「シティタワー麻布十番 16階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー麻布十番 16階」の間取りは2LDK、専有面積は64.91m²、主方位は北東です。

「シティタワー麻布十番 16階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー麻布十番 16階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩4分です。

「シティタワー麻布十番 16階」は築何年ですか？

「シティタワー麻布十番 16階」は2009年6月築（築17年）、構造はRC造です。

「シティタワー麻布十番 16階」の所在地はどこですか？

「シティタワー麻布十番 16階」の所在地は東京都港区三田1丁目 6-3シティタワー麻布十番です。

物件外観

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シティタワー麻布十番

シティタワー麻布十番のマンション情報を見る

3億8,900万円

1,090万円 ↓DOWN

東京都港区麻布十番駅徒歩4分

2026年1月28日公開2026年5月21日更新

「シティタワー麻布十番 16階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は64.91m²、2009年6月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩4分です。販売価格は3億8,900万円です（2026年5月時点）。

#ペット可#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

64.91m²

向き

北東

階層

16階地上38階地下2階

築年

2009年 6月

最寄駅

麻布十番駅徒歩4分

更新履歴

2026年03月27日価格が1,000万円値下げ
2026年02月27日価格が910万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3億8,900万円1,090万円 ↓DOWN

管理費

18,053円/月

修繕積立金

16,270円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-21	3億8,900万円	▼ 1,090万円 DOWN
2026-03-27	3億9,990万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-27	4億990万円	▼ 910万円 DOWN
2026-02-10	4億1,900万円	初期価格

毎月の支払い目安

約1,078,869円/月

ローン返済1,044,546円

管理費18,053円

修繕積立金16,270円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー麻布十番

所在地

東京都港区三田1丁目 6-3シティタワー麻布十番

地図を読み込み中...

アクセス

麻布十番駅

間取り

2LDK

専有面積

64.91m²

バルコニー

5.52m²

階層

16階 / 38階・地下2階建

部屋番号

1613号室

総戸数

501戸

主方位

北東

構造

RC造

築年月

2009年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅麻布十番

利用可能な路線

東京メトロ南北線都営大江戸線

近くの駅

赤羽橋

徒歩約4分(0.3km)

都営大江戸線

麻布十番

徒歩約5分(0.3km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

芝公園

徒歩約11分(0.8km)

都営三田線

神谷町

徒歩約13分(1.0km)

東京メトロ日比谷線

三田

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線都営浅草線

田町

徒歩約15分(1.2km)

JR京浜東北線JR山手線

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総合評価

麻布十番の超一等地物件

麻布十番駅徒歩4分という都心の超一等地に位置する住友不動産のプレミアムブランド物件です。2009年築で新耐震基準を満たし、501戸の大規模タワーマンションとして管理の安定性も確保されています。立地の優位性は圧倒的ですが、4億円超の価格帯と北東向きという方位が課題となります。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

SSS

麻布十番駅徒歩4分の立地

麻布十番駅から徒歩4分という極めて優れた立地条件を誇ります。都営大江戸線と東京メトロ南北線の2路線が利用でき、六本木、銀座、新宿、渋谷などの主要エリアへのアクセスが良好です。麻布十番商店街には老舗から新しいショップまで多彩な店舗が軒を連ね、日常の買い物から外食まで充実しています。また、六本木ヒルズや東京ミッドタウンも徒歩圏内で、都心のライフスタイルを満喫できる環境です。治安面でも港区の住宅地として安心できるエリアです。

建物評価

大規模タワーの安心感

2009年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、日常の管理業務も適切に行われています。住友不動産のシティタワーブランドはプレミアムグレードに位置づけられ、品質面での信頼性があります。築16年経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が維持されています。

コスト評価

高価格帯の都心物件

4億1900万円という価格は都心の一等地物件として相応の水準ですが、64.91㎡で約645万円/㎡となり高価格帯です。管理費18,053円は約278円/㎡/月で標準的な水準内に収まっています。修繕積立金16,270円は約251円/㎡/月で適正範囲ですが、築16年経過している大規模マンションとしては将来的な値上げの可能性も考慮すべきです。月々の維持費合計は34,323円で、物件価格に対する負担としては妥当な範囲といえます。立地を考慮すれば相場に見合った価格設定です。

住みやすさ評価

北東向き2LDKの居住性

北東向きという方位は朝の光は得られるものの、南向きと比較すると日照条件では劣ります。5.52㎡のバルコニーは都心物件としては一般的な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており収納面で利便性があります。ペット飼育可能な点は都心居住でペットを飼いたい方には大きなメリットです。16階建ての建物で一定の眺望も期待でき、都心生活の醍醐味を味わえます。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得者向け

麻布十番エリアでの都心生活を重視する高所得者の方に最適です。特に職場が都心部にあり通勤利便性を求める方、夜遅い時間帯でも安心して帰宅できる立地を重視する方におすすめします。ペット飼育可能なため、都心でペットと暮らしたい方にも向いています。また、住友不動産のブランド力と大規模マンションの安定性を評価する方、将来的な資産価値の維持を期待する投資家の方にも適しています。一方で、広い居住空間や南向きの日当たりを重視する方には他の選択肢を検討することをおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「シティタワー麻布十番 16階」のよくある質問

「シティタワー麻布十番 16階」の販売価格は3億8,900万円、管理費は18,053円/月、修繕積立金は16,270円/月です。（2026年5月時点）

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