富久クロスコンフォートタワー

新宿御苑前駅徒歩7分という都心一等地に建つ55階建てタワーマンションの20階部分。南東向きの明るい3LDKで、床暖房や浴室乾燥機などの充実設備に加え、フルリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活を始められます。ペット可である点も大きな魅力です。総戸数1093戸の大規模マンションならではの共用施設やサービスの充実度も見逃せません。スムナラ調べの相場と比較すると割高な価格設定ですが、都心タワーマンション特有の希少性と立地の優位性、リノベ済みの付加価値を考慮すると一定の納得感があります。都心で質の高い住環境を求める方には検討の価値がある物件です。

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅より徒歩7分、副都心線「新宿三丁目」駅も徒歩9分と複数路線が利用可能です。新宿御苑に隣接した立地で、都心にありながら豊かな緑に囲まれた住環境が魅力。新宿エリアへのアクセスも良好で、ビジネス・ショッピング・エンターテインメントすべてが身近にあります。都心居住の利便性と住環境の質を両立できる希少なエリアです。駅距離も許容範囲内で、都心のタワーマンションとしては標準的な立地条件といえるでしょう。

2015年築の55階建てタワーマンションで、総戸数1093戸の大規模マンション。野村不動産パートナーズによる管理で安心感があります。修繕積立金は月額17,530円と、総戸数1093戸の大規模マンションのためスケールメリットで抑えられています。宅配ボックス、オートロック、トランクルーム等の共用施設も充実。建物設備として床暖房、浴室乾燥機が備わっており、20階の高層階からは良好な眺望も期待できます。フルリノベーション済みで、システムキッチンや浴室、床暖房マット等が新調されており、設備面での安心感も高い物件です。

スムナラ調べによると、新宿御苑前エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約367万円と相場より約141%割高な価格設定です。これは都心タワーマンション特有の希少性、20階という高層階の眺望、フルリノベーション済みの付加価値が価格に反映されているためです。また新宿御苑前という一等地の立地プレミアムも影響しています。ただし相場との乖離が大きいため、都心タワーマンション特有の価値（眺望、ステータス、共用施設等）を重視する方でないと価格に見合う満足感を得にくい可能性があります。立地とグレードを最優先する方向けの物件といえるでしょう。

81.79㎡の3LDKはファミリーには十分な広さで、南東向きのため朝から明るい陽光が入ります。システムキッチン（食洗機付き）、ユニットバス（浴室乾燥機付き）、床暖房（LDK）等、フルリノベーションにより現代的な設備が一新されています。追い焚き機能付き給湯器、エアコン3基も完備し、入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となりますが、冬の暖房効率や雨天時の洗濯物乾燥に威力を発揮します。角部屋のため採光・通風も良好で、都心にいながら開放感のある住環境を実現できます。

新宿エリアで働くビジネスパーソンや、都心の利便性を重視するファミリー層におすすめです。ペット可のため、ペットと一緒に都心タワーマンション生活を楽しみたい方には特に魅力的。フルリノベーション済みで即入居可能なので、住み替えを急ぐ方にも適しています。価格は高めですが、立地・眺望・設備のグレードを重視し、都心のタワーマンションライフに憧れる方には価値ある選択肢となるでしょう。