物件外観

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成約

コスモポリス品川

コスモポリス品川のマンション情報を見る

1億6,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区品川駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年4月10日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

2LDK

面積

80.08m²

向き

南

階層

9階地上40階地下2階

築年

2005年2月

最寄駅

品川駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月13日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億6,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

16,000円/月

修繕積立金

24,100円/月

その他費用

770円/月（ネットワーク関連）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	1億6,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億6,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約468,156円/月

ローン返済428,056円

管理費16,000円

修繕積立金24,100円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモポリス品川

所在地

東京都港区港南3丁目 6-21コスモポリス品川

地図を読み込み中...

アクセス

品川駅

間取り

2LDK

専有面積

80.08m²

バルコニー

15.91m²

階層

9階 / 40階・地下2階建

部屋番号

911号室

総戸数

590戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2005年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

24時間換気システム床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納各室収納スペース納戸シューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

高輪ゲートウェイ

徒歩約10分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

品川

徒歩約11分(0.9km)

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレス他3路線

泉岳寺

徒歩約13分(1.0km)

京急本線都営浅草線

天王洲アイル

徒歩約14分(1.0km)

りんかい線東京モノレール

北品川

徒歩約17分(1.3km)

京急本線

芝浦ふ頭

徒歩約18分(1.4km)

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総合評価

品川立地の大規模高品質物件

品川駅徒歩11分という利便性の高い立地に建つ、総戸数590戸の大規模マンションです。築20年のRC構造で住友不動産建物サービスによる全部委託管理により安定した住環境を提供しています。南向き9階の80.08m²という広めの2LDKで、床暖房や24時間換気システムなどの設備も充実。ペット飼育可能で生活の幅も広がります。価格は17,490万円と港区としては相応の水準ですが、立地と建物品質を考慮すれば妥当な評価となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

品川駅至近の好立地

品川駅から徒歩11分という立地は、JR各線、京急線、新幹線が利用可能で都内各所へのアクセスが極めて良好です。港区港南エリアは品川駅周辺の再開発により将来性も期待できる地域。徒歩圏内には商業施設や飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。品川は羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンにとって非常に便利な立地条件を備えています。

建物評価

信頼性の高い大規模物件

2005年築のRC構造で新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。総戸数590戸の大規模マンションのため管理の安定性が期待でき、住友不動産建物サービスによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。エレベーター、オートロック、トランクルームなどの基本設備に加え、バイク置き場や駐輪場も完備。24時間換気システムや床暖房など居住性を高める設備も導入されており、快適な住環境が整っています。

コスト評価

港区相応の価格設定

17,490万円で平米単価は約218万円となり、港区の築20年物件としては相応の価格帯です。管理費16,000円は平米あたり約200円と適正水準にあります。修繕積立金24,100円は平米あたり約301円で標準的な範囲内。管理費と修繕積立金の合計40,100円は大規模マンションの維持管理を考慮すれば妥当な負担額です。土地権利は所有権で安心して所有できます。港区品川エリアの利便性を考慮すれば、価格に見合った価値を提供する物件と評価できます。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適住空間

南向き9階に位置する80.08m²の2LDKで、日当たりと眺望に恵まれた住環境です。15.91m²のバルコニーは十分な広さがあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。床暖房により冬場も快適に過ごせ、24時間換気システムで年間を通じて良好な室内環境を維持できます。ペット飼育可能なため、犬や猫との暮らしを希望する方にも適しています。高層階からの眺望と南向きの採光により、都心部でありながら開放感のある住空間を実現しています。

こんな方におすすめ

利便性重視の共働き夫婦

品川駅至近の立地を活かしたい共働き夫婦や、都心部での利便性を重視する方に最適です。新幹線も利用できるため出張の多いビジネスパーソンには特にメリットが大きく、羽田空港への良好なアクセスは海外出張者にも重宝されるでしょう。ペット飼育可能なため愛犬・愛猫家にもおすすめ。80m²超の広さは子育て世帯にも対応でき、将来的な家族構成の変化にも柔軟に対応できる住空間です。港区のステータス性も求める方には満足度の高い物件となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

コスモポリス品川

価格情報