モナーク碑文谷

新耐震基準のRC造8階建てマンションの4階角部屋。フルリノベーション済みで、フローリング・クロス・水回り設備がすべて新しく、即入居可能な状態です。都立大学駅徒歩7分の好立地で、南向きの明るい住空間は65.55㎡の3LDKとファミリーに最適。オートロックや宅配ボックスも完備され、日常生活の利便性も高く確保されています。価格はスムナラ調べの相場よりやや高めですが、フルリノベーションによる付加価値を考慮すると納得感のある価格設定。総戸数27戸の中規模マンションで管理も安定しており、長期居住に適した物件です。

東急東横線都立大学駅まで徒歩7分、学芸大学駅まで徒歩13分と2駅利用可能な立地です。都立大学駅は急行停車駅で渋谷まで約6分、代官山・中目黒・恵比寿へのアクセスも良好。碑文谷エリアは閑静な住宅地として人気が高く、桜並木で有名な呑川緑道や碑文谷公園も近く、子育て環境としても魅力的です。駅周辺にはスーパーやカフェ、レストランが充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。東横線沿線の資産価値の高さと住環境の良さを両立したエリアです。

1997年築の新耐震基準RC造8階建て、総戸数27戸の中規模マンション。修繕積立金は月額25,560円と、65㎡換算では約390円/㎡と相場よりやや高めですが、これは建物を長く大切に維持する姿勢の表れで評価できます。角部屋で浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥も安心。オートロックと宅配ボックスを完備し、セキュリティ面と利便性も確保されています。管理は全部委託で専門的な管理体制が整っており、築28年としては良好な維持管理が期待できます。

スムナラ調べによると、都立大学エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約188万円と相場より約71%高い価格設定です。この価格差の主な要因は、フルリノベーション（フローリング・クロス・水回り設備一式）による付加価値です。通常、同規模の築28年物件を購入後にフルリノベすると追加で500〜800万円程度かかることを考慮すると、手間と時間を省けるメリットは大きく、即入居できる利便性も価格に反映されています。初期費用は高めですが、長期的なコストパフォーマンスは悪くありません。

65.55㎡の3LDKは夫婦+子ども1〜2人のファミリーに最適な広さです。フローリング・クロス・キッチン・ユニットバス・洗面・トイレがすべて新しくリノベーション済みで、引き渡し後すぐに快適な生活をスタートできます。南向きの角部屋で日当たりも良好、浴室乾燥機も設置されているため雨の日の洗濯物も安心です。エアコンも1台設置済みで、初期の設備投資も抑えられます。バルコニー面積11㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しや植物の世話にも十分なスペースが確保されています。

購入後すぐに入居したいファミリー層や、リノベーション工事の手間を避けたい方に最適です。都立大学・学芸大学の人気エリアで長期居住を前提とし、多少価格が高くても立地と住環境を重視する方におすすめ。子育て世代にも魅力的なエリアで、将来的な資産価値の維持も期待できます。東横線沿線の住環境の良さと利便性を求める方にとって、検討価値の高い物件です。