パークコート虎ノ門愛宕タワー

虎ノ門という都心一等地で神谷町駅・虎ノ門ヒルズ駅から徒歩4分の抜群の立地に建つ30階建てのタワーマンションです。三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランド「パークコート」ならではの上質な住環境と安心の管理体制が大きな魅力。18階の高層階からの眺望も期待でき、床暖房やオートロックなど設備も充実しています。ペット可である点も大きなメリット。スムナラ調べの相場より高めの価格設定ですが、立地とブランド価値を考慮すると納得感のある物件です。

神谷町駅・虎ノ門ヒルズ駅から徒歩4分という都心エリアでも特に恵まれた立地です。日比谷線で銀座・六本木方面、虎ノ門ヒルズ駅で新橋方面へのアクセスも良好で、御成門駅・虎ノ門駅も徒歩圏内の4駅利用可能。虎ノ門エリアは国際的なビジネス街として再開発が進んでおり、将来的な発展も期待できます。周辺には愛宕神社の緑もあり、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できる希少なエリアです。

パークコートは三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランドで、設計・管理ともに上質な住環境を提供しています。管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスで、長期的な維持管理に定評があります。修繕積立金は月額27,070円で㎡単価約360円とやや高めですが、総戸数231戸の大規模マンションのスケールメリットと、建物を大切に維持する姿勢の表れです。床暖房やオートロック、駐輪場・バイク置き場なども完備された充実の設備環境です。

スムナラ調べによると、神谷町エリアの相場は平米単価約314万円。本物件は約465万円と相場より約48%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、都心一等地での複数駅利用可能な立地、18階という高層階のプレミアム、三井不動産のブランド価値、75㎡超の広々とした住空間、そしてフルリノベーション済みという付加価値が総合的に反映されたものです。相場より高めですが、これらの特別な条件を求める方には価値ある投資といえます。

75.19㎡の2LDKは夫婦＋子供1〜2人の家族に適したゆとりある間取りです。18階の高層階からは都心の景観を楽しめ、北西向きでも高層階なら十分な明るさを確保できます。全居室のクロス・フローリング張替、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの交換、給湯器・床暖房の交換など、フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房や浴室乾燥機などの設備も整っており、都心のタワーライフを満喫できる住環境です。

虎ノ門という都心一等地でのタワーマンション生活を求める方、複数路線利用で通勤利便性を重視する方に最適です。三井不動産のブランドと管理の安心感を求める方、18階の高層階からの眺望を楽しみたい方にもおすすめ。ペット可物件のため、ペットと一緒に都心の高層階で暮らしたい方には特に魅力的な選択肢です。価格は高めですが、立地・ブランド・設備の価値を理解される方向けの物件です。