シティタワー麻布十番

麻布十番駅徒歩4分という都心屈指の立地に位置するシティタワー麻布十番。住友不動産のプレミアムブランドならではの上質な住環境と、地上38階建ての迫力ある外観が印象的です。2009年築の築浅で管理体制も安心でき、ペット可という希少性も大きな魅力。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、これは都心一等地のブランドタワーマンションとしての価値を反映したもの。都心生活を極めたい方、ペットとの暮らしを希望する方にとって、長期的な資産性と住み心地を両立できる物件です。

麻布十番駅から徒歩4分、赤羽橋駅からも徒歩4分と複数路線が利用可能な立地の良さが最大の魅力。麻布十番は東京メトロ南北線・都営大江戸線が交差する交通要衝で、銀座・新宿・六本木へのアクセスも抜群です。周辺には麻布十番商店街をはじめとした老舗店から洗練されたレストラン・カフェまで揃い、日常の買い物から特別な日のお食事まで徒歩圏内で完結。都心にいながら下町情緒も感じられる、東京でも屈指の住環境といえるでしょう。

地上38階建・総戸数501戸の大規模タワーマンション。シティタワーは住友不動産のプレミアムブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高品質が担保されています。2009年築と築浅で、住友不動産グループの管理会社による長期的な維持管理体制も安心です。修繕積立金は月額16,270円（㎡単価251円）と、大規模マンションらしくスケールメリットを活かした適正水準。建物設備にはウォークインクローゼットも完備され、タワーマンションならではの充実した住環境が整っています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約646万円と相場より139%高い価格設定となっています。この大幅な割高感は、都心一等地×タワーマンション×住友不動産ブランドという希少性を反映したもの。同じ予算であれば郊外でより広い物件も選択できますが、麻布十番の利便性とブランド価値、将来的な資産性を重視する方にとっては納得感のある投資といえるでしょう。タワーマンション特有の管理費・修繕積立金を含めた総ランニングコストも考慮した資金計画が重要です。

16階という高層階からの眺望が魅力の2LDK・64.91㎡。北東向きですが、高層階ならではの開放感と都市部の景観が楽しめます。間取りは整形で使いやすく、5.52㎡のバルコニーも確保されています。ウォークインクローゼット完備で収納面も充実。タワーマンション特有の設備やセキュリティシステムにより、快適で安心な都心生活が実現できます。ペット飼育可（犬・猫合わせて2匹まで、体高40cm以下・体重10kg以内）という条件も、都心でペットと暮らしたい方には大きな魅力です。

麻布十番という一等地での生活を希望する方、住友不動産のブランド力と管理体制を重視する方に最適です。ペットと一緒に都心で暮らしたい方にとっては希少な選択肢。タワーマンションの設備・サービスを活用したい方、将来的な資産性も考慮したい方におすすめできる物件です。ただし相場より高めの価格設定のため、立地とブランド価値に見合う投資と判断できる方に向いています。