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モアグランデ浜松町

モアグランデ浜松町のマンション情報を見る

9,999万円

東京都港区浜松町徒歩7分

間取り

2LDK

面積

50.66m²

向き

南東

階層

2階

築年

2003年6月

最寄駅

浜松町徒歩7分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

9,999万円

管理費

18,130円/月

修繕積立金

16,970円/月

毎月の支払い目安

約294,659円/月

ローン返済259,559円

管理費18,130円

修繕積立金16,970円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

モアグランデ浜松町

所在地

東京都港区芝浦1丁目 3-2モアグランデ浜松町

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アクセス

JR山手線浜松町駅徒歩7分 JR京浜東北線浜松町駅徒歩7分東京モノレール浜松町駅徒歩7分ゆりかもめ日の出駅徒歩5分都営浅草線大門駅徒歩11分都営大江戸線大門駅徒歩11分

間取り

2LDK

専有面積

50.66m²

バルコニー

3.78m²

階層

2階

総戸数

30戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2003年6月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

WIC

共用施設

EVオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

港区で築22年の安定物件

港区芝浦という都心立地で浜松町駅徒歩7分の好アクセスを確保しつつ、RC構造で住友不動産建物サービスが管理する安定した物件です。築22年経過していますが新耐震基準適用で構造面の安心感があります。平米単価197万円は港区としては妥当な水準で、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も整備されています。専有面積50.66㎡の2LDKは都心住まいとしては実用的な広さで、南東向きで採光条件も良好です。管理費と修繕積立金の合計は月35,100円と適正範囲内で、長期的な住まいとして検討できる物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

浜松町駅7分の都心立地

浜松町駅から徒歩7分という立地は、JR山手線・京浜東北線の利用で都心各所へのアクセスが良好です。港区芝浦エリアは東京湾に近く、レインボーブリッジやお台場方面への交通利便性も高い立地です。浜松町駅周辺にはオフィスビルが多く、コンビニや飲食店などの生活利便施設も充実しています。羽田空港への東京モノレールアクセスも浜松町駅から利用でき、出張や旅行の際の利便性も魅力です。治安面でも港区の住宅エリアとして安定しており、将来的な資産価値の維持も期待できる立地条件です。

建物評価

RC構造30戸の中規模物件

2003年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安心感があります。総戸数30戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性と住民同士の適度な距離感のバランスが取れています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、大手管理会社による安定したメンテナンス体制が整備されています。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用設備が揃っており、日常生活の利便性を支えています。築22年経過していますが、適切な管理により建物の維持状態は良好と推測されます。

コスト評価

港区相場内の妥当な価格

価格9,999万円で専有面積50.66㎡、平米単価は約197万円です。港区の中古マンション相場としては妥当な水準といえます。管理費18,130円は面積あたり約358円/㎡/月でやや高めですが、大手管理会社のサービス水準を考慮すれば許容範囲内です。修繕積立金16,970円は面積あたり約335円/㎡/月で適正水準にあり、将来的な大規模修繕に向けて適切に積み立てられています。月々のランニングコスト合計35,100円は都心立地としては標準的で、所有権のため借地料などの追加負担もありません。総合的に見て、港区住まいとしてはコストパフォーマンスの良い物件です。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの実用性

専有面積50.66㎡の2LDKは都心住まいとしては実用的な広さで、夫婦やファミリーでの居住に適しています。南東向きのため朝の日差しを取り込むことができ、良好な採光条件が期待できます。2階という低層階は眺望面では劣りますが、エレベーター待ちが少なく日常の利便性があります。バルコニー面積3.78㎡は洗濯物干しなど最低限の用途には対応できます。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も配慮されており、都心の限られた空間を効率的に活用できる間取り設計です。共用部の宅配ボックスにより、不在時の荷物受取りも安心です。

こんな方におすすめ

都心通勤者夫婦に最適

浜松町・新橋・品川方面への通勤者や、都心各所へのアクセスを重視する方に特におすすめです。築22年で価格が落ち着いており、初回購入や住み替えを検討するご夫婦に適しています。羽田空港アクセスの良さから、出張の多いビジネスパーソンにもメリットがあります。2LDKの間取りは新婚夫婦から小さなお子様がいるファミリーまで対応でき、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。大手管理会社による安定した管理体制を求める方、港区ブランドを重視しつつもコストを抑えたい方にも向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です