ライオンズシティ池袋

池袋駅徒歩14分、大塚駅徒歩10分と複数駅利用可能で、都心生活の利便性を享受できる立地です。1995年築で新耐震基準を満たし、大京のライオンズブランドによる安定した管理体制が魅力。フルリノベーション済みで設備も一新されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。スムナラ調べでは相場並みの価格で、割高感のない妥当な水準です。小動物飼育可能な点も住まい選びの選択肢を広げてくれます。築30年ながら適切なメンテナンスと管理により、長期的な資産価値の維持も期待できる物件です。

JR山手線の大塚駅徒歩10分、池袋駅徒歩14分の好立地。池袋は山手線・埼京線・東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線が集結する一大ターミナル駅で、新宿・渋谷・東京駅などへのアクセスが抜群です。大塚駅も山手線で利便性が高く、2駅利用により通勤・通学の選択肢が広がります。豊島区北大塚は第1種中高層住居専用地域で住環境が良好に保たれており、池袋の賑やかさと住宅地の静けさのバランスが取れたエリア。商業施設やグルメ、文化施設が充実した池袋エリアで、都心生活を満喫できる立地です。

1995年築のSRC造9階建て、総戸数60戸の中規模マンション。大京グループのライオンズブランドで、管理会社は大京アステージが担当しており、長期的な視点での建物維持管理が期待できます。修繕積立金は月額7,183円と、55.68㎡の専有面積に対して㎡単価約129円。同規模マンションの相場（200〜250円/㎡）と比べるとやや低めですが、総戸数60戸の中規模マンションのスケールメリットで抑えられている可能性があります。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場完備で共用施設も充実。新耐震基準で構造的な安心感もあります。

価格6,290万円、平米単価約113万円。スムナラ調べによると、池袋エリアの相場は平米単価約117万円で、本物件は約113万円と相場より約3%程度お得な水準です。築30年という年数を考慮すると、非常に妥当な価格設定と言えるでしょう。フルリノベーション済みで設備が一新されている点や、複数駅利用可能な立地条件を考えると、コストパフォーマンスは良好です。管理費11,693円、修繕積立金7,183円で月々のランニングコストは約1.9万円と、この立地・広さとしては標準的。総合的に見て割高感のない、検討しやすい価格帯の物件です。

1LDK・55.68㎡の間取りで、単身者からDINKSまで幅広く対応可能。システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて交換され、全室クロス・フローリング張替、全建具交換済みのフルリノベーション物件です。WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も確保され、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど現代生活に必要な設備が整っています。東向きのバルコニーからは朝の陽光が入り、8.94㎡のバルコニー面積で洗濯物干しにも余裕があります。小動物の飼育も可能で、ペットとの暮らしを楽しみたい方にも対応した住環境です。

池袋・大塚の2駅利用で都心各地へのアクセスを重視する方、フルリノベ済みで入居後すぐに快適な生活を始めたい方に最適です。55㎡超の広さがありながら1LDKでメンテナンスしやすく、単身者やDINKSの方におすすめ。小動物の飼育が可能なため、ペットとの暮らしを楽しみたい方にも向いています。築30年でも大京ライオンズブランドの安定した管理体制があり、長期的な資産価値維持を期待する方にも検討いただける物件です。