コスモポリス品川

品川駅徒歩11分の40階建て超高層マンション「コスモポリス品川」。旧リクルートコスモスのブランドマンションで、管理体制に定評があります。80㎡の2LDK南向きで、全居室フルリノベ済みにより即入居可能。総戸数590戸の大規模マンションのメリットとして、修繕積立金がスケールメリットで適正に抑えられています。ペット可である点も大きな魅力で、品川エリアでペットと暮らせる物件は希少価値が高いです。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、立地・設備・管理品質を考慮すると納得感のある価格設定です。

JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線、京急本線の5路線が利用できる品川駅から徒歩11分。ターミナル駅品川は東京・新橋・羽田空港へのアクセスも良好で、ビジネス・プライベート両面で利便性が高いです。港区港南エリアは品川の中でも落ち着いた住環境で、タワーマンションが多く建つ人気の住宅地。徒歩11分という距離は、朝の通勤ラッシュ時にも比較的余裕を持って駅まで向かえる距離感です。

2005年築の40階建て超高層マンションで、新耐震基準により安心。コスモはリクルートコスモスのスタンダードブランドで、堅実な作りと管理体制に定評があります。修繕積立金は月額24,100円で、80㎡換算では㎡あたり約301円と高めですが、総戸数590戸の大規模マンションで将来の大規模修繕に備えた適正な設定です。全居室クロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・給湯器交換などフルリノベが完了しており、床暖房も新しく交換済みで快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約212万円と相場より約19%割高です。しかし、この価格には①40階建て超高層マンションの希少性②全居室フルリノベ済みで即入居可能③ペット可という付加価値④コスモブランドの管理品質、といった要因が反映されています。同条件（80㎡・フルリノベ・ペット可）の物件と比較すると、むしろ妥当な価格帯と言えるでしょう。総額1億7千万円弱は品川エリアの高級マンションとしては標準的な水準です。

専有面積80.08㎡の2LDK南向きで、夫婦＋お子様1〜2人に最適な間取り。9階からの眺望と南向きの採光で明るい住空間を実現しています。フルリノベーション済みで、床暖房が全居室に設置されており冬場も快適（電気代は個人負担）。24時間換気システムにより空気環境も良好です。バルコニー面積15.91㎡と広く、洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。高層マンションならではの静かな住環境で、都心でありながらゆったりとした暮らしが可能です。

品川・田町・新橋エリアにお勤めのご夫婦や、羽田空港を頻繁に利用される方に特におすすめ。80㎡の広さでお子様1〜2人のファミリーにも対応でき、ペットと暮らしたい方には希少価値の高い物件です。フルリノベ済みで引っ越し後すぐに快適な生活を始められるため、忙しいビジネスパーソンにも最適。高層マンションの管理品質と利便性を重視する方には理想的な選択肢です。