芝浦アイランドケープタワー

港区芝浦の48階建てタワーマンション46階から東京湾を一望できる贅沢な住空間です。104.6㎡の3LDKは夫婦と子供2人でも余裕のある広さで、角部屋・南西向きの明るい室内が魅力。床暖房や浴室乾燥機など快適設備も充実しています。総戸数1095戸の大規模マンションならではの共用施設も充実し、ペット可である点も大きな魅力です。三井不動産グループの管理で長期的な資産価値も期待できます。価格は相場よりやや高めですが、タワーマンション・高層階・100㎡超という希少性を考慮すると納得できる水準です。

JR田町駅徒歩12分、都営三田線三田駅徒歩15分の立地で、都心へのアクセスは良好です。田町駅からは山手線で新宿・渋谷・品川方面への移動がスムーズで、通勤・通学に便利。芝浦エリアは東京湾に面した開放的な住環境で、レインボーブリッジや東京タワーを望む景色も魅力の一つ。周辺にはスーパーやコンビニも点在しており、日常生活に不便はありません。運河沿いの遊歩道では散歩やジョギングも楽しめ、都心とは思えない静かで落ち着いた住環境が整っています。

2006年築の新耐震基準で、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制です。修繕積立金は月額25,420円（㎡単価約243円）と、総戸数1095戸の大規模マンションのスケールメリットにより適正な水準に抑えられています。48階建てタワーマンションとしてオートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場などの共用施設が充実。建物設備として床暖房、浴室乾燥機、ウォークインクローゼットが設置されており、快適な住環境を提供します。角部屋のため通風・採光も良好で、長期的な資産価値維持が期待できる物件です。

スムナラ調べによると、芝浦ふ頭エリアの相場は平米単価約124万円。本物件は約268万円と相場より約116%高い価格設定です。これは48階建てタワーマンションの46階という高層階、104.6㎡の広々とした間取り、角部屋、フルリノベーション済みという付加価値が価格に反映されているためです。一般的なマンションと比べると高額ですが、都心のタワーマンション・100㎡超・高層階という希少性を求める方には価値ある投資といえます。管理費・修繕積立金も合わせて月額約50,840円と、大規模マンションのメリットでランニングコストは抑えられています。

104.6㎡の3LDKは夫婦と子供2人の4人家族でもゆとりある間取りで、角部屋・南西向きのため一日中明るい室内です。46階からの眺望は圧巻で、東京湾やレインボーブリッジを一望できる贅沢な住環境。床暖房で冬も足元から暖かく、浴室乾燥機により雨の日の洗濯物も安心です。システムキッチンには食洗機も設置され、ウォークインクローゼットで収納も充実。追い焚き機能付きの給湯器で快適なバスタイムを楽しめます。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに新築同様の住空間での生活をスタートできます。

都心のタワーマンションで贅沢な住環境を求めるファミリー層に最適です。100㎡超の広々とした間取りは子育て世帯にも余裕があり、高層階からの絶景は毎日の暮らしを特別なものにしてくれます。ペットと暮らしたい方にも対応しており、大規模マンションの充実した共用施設も魅力。世帯年収1,500万円以上で、住まいのステータス性と快適性を重視する方におすすめの物件です。