定です。しかし、40階建てのタワーマンション・19階南向きの眺望・全面リノベーション済み・ペット可といった付加価値を考慮すると、この価格差には合理性があります。総戸数594戸の大規模マンションは管理面でのメリットが大きく、将来の資産性も期待できます。12,690万円という価格は、港区のタワーマンションとしては標準的な水準と言えるでしょう。

2LDK・62.28㎡の住空間は、全居室クロス・フローリング張替、水回り設備一式交換の全面リノベーションが完了しており、即入居可能です。19階南向きバルコニーからは開放的な眺望が楽しめ、床暖房で冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心、ウォークインクローゼットで収納力も十分確保されています。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、快適性は格段に向上します。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活も楽しめる環境が整っています。

品川アクセスを活かしたいビジネスパーソンや、都心の利便性を重視するDINKS世帯に最適です。19階からの眺望とタワーマンションのステータス性を求める方、リノベーション済みで手間をかけずに住み始めたい方にもおすすめ。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。世帯年収1,500万円以上で、港区エリアでの資産形成を視野に入れている方に適しています。