「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の間取りは3LDK、専有面積は60.76m²、主方位は西です。

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の最寄り駅は下板橋駅徒歩9分です。

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」は築何年ですか？

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」は1993年3月築（築33年）、構造はSRC造です。

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の所在地はどこですか？

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」の所在地は東京都板橋区熊野町 2-10NICEアーバン池袋山手通りです。

物件外観

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成約

NICEアーバン池袋山手通り

NICEアーバン池袋山手通りのマンション情報を見る

4,499万円

100万円 ↓DOWN

東京都板橋区下板橋駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「NICEアーバン池袋山手通り 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は60.76m²、1993年3月築です。最寄り駅は下板橋駅徒歩9分です。販売価格は4,499万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

60.76m²

向き

西

階層

3階地上14階

築年

1993年 3月

最寄駅

下板橋駅徒歩9分

更新履歴

2026年03月15日価格が100万円値下げ
2026年02月17日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,499万円100万円 ↓DOWN

管理費

17,790円/月

修繕積立金

14,580円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-15	4,499万円	▼ 100万円 DOWN
2026-02-17	4,599万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	4,799万円	初期価格

毎月の支払い目安

約153,177円/月

ローン返済120,807円

管理費17,790円

修繕積立金14,580円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

NICEアーバン池袋山手通り

所在地

東京都板橋区熊野町 2-10NICEアーバン池袋山手通り

地図を読み込み中...

アクセス

下板橋駅

間取り

3LDK

専有面積

60.76m²

バルコニー

8.15m²

階層

3階 / 14階建

部屋番号

301号室

総戸数

47戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1993年3月

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下板橋

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

下板橋

徒歩約8分(0.6km)

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徒歩約10分(0.7km)

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東武東上線

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AI物件評価

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総合評価

築32年でも堅実な住環境

板橋区熊野町の築32年マンションです。下板橋駅徒歩9分という立地は都心アクセスに優れ、SRC構造で建物の基本性能は高い水準を保っています。3LDKで60.76㎡の間取りはファミリー世帯に適した設計となっています。価格4,799万円は築年数を考慮すると相応の水準ですが、月々のランニングコストがやや高めな点は留意が必要です。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っており、長期居住に適した物件といえます。角部屋で西向きの採光も確保されています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス良好な立地

下板橋駅から徒歩9分の位置にあり、JR埼京線利用で池袋まで1駅、新宿・渋谷方面へのアクセスが良好です。板橋区熊野町は住宅街として落ち着いた環境で、山手通り沿いという幹線道路近くの利便性も享受できます。徒歩9分という距離は日常利用に問題ない範囲で、雨天時でも許容できる水準です。池袋に近い立地のため商業施設や医療機関へのアクセスも期待でき、生活利便性は高いエリアといえます。

建物評価

SRC構造の安定した建物

1993年3月築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐久性と遮音性に優れた建物仕様です。築32年ながら新耐震基準に適合し、浴室乾燥機能も備えています。

コスト評価

ランニングコスト高めに注意

価格4,799万円、平米単価約79万円は築32年の物件として相応の水準です。しかし月々のランニングコストが課題で、管理費17,790円は㎡当たり約293円、修繕積立金14,580円は㎡当たり約240円となり、合計32,370円と負担が重くなっています。特に管理費が標準的な200-300円の上限近くにあり、長期的な家計への影響を考慮する必要があります。土地権利が地上権である点も、一般的な所有権と比較して資産価値の観点で留意すべき要素です。

住みやすさ評価

角部屋3LDKの快適空間

3LDKで専有面積60.76㎡は3人から4人家族に適したサイズです。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシーと採光面で有利な条件となっています。西向きのため午後から夕方にかけての日当たりが期待でき、8.15㎡のバルコニーも洗濯物干しや軽い園芸に十分な広さです。3階という中層階で圧迫感がなく、浴室乾燥機能により雨天時の洗濯物対応も可能です。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリー向け

埼京線沿線での都心通勤を希望するファミリー世帯に適しています。特に池袋・新宿方面への通勤者にとって下板橋駅の利便性は高く、子育て世帯にも住宅街の落ち着いた環境がメリットとなります。築年数を気にしすぎず、SRC構造の堅実な建物を評価できる方におすすめです。ただし月々のランニングコスト32,370円を長期的に負担できる世帯に限られます。角部屋の開放感と3LDKの間取りを活かし、長期居住を前提とした住まい探しをされている方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です