【成約済み】インペリアル蒲田

JR京浜東北線と東急池上線が利用可能な蒲田駅から徒歩3分という優秀な立地に位置する100戸の大規模マンション。スムナラ調べの相場（約92万円/㎡）と比べて約20%割安の価格設定で、コストパフォーマンスが魅力的です。築48年の旧耐震基準物件のため価格が抑えられていますが、SRC構造で管理も全部委託と安定しています。総戸数100戸の大規模マンションならではのスケールメリットで修繕積立金も適正水準に抑えられており、都心部へのアクセスを重視しながらコストを抑えたい方に適した物件です。

JR京浜東北線と東急池上線の蒲田駅から徒歩3分という抜群の立地条件。京浜東北線で東京駅まで約20分、品川駅まで約10分と都心部へのアクセスが良好で、東急池上線利用で五反田・目黒方面へのアクセスも可能です。蒲田駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性が高いエリア。羽田空港へも近く、出張や旅行の際にも便利な立地です。駅徒歩3分の近さは朝の通勤時間の短縮にもつながり、時間を有効活用したい方には大きなメリットとなります。

1977年築のSRC造9階建て、総戸数100戸の大規模マンション。旧耐震基準の建物ですが、管理形態は全部委託で管理会社は株式会社インペリアル・コミュニティが担当しています。修繕積立金は月額11,020円で、55㎡に対して㎡単価200円と適正な水準。総戸数100戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金が抑えられている可能性があります。共用施設として宅配ボックスとエレベーターを完備しており、日常生活の利便性も確保されています。設計・施工は大林組が手がけており、建物の基本的な品質は安定しています。

スムナラ調べによると、蒲田エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約72万円と相場より約21%割安で、非常にお得感のある価格設定です。この割安な理由は築48年の旧耐震基準物件であることが主な要因ですが、駅徒歩3分の立地条件を考慮すると十分に魅力的な価格帯。総額3,980万円で55㎡の3DKが手に入るコストパフォーマンスの高さは評価できます。住宅ローンについては旧耐震基準のため銀行選びに注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

東向きの2階に位置し、朝の自然光が心地よく差し込む住環境。55㎡の3DKは夫婦での生活やファミリーの最初の住まいとしても十分な広さを確保しています。建物設備として都市ガスが整備されており、プロパンガスと比較してランニングコストを抑えられます。間取りは3DKの伝統的な構成で、リノベーションによって現代的な住空間にアレンジすることも可能。ただし旧耐震基準の築年数のため、水回りの位置変更などには制約がある可能性があります。2階という適度な高さで、エレベーター故障時の心配も少なく、日常生活の利便性も良好です。

都心部への通勤・通学でアクセスの良さを重視しながら、住宅購入コストを抑えたい方におすすめ。築年数を許容できる方であれば、蒲田駅徒歩3分という立地のメリットを相場より20%割安で享受できます。リノベーションを前提に物件を探している方や、将来の住み替えを視野に入れて最初の不動産購入を検討している方にも適しています。大規模マンションの安定した管理体制を求める方にも向いた物件です。