コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

南阿佐ケ谷駅徒歩8分、総戸数11戸の小規模マンションで角部屋・最上階という希少性の高い立地条件です。1986年築（新耐震基準）でリクルートコスモスのブランドマンション「コスモ」シリーズならではの堅実な造りと管理体制が魅力。大規模修繕工事に加え、システムキッチン・ユニットバス・給湯器など主要設備が新品交換済みで即入居できます。スムナラ調べでは相場とほぼ同水準の適正価格で、築年数を考慮すると良好なコストパフォーマンス。修繕積立金も適正水準で長期的な維持管理への備えもしっかりしています。静かな住宅街で資産性と居住性のバランスが取れた物件です。

東京メトロ丸ノ内線・南阿佐ケ谷駅徒歩8分、JR中央線・阿佐ケ谷駅徒歩15分と複数路線が利用できる立地です。丸ノ内線なら新宿まで約10分、東京駅まで約20分と都心部への通勤・通学に便利。杉並区成田東は閑静な住宅街で、環七通りから一本入った静かな環境が保たれています。駅8分という距離は単身・ファミリーともに許容範囲内で、周辺にはスーパーや商店もあり日常の買い物にも不便しません。都心部への利便性を保ちながら落ち着いた住環境を求める方に適したエリアです。

リクルートコスモスのブランドマンション「コスモ」シリーズで、大和ライフネクストによる管理体制が整っています。総戸数11戸の小規模マンションながら、オートロック・宅配ボックスを完備し、住民同士の顔が見える安心感があります。修繕積立金は月額15,620円（㎡単価約212円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。角部屋・最上階で陽当たり・風通しともに良好。フルリノベーション済みで、システムキッチン（食洗機付）、追い焚き付きユニットバス、床暖房、エアコン設置など充実した設備が整っています。1986年築の新耐震基準で構造的な安心感もあります。

スムナラ調べによると、南阿佐ケ谷エリアの相場は平米単価約110万円。本物件は約109万円と相場とほぼ同水準の適正価格です。7,990万円という総額は築39年を考慮すると妥当な設定で、大規模修繕工事とフルリノベーションが完了していることを考えれば、むしろお得感があります。管理費は総戸数11戸の小規模マンションとしてはやや高めですが、充実した共用設備と管理体制を考えると納得できる水準。リノベーション費用を含めて考えれば、新築同等の住環境が相場価格で手に入る点は大きな魅力です。即入居できる状態で追加費用が不要な点も評価できます。

73.62㎡の2LDKで夫婦＋子ども1人には十分な広さ。角部屋・最上階・南西向きで陽当たり・風通しが良く、バルコニー6.59㎡付きで洗濯物干しも安心です。フルリノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチン、浴室乾燥機付き追い焚きユニットバス、床暖房、洗浄便座付きトイレなど現代的な設備が整備されています。フローリング・クロスも新品で清潔感があり、照明器具・エアコンも設置済み。静かな住宅街の最上階で上階からの音を気にする必要がなく、小さなお子様がいるファミリーにも安心してお住まいいただけます。

丸ノ内線・中央線の2路線利用で都心通勤をする子育てファミリーに最適。角部屋・最上階という希少条件で、上階からの音を気にせず子育てできる環境を求める方におすすめです。フルリノベーション済みで即入居でき、追加のリノベ費用をかけたくない方、小規模マンションの住民同士の温かいコミュニティを重視する方にも向いています。新耐震基準で構造的に安心でき、コスモブランドの管理体制の安定性を評価する方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。