インペリアル蒲田
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インペリアル蒲田について
インペリアル蒲田は、東京都大田区西蒲田に位置するRC（鉄筋コンクリート）造2階建のマンションです。最大の魅力は、JR京浜東北線蒲田駅から徒歩3分という抜群のアクセス環境です。蒲田駅は羽田空港へのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。周辺環境も充実しており、徒歩圏内には東急ストア蒲田店（183m）や肉のハナマサ蒲田店（245m）などのスーパーマーケットがあり、日常のお買い物に困りません。また、牧田総合病院（135m）が近隣にあるため、医療面でも安心です。管理会社は株式会社インペリアルコミュニティが担当しており、適切な管理体制が期待できます。インペリアル蒲田の中古物件をお探しの方にとって、駅近の利便性と充実した生活環境を兼ね備えた魅力的な物件です。現在の価格は2,970万円となっており、蒲田エリアでの住まい探しを検討されている方におすすめの物件です。
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インペリアル蒲田周辺の暮らし
インペリアル蒲田周辺は、都市部でありながら生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う便利なエリアです。東急ストア蒲田店（183m）や肉のハナマサ蒲田店（245m）でのお買い物が手軽にでき、共働き世帯の方には特に重宝します。医療面では牧田総合病院（135m）が隣接しているため、シニア世代の方も安心してお住まいいただけます。教育施設も充実しており、東京実業高等学校（132m）や日本工学院専門学校（484m）が近く、お子様の通学にも便利です。蒲田駅から羽田空港へのアクセスも良好で、出張が多いビジネスパーソンや旅行好きの方にもおすすめの立地です。
インペリアル蒲田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区西蒲田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
1,943万円
30㎡は大田区西蒲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−27%大田区平均比
西蒲田では2023Q3〜2026Q1の252件で、成約価格の中央値が3,000万円、㎡単価の中央値が95.9万円/㎡と集計されています。ただし取引住戸の専有面積の中央値は30㎡で、コンパクトな住戸が中心の水準です。近隣の地価公示は前年比+6.1%で、あくまで周辺相場の目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
大田区大田区西蒲田の成約㎡単価の中央値（95.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区西蒲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。（蒲田駅の乗降客数は1日あたり約242,214人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
95.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蒲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インペリアル蒲田 | 1977年 | 3分 | 100戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| メインステージ蒲田２ | 1978年 | 3分 | 112戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 西蒲田スカイハイツ | 1974年 | 2分 | 183戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田グリーンハイツ | 1976年 | 5分 | 32戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| リハイム潮 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
| 蒲田フラワーマンション | 1979年 | 9分 | 196戸 | 蒲田 | 105.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西蒲田Ⅲ | 1987年 | 5分 | 22戸 | 西蒲田 | 95.9万円/㎡ |
インペリアル蒲田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道塚小学校
- 大田区新蒲田3-3-18
- 中学校
- 御園中学校
- 大田区西蒲田8-5-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル蒲田から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
455.0万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区西蒲田７丁目６６番２
この標準地の周辺の状況
中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
インペリアル蒲田の資産性
駅徒歩3分という優れた立地条件は、将来的な資産価値の維持・向上が期待できる重要な要素です。蒲田エリアは羽田空港の国際化により注目度が高まっており、今後も需要の安定が見込まれます。RC造の堅牢な構造と株式会社インペリアルコミュニティによる管理体制により、建物の資産価値も適切に保たれることが期待されます。交通利便性と生活環境の充実により、賃貸需要も安定しており、投資物件としても魅力的な条件を備えています。
インペリアル蒲田のよくある質問
Q. インペリアル蒲田の特徴は？
A. RC（鉄筋コンクリート）造2階建のマンションで、JR蒲田駅から徒歩3分の好立地が最大の特徴です。株式会社インペリアルコミュニティによる管理体制で、駅近の利便性を重視した物件です。
Q. インペリアル蒲田の最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線蒲田駅から徒歩3分です。また、京急蒲田駅へも徒歩約12分（944m）でアクセス可能で、複数路線を利用できる便利な立地となっています。
Q. インペリアル蒲田の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社インペリアルコミュニティが担当しています。専門の管理会社による適切な建物管理とメンテナンスが期待できる体制となっています。
Q. インペリアル蒲田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細情報は不明ですが、RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応しやすい建物です。具体的な工事内容については管理組合との相談が必要です。
Q. インペリアル蒲田周辺の住環境は？
A. 蒲田駅徒歩3分の好立地で、東急ストア（183m）、牧田総合病院（135m）など生活に必要な施設が充実。コンビニや飲食店も豊富で、非常に便利な住環境です。
Q. インペリアル蒲田の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は2,970万円となっています。蒲田駅徒歩3分という好立地を考慮すると、エリア相場に適した価格設定と考えられます。
インペリアル蒲田がおすすめの方
インペリアル蒲田は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンの方には、蒲田駅徒歩3分の立地が大きなメリットとなります。次に、利便性を求める共働き世帯の方には、周辺の充実した商業施設と医療機関が日常生活をサポートします。また、将来的な住み替えや資産形成を考えている方にも、駅近の好立地は資産価値の観点から有利な条件といえるでしょう。羽田空港へのアクセスを重視される方や、都市部での利便性と住環境のバランスを求める方にとって、理想的な住まいとなることでしょう。
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