NICEアーバン池袋山手通り
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NICEアーバン池袋山手通りについて
NICEアーバン池袋山手通りは、東京都板橋区熊野町に立地する1993年3月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。東武東上線下板橋駅から徒歩9分、都営三田線板橋区役所前駅から徒歩11分と複数路線が利用可能で、池袋エリアへのアクセスが良好な立地が魅力です。築32年の建物ながら、SRC造の堅牢な構造により長期にわたって安心してお住まいいただけます。総戸数47戸の適度な規模で、全部委託管理によりナイスコミュニティーが管理を担当し、良好な管理体制を維持しています。浴室乾燥や角部屋などの設備に加え、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備も充実しており、現代的な暮らしをサポートします。NICEアーバン池袋山手通り 中古物件の価格は現在4,799万円で売出されており、NICEアーバン池袋山手通り 価格としては板橋区エリアの市場動向を反映した水準となっています。
現在、NICEアーバン池袋山手通りの売り出し中物件はありません
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基本情報
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NICEアーバン池袋山手通り周辺の暮らし
下板橋駅徒歩9分の立地で、複数路線が利用できるため通勤・通学に便利です。ヨークマート下板橋店（628m）やセブン-イレブン池袋４丁目店（615m）など、日常の買い物施設が充実しています。豊島区立池袋本町公園（641m）や板橋大山公園（938m）などの公園もあり、子育て世帯にとって緑豊かな環境です。豊島学院高等学校（357m）をはじめとする教育施設も近く、子育てにも適しています。共働き世帯には宅配ボックスが重宝し、シニア世帯にはエレベーターやオートロックなどの設備が安心です。池袋エリアへのアクセスの良さから、都心での仕事や買い物にも便利な立地です。
NICEアーバン池袋山手通りの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区熊野町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,764万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−1%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。（下板橋駅の乗降客数は1日あたり約15,274人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
下板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| NICEアーバン池袋山手通り | 1993年 | 9分 | 47戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| コスモ板橋 | 1996年 | 4分 | 50戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| スカイコート板橋 | 1988年 | 10分 | 19戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| レジェンド大山 | 1986年 | 12分 | 28戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
| マイキャッスル板橋 | 1998年 | 6分 | 20戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 大山パークサイドマンション | 1985年 | 13分 | 13戸 | 熊野町 | 84.0万円/㎡ |
| サンシュウ大山コーポ | 1983年 | 10分 | 23戸 | 大山金井町 | 93.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
NICEアーバン池袋山手通りから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
NICEアーバン池袋山手通りの資産性
板橋区熊野町という住宅地としての安定性と、複数路線利用可能な交通利便性が資産価値を支えています。SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性が高く、築32年でも長期的な資産保全が期待できます。ナイスコミュニティーによる適切な管理体制も資産価値の維持に寄与しています。池袋エリアへのアクセスの良さから、賃貸需要も見込め、投資物件としての魅力もあります。
NICEアーバン池袋山手通りのよくある質問
Q. NICEアーバン池袋山手通りの特徴は？
A. 1993年築のSRC造マンションで、浴室乾燥や角部屋などの設備があります。オートロックや宅配ボックスも完備され、セキュリティと利便性を兼ね備えた住環境が特徴です。
Q. NICEアーバン池袋山手通りの最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線下板橋駅から徒歩9分が最寄り駅です。都営三田線板橋区役所前駅徒歩11分、東武東上線大山駅徒歩12分と複数路線が利用できます。
Q. NICEアーバン池袋山手通りの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用し、ナイスコミュニティーが管理を担当しています。総戸数47戸の適度な規模で、良好な管理体制を維持しています。
Q. NICEアーバン池袋山手通りの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築32年（1993年3月築）です。SRC造の堅牢な構造により、リフォームやリノベーションにも対応しやすく、長期にわたって快適にお住まいいただけます。
Q. NICEアーバン池袋山手通り周辺の住環境は？
A. ヨークマート下板橋店が628mにあり日常の買い物に便利です。豊島区立池袋本町公園（641m）などの緑地も近く、住宅街として良好な環境です。
Q. NICEアーバン池袋山手通りの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4,799万円です。板橋区の中古マンション市場において、立地と築年数を考慮した適正な価格水準となっています。
NICEアーバン池袋山手通りがおすすめの方
都心への通勤を重視する単身者やDINKSには、下板橋駅徒歩9分のアクセスと宅配ボックスなどの利便性が魅力的です。子育て世帯には、近隣の公園や学校施設の充実、オートロック完備の安全性がおすすめポイントとなります。また、シニア世帯には、エレベーター設置や全部委託管理による安心の管理体制、買い物施設の近さが快適な暮らしを提供します。築32年でもSRC造の安定した建物構造により、長期的に安心してお住まいいただける物件です。
NICEアーバン池袋山手通り