NICEアーバン池袋山手通り

1993年築の14階建て高層マンションで、新耐震基準による安心の住まいです。60.76㎡の3LDKは夫婦＋子1〜2人に適した間取りで、西向きながら高層階からの開放感が期待できます。ナイスコミュニティーによる管理で長期的な安心感があり、修繕積立金も㎡単価240円と将来の大規模修繕に備えた適正水準。スムナラ調べでは相場とほぼ同等の価格で割高感がなく、立地と建物品質のバランスが取れた物件です。オートロックや宅配ボックスなど基本設備も整い、ファミリーの日常生活をサポートします。

下板橋駅徒歩9分、板橋区役所前駅徒歩11分と複数駅利用可能で、池袋まで電車で約5〜7分の好立地です。東武東上線と都営三田線の2路線が使えるため、都心部への通勤・通学に便利。板橋区熊野町は閑静な住宅地で、ファミリー世帯が安心して暮らせる環境です。山手通り沿いで幹線道路アクセスも良く、車利用の方にもメリットがあります。コンビニや日用品店も徒歩圏内にあり、日常の買い物も不便ありません。

大手デベロッパーのナイスが手がけた14階建て高層マンション。総戸数47戸の中規模で、意思決定がしやすい規模感です。管理会社もナイスコミュニティーが担当し、グループ一貫の管理体制で長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額14,580円で、㎡単価240円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥に便利です。角部屋のため通風・採光に優れ、高層階からの眺望も期待できます。

スムナラ調べによると、下板橋エリアの相場は平米単価約81万円。本物件は約79万円と相場より3%程度割安で、ほぼ適正価格と言えます。築30年を超えていることを考慮すると妥当な価格設定で、割高感はありません。60.76㎡の3LDKで4,799万円は、ファミリー向けマンションとして手の届きやすい価格帯です。管理費17,790円、修繕積立金14,580円を含めたランニングコストも、同規模マンションの標準的な水準で、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

60.76㎡の3LDKは、夫婦＋子1〜2人のファミリーに適した間取り。西向きのため午後から夕方にかけて明るく、洗濯物も乾きやすい環境です。角部屋のため隣戸との接触面が少なく、プライバシー性に優れています。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物乾燥に重宝します。14階建ての3階のため、エレベーター待ちのストレスも少なく、階段利用も可能。アルコープ面積2.24㎡があり、玄関周りにゆとりを感じられます。

池袋エリアへの通勤・通学を重視するファミリー世帯におすすめです。新耐震基準の安心感と、ナイス系列の管理体制を評価する方に適しています。60㎡台の3LDKで手頃な価格帯を求める方や、複数路線利用の利便性を重視する方にも向いています。西向きの明るさと角部屋の開放感を好む方、将来的な住み替えも視野に入れて資産性を考慮したい方にもおすすめできる物件です。