渋谷常磐松ハウス
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渋谷常磐松ハウスについて
渋谷常磐松ハウスは、東京都渋谷区東1丁目に位置する1998年6月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR山手線・埼京線をはじめ、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線の渋谷駅から徒歩8分という抜群の立地を誇ります。総戸数23戸のコンパクトな規模で、プライバシーが保たれた住環境が魅力です。築27年を経過していますが、株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。オートロックや宅配ボックス、駐輪場などの共用施設も充実し、現代的な生活に対応しています。WICや角部屋などの設備も備わり、快適な住空間を提供します。周辺には紀ノ国屋インターナショナルや青山学院中等部などの施設が揃い、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。渋谷常磐松ハウスの中古物件は現在1件が売出中で、価格は13,999万円となっています。渋谷常磐松ハウス 価格は立地とクオリティを考慮すれば競争力のある水準といえるでしょう。
現在、渋谷常磐松ハウスの売り出し中物件はありません
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渋谷常磐松ハウス周辺の暮らし
渋谷駅徒歩8分という立地は、通勤・通学に抜群の利便性を提供します。6路線が利用できるため、都内各地へのアクセスが良好で、共働き世帯には特に魅力的です。周辺には紀ノ国屋インターナショナルや北野エースなどの高級食材店があり、質の高い食材が手に入ります。教育環境では青山学院中等部が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも配慮された立地です。医療面では広尾日赤病院や渋谷駅前おおしま皮膚科があり、万一の際も安心です。ハチ公前広場や宮下公園など憩いの空間も近く、都心生活でありながら緑に触れる機会もあります。コンビニエンスストアも複数あり、日常の買い物にも困りません。
渋谷常磐松ハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区東で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
5,668万円
40㎡は渋谷区東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.7万円/㎡
−11%渋谷区平均比
東1丁目では2023Q3以降の中古成約73件で㎡単価の中央値が150.0万円/㎡、成約価格の中央値は5,200万円です。取引住戸の専有面積は中央値40㎡と小ぶりで、この面積帯が価格帯を形づくっています。同じ町丁目の水準を目安とすると、本物件も同程度の単価が推定の出発点になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区東の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。（渋谷駅の乗降客数は1日あたり約628,118人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
渋谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷常磐松ハウス | 1998年 | 8分 | 23戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| ジェイパーク渋谷桜丘 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 桜丘町 | 182.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷シティ | 1998年 | 9分 | 96戸 | 東 | 150.0万円/㎡ |
| オリオ渋谷 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 宇田川町 | 222.9万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス渋谷八幡坂 | 1999年 | 6分 | 35戸 | 渋谷 | 195.0万円/㎡ |
| セザール渋谷 | 1997年 | 7分 | 23戸 | 鶯谷町 | 135.1万円/㎡ |
| グランドパーク渋谷ブランシェ | 2000年 | 3分 | 37戸 | 道玄坂 | 115.0万円/㎡ |
渋谷常磐松ハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常磐松小学校
- 渋谷区東1-7-10
- 中学校
- 鉢山中学校
- 渋谷区鶯谷町9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
渋谷常磐松ハウスから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区東一丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
渋谷常磐松ハウスの資産性
渋谷駅徒歩8分という都心一等地の立地は、資産価値の維持・向上において非常に有利な条件です。築27年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる信頼できる管理体制により、物件の品質が保たれています。総戸数23戸というコンパクトな規模は希少性があり、渋谷エリアの継続的な発展と再開発により、長期的な資産性に期待が持てます。交通利便性の高さは賃貸需要の安定にもつながり、投資物件としての魅力もあります。
渋谷常磐松ハウスのよくある質問
Q. 渋谷常磐松ハウスの特徴は？
A. 1998年築の鉄筋コンクリート造で総戸数23戸のコンパクトなマンションです。オートロックや宅配ボックス、駐輪場を完備し、WICや角部屋などの設備も充実しています。
Q. 渋谷常磐松ハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 渋谷駅から徒歩8分の好立地です。JR山手線・埼京線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線の6路線が利用可能で、都内各地へのアクセスが抜群です。
Q. 渋谷常磐松ハウスの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われており、信頼できる管理会社による適切なメンテナンスと運営が期待できます。
Q. 渋谷常磐松ハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年6月築で築27年です。鉄筋コンクリート造のしっかりした構造のため、リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能です。
Q. 渋谷常磐松ハウス周辺の住環境は？
A. 紀ノ国屋インターナショナルなどの高級スーパーや青山学院中等部などの教育機関が近く、広尾日赤病院も徒歩圏内にあり、生活利便性に優れた住環境です。
Q. 渋谷常磐松ハウスの中古マンション相場は？
A. 現在1件が13,999万円で売出されています。渋谷駅徒歩8分の立地と物件クオリティを考慮すると、都心マンションとして適正な価格水準にあると考えられます。
渋谷常磐松ハウスがおすすめの方
渋谷常磐松ハウスは、都心の利便性を重視する方に特におすすめです。まず、通勤時間を短縮したい共働き世帯には、6路線利用可能な渋谷駅へ徒歩8分という立地が大きなメリットとなります。次に、質の高い生活環境を求める方には、周辺の高級スーパーや良好な住環境が魅力的です。さらに、将来的な資産性を重視する投資家には、渋谷という立地の希少性と継続的な発展性が投資価値を高める要因となります。総戸数23戸のコンパクトな規模により、プライバシーが保たれた落ち着いた住環境を好む方にも適しています。都心生活を満喫したい全ての世代におすすめできる物件です。
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