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成約

インペリアル蒲田

インペリアル蒲田のマンション情報を見る

3,980万円

東京都大田区蒲田駅徒歩3分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3DK

面積

55m²

向き

東

階層

2階

築年

1977年 12月

最寄駅

蒲田駅徒歩3分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,980万円

管理費

10,700円/月

修繕積立金

11,020円/月

毎月の支払い目安

約128,591円/月

ローン返済106,871円

管理費10,700円

修繕積立金11,020円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

インペリアル蒲田

所在地

東京都大田区西蒲田8‐22‐3

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アクセス

JR京浜東北線蒲田駅徒歩3分東急池上線蒲田駅徒歩3分

間取り

3DK

専有面積

55m²

階層

2階

総戸数

100戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1977年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社インペリアル・コミュニティ

室内設備

都市ガス

共用施設

EV宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅蒲田

利用可能な路線

JR京浜東北線東急多摩川線東急池上線

近くの駅

蒲田

徒歩約3分(0.2km)

JR京浜東北線東急多摩川線東急池上線

蓮沼

徒歩約8分(0.6km)

東急池上線

京急蒲田

徒歩約12分(0.9km)

京急本線京急空港線

雑色

徒歩約15分(1.2km)

京急本線

矢口渡

徒歩約16分(1.2km)

東急多摩川線

梅屋敷

徒歩約19分(1.5km)

京急本線

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総合評価

駅近立地が魅力の築古物件

蒲田駅徒歩3分という抜群の立地条件を持つ中古マンションです。築48年という築年数の古さはありますが、SRC構造で基本的な耐久性は確保されています。100戸の大規模マンションで管理体制も整っており、エレベーターや宅配ボックスなど基本的な設備も揃っています。3,980万円という価格は蒲田エリアの駅近物件としては現実的な水準です。築年数による制約はあるものの、交通利便性を重視する方には検討価値のある物件といえます。立地の良さが最大の魅力で、都心アクセスや生活利便性を求める方に適しています。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

蒲田駅徒歩3分の好立地

JR蒲田駅から徒歩3分という非常に優れた立地条件です。蒲田駅はJR京浜東北線・東海道線が利用でき、品川駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部へのアクセスが良好です。また京急蒲田駅も徒歩圏内にあり、羽田空港へのアクセスも便利です。蒲田は商業施設が充実しており、駅周辺にはスーパー、飲食店、金融機関などが揃っているため日常生活に不便を感じることはありません。大田区の中心的なエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。

建物評価

大規模SRC造の安定物件

1977年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、マンションとしては優れた構造を持っています。ただし築48年と古く、新耐震基準施行前の建物である点は注意が必要です。総戸数100戸の大規模マンションで、株式会社インペリアル・コミュニティによる全部委託管理が行われており、管理体制は安定しています。エレベーターと宅配ボックスが設置されており、基本的な共用設備は整っています。築年数相応の老朽化は避けられませんが、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画の確認が重要です。

コスト評価

適正な価格設定と維持費

3,980万円、55㎡で平米単価約72.4万円となります。蒲田駅徒歩3分という立地条件を考慮すると、築48年の物件としては適正な価格設定です。管理費10,700円は㎡あたり約195円で標準的な水準です。修繕積立金11,020円は㎡あたり約200円と比較的低めの設定ですが、築年数を考えると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計21,720円は面積に対して適切な負担額です。土地権利は所有権で安心です。初期投資と維持費のバランスは取れており、駅近物件としてはコストパフォーマンスは良好といえます。

住みやすさ評価

コンパクトな3DK住戸

55㎡の3DKは現代的な感覚ではやや狭い印象です。3部屋ありますが、各部屋はコンパクトなサイズと想定されます。東向きの住戸で、朝の日当たりは期待できますが、南向きと比較すると日照条件は劣ります。2階という低層階のため、眺望や開放感は限定的です。都市ガス利用で光熱費の面ではメリットがあります。単身者や夫婦世帯には十分な広さですが、子育て世帯にはやや手狭に感じられる可能性があります。築年数を考慮すると、設備の更新や内装のリフォームが必要になる場合があります。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け住戸

都心部への通勤利便性を最重視する単身者や夫婦世帯に適しています。蒲田駅徒歩3分の立地を活かし、品川・東京方面への通勤時間を短縮したい方には大きなメリットがあります。築年数の古さを許容できる方で、リフォームやリノベーションを前提として購入を検討する方にも向いています。初回購入でコストを抑えたい方や、将来的な住み替えを前提とした住戸としても検討価値があります。羽田空港へのアクセスの良さを活用したい出張の多いビジネスパーソンにもおすすめです。大規模な住戸は不要で、立地重視の住まい選びをする方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

インペリアル蒲田