ライオンズシティ池袋
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ライオンズシティ池袋について
ライオンズシティ池袋は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置する築30年のSRC造マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩10分、池袋駅からも徒歩14分という好立地で、都内主要エリアへのアクセスが抜群です。総戸数60戸の中規模マンションで、WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの室内設備に加え、オートロック、宅配ボックス、EV、バイク置き場、駐輪場などの充実した共用設備を備えています。管理は信頼性の高い株式会社大京アステージが全部委託管理を行い、良好な管理体制を維持しています。周辺には巣鴨中学校・巣鴨高等学校が徒歩圏内にあり、よしやSainE大塚店やローソン池袋駅東店などの生活施設も充実。ライオンズシティ池袋の中古マンション価格は現在6,490万円で売出されており、豊島区エリアの中古マンション市場において注目の物件です。築30年ながらSRC造の堅牢な構造と充実した設備で、長期的な資産価値が期待できます。
現在、ライオンズシティ池袋の売り出し中物件はありません
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ライオンズシティ池袋周辺の暮らし
ライオンズシティ池袋周辺は都心へのアクセスが良好で、共働き世帯には理想的な立地です。大塚駅・池袋駅の2駅利用可能で通勤の選択肢が豊富。徒歩圏内のよしやSainE大塚店での日常の買い物や、ローソンなどのコンビニで夜遅い帰宅時も安心です。子育て世帯には巣鴨中学校・巣鴨高等学校が徒歩3分と教育環境が抜群で、としまキッズパークや南池袋公園など子どもの遊び場も充実しています。シニア世帯には東京スポーツ&整形外科クリニック北池袋が近く、医療面でも安心。宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも便利で、あらゆる世代にとって暮らしやすい環境が整っています。
ライオンズシティ池袋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区北大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（25㎡の場合）
2,431万円
25㎡は豊島区北大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−14%豊島区平均比
北大塚では2023Q3〜2026Q1に164件の中古成約があり、価格の中央値は3,000万円、㎡単価の中央値は120.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は25㎡、築年の中央値は2005年で、小型住戸が中心の水準である点に注意が必要です。実際の売り出し価格はこの目安と異なります。
この相場の算出方法
豊島区豊島区北大塚の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区北大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ池袋 | 1995年 | 10分 | 60戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| アメニティ大塚 | 1994年 | 7分 | 29戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| シティオ大塚 | 1997年 | 7分 | 20戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| 銀友ビル | 1993年 | 8分 | 9戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド東池袋 | 1993年 | 8分 | 24戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ステージファースト大塚 | 2000年 | 10分 | 56戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
ライオンズシティ池袋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ池袋から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
197.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋３丁目６７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズシティ池袋の資産性
ライオンズシティ池袋は大塚・池袋という都心アクセス抜群の立地が最大の資産価値です。山手線沿線で複数路線利用可能な希少性の高いエリアに位置し、長期的な需要が見込めます。築30年ながらSRC造の堅牢な構造で耐久性があり、大京アステージによる安定した管理体制が建物価値を維持しています。豊島区は再開発が活発なエリアで、今後のエリア発展による資産価値向上も期待できる投資価値の高い物件です。
ライオンズシティ池袋のよくある質問
Q. ライオンズシティ池袋の特徴は？
A. 1995年6月築のSRC造・総戸数60戸のマンションです。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備に加え、オートロック、宅配ボックス、EV完備で快適な住環境を提供しています。
Q. ライオンズシティ池袋の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線大塚駅から徒歩10分が最寄りです。池袋駅へも徒歩14分でアクセス可能で、JR埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線の各線が利用できます。
Q. ライオンズシティ池袋の管理体制は？
A. 管理方式は全部委託管理で、管理会社は実績豊富な株式会社大京アステージが担当しています。大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. ライオンズシティ池袋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年6月築で築30年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、ライフスタイルに合わせた住空間づくりが可能です。
Q. ライオンズシティ池袋周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に巣鴨中学校・巣鴨高等学校があり教育環境が充実。よしやSainE大塚店やコンビニエンスストアも近く、南池袋公園やとしまみどりの防災公園など緑豊かな環境です。
Q. ライオンズシティ池袋の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,490万円で売出されています。大塚・池袋エリアの好立地と充実した設備を考慮すると、豊島区内の中古マンション市場において競争力のある価格帯です。
ライオンズシティ池袋がおすすめの方
ライオンズシティ池袋は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には大塚・池袋の2駅利用可能で通勤利便性が抜群。宅配ボックスや浴室乾燥機など忙しいライフスタイルをサポートする設備も充実しています。次に、教育重視の子育て世帯には徒歩3分の巣鴨中学校・巣鴨高等学校という恵まれた教育環境が魅力。公園も多く子育てに適した環境です。最後に、利便性を重視するシニア世帯には駅近でバリアフリー設備のEV完備、近隣の医療施設や買い物施設が揃った安心の住環境を提供します。築30年でありながら充実した設備と管理体制により、幅広い世代にとって快適な住まいとなるでしょう。
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