渋谷常磐松ハウス

渋谷駅徒歩8分という抜群のアクセス環境にありながら、常磐松という落ち着いた住宅地に位置する希少な物件。築27年ながら管理会社は東急コミュニティーで、長期的な維持管理に定評があります。修繕積立金は㎡単価377円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、管理組合の意識の高さが感じられます。スムナラ調べの相場と比べてやや割高ですが、渋谷駅近の立地価値を考慮すると納得感のある価格設定です。単身からDINKSまで、都心での利便性を重視する方に最適な住環境が整っています。

JR山手線をはじめ6路線が利用可能な渋谷駅まで徒歩8分と、都心随一のアクセス環境を誇ります。新宿・池袋・品川方面へダイレクトアクセスでき、副都心線や半蔵門線により横浜・埼玉方面への移動も快適。常磐松エリアは渋谷の喧騒から程よく離れた閑静な住宅地で、都心にありながら落ち着いた住環境が保たれています。周辺には青山や表参道も近く、ショッピングやグルメも充実。ビジネスにもプライベートにも理想的な立地条件です。

1998年築のRC造7階建、総戸数23戸の適度な規模感で、意思決定がしやすく住民同士の距離感も良好です。管理会社は東急コミュニティーで、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額19,730円で㎡単価377円と、将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円が目安）に備えた適正な水準。インターホン設備更新や鉄部塗装工事など、必要なメンテナンスも実施されており、建物を長く大切に維持する姿勢が感じられます。オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ・利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、渋谷駅エリアの相場は平米単価約238万円。本物件は約268万円と相場より約12%高めの価格設定です。この価格差は渋谷駅徒歩8分という抜群の立地と、東急コミュニティーによる安定した管理体制が評価されているため。築27年という築年数を考慮すると、立地価値が価格に適正に反映されている印象です。月々のランニングコストは管理費・修繕積立金合わせて約5万円で、この立地・条件としては標準的な水準。長期的な資産性も期待できる価格帯です。

2LDK・52.29㎡の住空間は、単身からDINKSまで快適に過ごせる間取り設計。南西向きで日当たり良好、6階の角部屋ということで開放感も抜群です。ウォークインクローゼット付きで収納面も充実しており、都心での暮らしに必要な機能がコンパクトにまとまっています。バルコニー面積も9.45㎡と適度な広さで、洗濯物干しやちょっとしたリフレッシュスペースとして活用できます。渋谷の利便性を享受しながら、プライベート空間でゆとりのある暮らしを実現できる住環境です。

渋谷駅近の利便性を重視しながらも、落ち着いた住環境で暮らしたい単身者やDINKSの方におすすめ。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、都心での多様なライフスタイルを楽しみたい方に最適です。また、将来的な住み替えを視野に入れつつ、当面5〜10年程度の居住を想定している方にも、立地の資産性と管理の安定性から安心してお選びいただけます。