パークタワー品川ベイワード
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パークタワー品川ベイワードについて
パークタワー品川ベイワードは、東京都港区港南3丁目に位置する2005年11月竣工のタワーマンションです。品川駅から徒歩14分という好立地にあり、JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線の複数路線が利用可能で、都心各地への優れたアクセスを誇ります。RC造の堅牢な建物で、総戸数325戸という大規模レジデンスとなっています。築20年を迎えておりますが、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理により、良好な管理状態が維持されています。床暖房や浴室乾燥機などの快適設備に加え、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなど充実した共用施設を備えており、現代的な暮らしをサポートします。品川エリアは再開発が進む注目のエリアで、パークタワー品川ベイワード 中古物件の価格帯は現在19,980万円～20,990万円となっており、パークタワー品川ベイワード 価格は港区の資産性を反映した水準となっています。
パークタワー品川ベイワードの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パークタワー品川ベイワード周辺の暮らし
パークタワー品川ベイワード周辺は、品川駅の利便性を活かした快適な生活が送れるエリアです。成城石井ニュウマン高輪店やまいばすけっと芝浦3丁目店など質の高い食材が手に入るスーパーマーケットが徒歩圏内にあり、日々の買い物に便利です。子育て世帯には港区立芝浦小学校（483m）や港南小学校（573m）が近く、港区立芝浦中央公園やベイブリーズガーデンなど緑豊かな公園も充実しています。共働き世帯にとっては、品川駅から都心各地への優れたアクセスと、宅配ボックスなどの便利な共用施設が強い味方となります。高輪ゲートウェイ駅も677mの距離にあり、今後さらなる利便性向上が期待できる立地です。
パークタワー品川ベイワードの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,741万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
−14%港区平均比
港南では2023Q3〜2026Q1に512件の成約が集計され、㎡単価の中央値は153.3万円/㎡、成約価格の中央値は11,000万円です。取引住戸の面積中央値は75㎡、築年中央値は2005年で、この規模・築年帯の住戸が価格水準の中心を形づくっています。あくまで町丁目全体の集計に基づく目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー品川ベイワード | 2006年 | 14分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
パークタワー品川ベイワードのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー品川ベイワードから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークタワー品川ベイワードの資産性
パークタワー品川ベイワードは、品川駅徒歩14分という交通利便性と、港区という立地ブランドにより高い資産性を有しています。築20年のRC造建物ですが、三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理体制により良好な状態が保たれています。品川エリアは国際的なビジネス拠点として再開発が進んでおり、高輪ゲートウェイ駅の開業などインフラ整備も継続的に行われていることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる物件です。
パークタワー品川ベイワードのよくある質問
Q. パークタワー品川ベイワードの特徴は？
A. 総戸数325戸のRC造タワーマンションで、床暖房や浴室乾燥機などの設備が充実しています。オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど現代的な共用施設も完備されており、快適な住環境を提供しています。
Q. パークタワー品川ベイワードの最寄り駅からの距離は？
A. 品川駅から徒歩14分です。JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線の5路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に良好です。高輪ゲートウェイ駅も677mの距離にあります。
Q. パークタワー品川ベイワードの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産会社系列の管理会社による専門的な管理により、建物の維持・運営が適切に行われています。
Q. パークタワー品川ベイワードの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年11月竣工で築20年です。RC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。築年数を考慮すると、設備更新などの改修工事により快適性をさらに向上させることができます。
Q. パークタワー品川ベイワード周辺の住環境は？
A. 品川駅周辺の利便性と住環境の良さを享受できます。成城石井やまいばすけっとなどのスーパー、コンビニエンスストアが充実し、港区立芝浦小学校や港南小学校も近く、子育て環境も良好です。
Q. パークタワー品川ベイワード周辺の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格帯は19,980万円～20,990万円となっています。品川エリアの再開発進展や交通利便性の高さから、港区内でも注目度の高いエリアの相場を反映した価格水準となっています。
パークタワー品川ベイワードがおすすめの方
パークタワー品川ベイワードは、都心勤務の共働き世帯に特におすすめです。品川駅から複数路線利用可能で通勤利便性が高く、宅配ボックスや床暖房などの設備が忙しい生活をサポートします。また、教育環境を重視する子育て世帯にも適しており、港区の良質な公立小学校や公園が近く、安心して子育てができる環境です。さらに、資産性を重視する投資家の方にも魅力的で、品川エリアの将来性と港区ブランド、大規模マンションならではの安定性が投資物件としての価値を高めています。総戸数325戸の大規模マンションならではの充実した共用施設も、多様なライフスタイルに対応できる魅力となっています。
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