コスモポリス品川

品川駅から徒歩11分という都心アクセスの良さと、総戸数590戸の大規模タワーマンションならではの安定感が魅力の物件です。築21年ながら管理体制が整っており、修繕積立金も適正な水準で将来への備えもしっかりしています。南向きの明るい住空間に加え、ペット可という希少な条件も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、品川駅アクセスとタワーマンションの付加価値を考えると納得感のある価格帯と言えるでしょう。フルリフォーム済みで即入居可能な点も評価できます。

JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線が利用できる品川駅から徒歩11分の好立地です。品川は東京・新橋・渋谷方面への山手線アクセス、羽田空港への京急アクセスが優秀で、ビジネスにもプライベートにも非常に便利です。港区港南エリアは再開発が進み、品川駅周辺の利便性向上とともに注目度も高まっています。徒歩11分という距離は都心立地としては標準的で、毎日の通勤通学に大きな負担はないでしょう。

2005年築の40階建てタワーマンションで、総戸数590戸という大規模物件ならではの安定感があります。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、堅実な作りと管理体制に定評があります。修繕積立金は月額24,100円で㎡単価301円と、大規模マンションの中では適正な水準です。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、日常の維持管理も安心です。オートロック、トランクルーム、駐輪場・バイク置き場など共用施設も充実しており、24時間換気システムも完備されています。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約212万円と相場より約19%高めの設定です。この価格差の理由は、品川駅徒歩圏のタワーマンションという希少性、ペット可という付加価値、そして総戸数590戸の大規模マンションとしての安定性が評価されているためです。また、全居室リフォーム済みで設備も新品同様という点も価格に反映されています。都心のタワーマンションとしては、立地とスペックを考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。

南向き2LDKで専有面積80.08㎡、バルコニー15.91㎡の開放的な住空間です。9階という中層階からの眺望も期待でき、都心生活を満喫できます。全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・給湯器の交換など、フルリフォームが実施されており即入居可能です。床暖房も新品に交換されており、冬場も快適に過ごせます（床暖房の電気代・ガス代は個人負担となります）。管理費は月額16,000円と、80㎡の住戸としては標準的な水準です。

品川駅アクセスを活かしたい都心勤務の方、タワーマンションの設備と眺望を求める方におすすめです。特にペットと暮らしたい方には、都心立地でペット可という希少な条件が大きな魅力となるでしょう。80㎡という広さはご夫婦やファミリーにも適しており、リフォーム済みですぐに快適な生活を始められます。世帯年収1,800万円以上の方であれば、返済比率も適正な範囲で検討できるでしょう。