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パークタワー品川ベイワード

パークタワー品川ベイワードのマンション情報を見る

1億8,490万円

500万円 ↓DOWN

東京都港区品川駅徒歩14分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#タワーマンション#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

82.9m²

向き

南東

階層

15階地上32階地下2階

築年

2005年 11月

最寄駅

品川駅徒歩14分

更新履歴

2026年03月19日価格が500万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億8,490万円500万円 ↓DOWN

管理費

23,790円/月

修繕積立金

13,260円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-19	1億8,490万円	▼ 500万円 DOWN
2026-02-10	1億8,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約533,545円/月

ローン返済496,495円

管理費23,790円

修繕積立金13,260円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークタワー品川ベイワード

所在地

東京都港区港南3丁目 5-10パークタワー品川ベイワード

地図を読み込み中...

アクセス

品川駅

間取り

3LDK

専有面積

82.9m²

バルコニー

42.32m²

階層

15階 / 32階・地下2階建

部屋番号

1512号室

総戸数

325戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2005年11月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペースシューズクロークトランクルーム

共用施設

管理人日勤制震構造バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

近くの駅

高輪ゲートウェイ

徒歩約9分(0.7km)

JR京浜東北線JR山手線

泉岳寺

徒歩約11分(0.9km)

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ゆりかもめ

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田町

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JR京浜東北線JR山手線

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総合評価

品川の大規模タワー物件

品川駅徒歩圏内の三井不動産レジデンシャル分譲による大規模タワーマンションです。築20年という経年はありますが、総戸数325戸の管理安定性と充実した共用設備を備えています。82.9㎡の3LDKは南東向きで日照良好、42.32㎡の広いバルコニーが魅力です。品川という立地の価値は高いものの、駅徒歩14分というアクセスと2億円近い価格帯が検討ポイントとなります。プレミアムブランドとしての品質と設備充実度は評価できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

品川駅圏内の好立地

品川駅徒歩14分という立地は、都心主要エリアへのアクセス性に優れています。品川駅はJR各線と京急線が利用でき、東海道新幹線の発着駅でもあるため利便性は非常に高いです。港区港南エリアは品川駅周辺の再開発により将来性も期待できます。徒歩14分という距離は許容範囲内ですが、毎日の通勤を考慮すると若干の距離感があります。周辺には商業施設や医療機関も充実しており、生活利便性は良好な環境です。

建物評価

大規模RC造の安定物件

2005年築のRC造15階建て、総戸数325戸の大規模マンションです。三井不動産レジデンシャル分譲で三井不動産レジデンシャルサービスが全部委託管理を行っており、管理体制は信頼できます。新耐震基準適合で構造面の安全性も確保されています。EV、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど共用設備が充実しており、大規模物件ならではの設備レベルです。築20年の経年はありますが、適切な管理により良好な状態を保っていると推測されます。

コスト評価

高額価格帯の負担感

19,980万円という価格は平米単価約241万円となり、品川エリアとしても高額な価格帯です。管理費23,790円は㎡あたり約287円で標準的な水準ですが、修繕積立金13,260円は㎡あたり約160円と現状では安く設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々のランニングコストは37,050円と妥当な範囲内です。所有権物件である点は評価できますが、2億円近い価格帯は相応の資金力が必要な水準です。

住みやすさ評価

南東向き3LDKの快適性

82.9㎡の3LDKは家族世帯には適切な広さで、南東向きのため午前中から日照を確保できます。42.32㎡の広いバルコニーは専有面積の約半分に相当する贅沢な設計です。床暖房と浴室乾燥機能が備わり、角部屋のため通風や採光面でも有利な条件です。15階という高層階により眺望や日照条件も良好と考えられます。間取りの詳細は不明ですが、三井ブランドの設計品質により使いやすい住空間が期待できます。ペット飼育に関する情報は提供されていません。

こんな方におすすめ

富裕層ファミリー向け

品川エリアでプレミアムな住環境を求める富裕層ファミリーに適しています。特に品川駅利用での都心通勤や新幹線利用が多いビジネスマンにはメリットが大きいです。大規模マンションの安定した管理体制と充実設備を重視する方、南東向きの明るい住空間と広いバルコニーでの生活を望む方におすすめです。一方で、駅徒歩14分の距離や高額な価格帯を許容できる資金力が前提となります。将来の修繕積立金値上げも想定した長期的な資金計画が可能な方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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