「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の間取りは2LDK、専有面積は73.62m²、主方位は南西です。

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩8分です。

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」は築何年ですか？

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」は1986年11月築（築40年）、構造はRC造です。

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の所在地はどこですか？

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」の所在地は東京都杉並区成田東5丁目 3-2コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウスです。

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成約

コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウスのマンション情報を見る

7,690万円

300万円 ↓DOWN

東京都杉並区南阿佐ケ谷駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス 3階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は73.62m²、1986年11月築です。最寄り駅は南阿佐ケ谷駅徒歩8分です。販売価格は7,690万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#閑静な住宅街#最上階#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

73.62m²

向き

南西

階層

3階地上3階

築年

1986年 11月

最寄駅

南阿佐ケ谷駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月26日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,690万円300万円 ↓DOWN

管理費

23,370円/月

修繕積立金

15,620円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-26	7,690万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	7,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約245,482円/月

ローン返済206,492円

管理費23,370円

修繕積立金15,620円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

所在地

東京都杉並区成田東5丁目 3-2コスモ南阿佐ヶ谷ヒルハウス

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩8分 JR中央線(快速) 阿佐ケ谷駅徒歩15分 JR中央・総武線阿佐ケ谷駅徒歩15分

間取り

2LDK

専有面積

73.62m²

バルコニー

6.59m²

階層

3階 / 3階建

部屋番号

301号室

総戸数

11戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1986年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回オートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅南阿佐ケ谷

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

南阿佐ケ谷

徒歩約7分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

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AI物件評価

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総合評価

最上階角部屋の希少性あり

南阿佐ケ谷駅徒歩8分の立地で、最上階かつ角部屋という希少性の高い条件を備えた物件です。築39年の経年による建物の古さや高めの維持費が課題となりますが、73.62㎡の2LDKという使いやすい間取りと南西向きの良好な日照条件が魅力です。7,990万円という価格は決して安くありませんが、立地と住環境のバランスを重視する方には検討価値のある物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

丸ノ内線利用で都心直結

南阿佐ケ谷駅から徒歩8分の立地で、東京メトロ丸ノ内線により新宿や銀座、東京駅などの主要エリアへ直通アクセス可能です。徒歩8分は若干の距離がありますが、許容範囲内と言えます。杉並区成田東は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。単路線利用のため乗り換えの手間がない一方、代替交通手段が限られる点は考慮が必要です。周辺には日常の買い物施設なども充実しており、生活利便性は良好です。

建物評価

築39年だが基本性能は確保

1986年築の築39年RC造マンションで、新耐震基準を満たしています。総戸数11戸の小規模マンションですが、大和ライフネクストによる全部委託管理で管理体制は安心できます。オートロックや宅配ボックスなど現代的な共用設備が後付けされており、利便性が向上しています。築年数による建物の古さは否めませんが、RC造の堅牢性と適切な管理により基本的な住環境は保たれています。小規模ながら管理の行き届いた物件と評価できます。

コスト評価

維持費がやや高めの設定

管理費23,370円、修繕積立金15,620円で月々の維持費は38,990円となります。管理費は㎡単価約317円で標準的な水準ですが、修繕積立金は㎡単価約212円とやや控えめです。将来的な修繕積立金の値上げリスクを考慮する必要があります。7,990万円の価格は㎡単価約108.5万円となり、築年数を考慮すると決して割安とは言えません。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、立地条件と最上階角部屋の付加価値を含めた価格設定と考えられます。

住みやすさ評価

最上階角部屋の開放感

73.62㎡の2LDKは夫婦やファミリー層に適した間取りで、使いやすさの面で評価できます。南西向きのバルコニーからは良好な日照が得られ、6.59㎡のバルコニー面積も標準的です。3階建ての最上階で眺望面での制約はありますが、プライバシー性と居住快適性は高水準です。住戸内の開放感と静かな住環境を重視する方には理想的な条件が揃っています。

こんな方におすすめ

静寂重視の夫婦・カップル

最上階角部屋の静かな住環境を重視する夫婦やカップルに最適な物件です。丸ノ内線沿線で都心通勤が多い方、小規模マンションの管理の行き届いた環境を好む方にもおすすめできます。73.62㎡の2LDKは将来的な家族構成の変化にも対応可能で、長期居住を前提とする方に向いています。築年数による建物の古さを許容でき、維持費の負担を問題視しない経済力のある方であれば、立地と住環境のバランスの良さを享受できるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です