富久クロスコンフォートタワー
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富久クロスコンフォートタワーについて
富久クロスコンフォートタワーは、東京都新宿区富久町に位置する2015年4月築の大規模タワーマンションです。東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩7分、副都心線新宿三丁目駅から徒歩9分と、都心部への優れたアクセスを誇ります。総戸数1093戸を擁する鉄筋コンクリート造の建物は、築10年という良好な築年数を維持しており、富久クロスコンフォートタワー中古物件としても高い人気を誇ります。床暖房や浴室乾燥などの快適設備に加え、オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど充実した共用設備が魅力です。野村不動産パートナーズによる全部委託管理体制で安心の住環境を提供しています。徒歩圏内にはヨークフーズや富久さくら公園などの生活施設が充実し、東京女子医科大学病院も近く、医療面でも安心です。新宿エリアの中でも閑静な立地でありながら都心アクセス良好な立地特性により、富久クロスコンフォートタワー価格も安定した資産性を示しています。
現在、富久クロスコンフォートタワーの売り出し中物件はありません
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富久クロスコンフォートタワー周辺の暮らし
富久クロスコンフォートタワー周辺は、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。徒歩1分圏内にヨークフーズがあり、日常の買い物は非常に便利。子育て世帯には富久さくら公園や新宿公園が近く、お子様の遊び場に困りません。共働き世帯には宅配ボックスやオートロックなどの設備が時短と防犯面でサポートします。新宿御苑前駅と新宿三丁目駅の2駅利用可能で、丸ノ内線・副都心線により都心各地への通勤アクセスも抜群。東京女子医科大学病院が徒歩圏内にあるため、シニア世帯や健康面を重視する方にも安心の立地です。新宿の賑やかさから少し離れた静かなエリアでありながら、都市機能へのアクセスは良好という理想的な住環境を実現しています。
富久クロスコンフォートタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区富久町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,304万円
60㎡は新宿区富久町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
188.4万円/㎡
+45%新宿区平均比
富久町では2023Q3以降167件の中古成約があり、㎡単価の中央値は184.6万円/㎡、成約価格の中央値は12,000万円です。取引住戸の築年中央値は2014年で、比較的築浅の住戸が取引の中心となっています。専有面積の中央値は60㎡のため、これより広い住戸の目安価格は中央値を上回る計算になります。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区富久町の成約㎡単価の中央値（184.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区富久町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。（新宿御苑前駅の乗降客数は1日あたり約47,369人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
184.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富久クロスコンフォートタワー | 2015年 | 7分 | 1,093戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ディップス新宿御苑 | 2015年 | 4分 | 26戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 富久クロス | 2015年 | 5分 | 1,093戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014年 | 5分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| Ｔｏｍｉｈｉｓａ Ｃｒｏｓｓコンフォートタワー | 2015年 | 12分 | — | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ新宿御苑ｇｒｅｅｎ ｖｅｉｌ | 2014年 | 9分 | 77戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス新宿御苑 | 2017年 | 1分 | 52戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
富久クロスコンフォートタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富久小学校
- 新宿区富久町7-24
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富久クロスコンフォートタワーから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.2万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区富久町５９番２０８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
富久クロスコンフォートタワーの資産性
富久クロスコンフォートタワーは高い資産性を期待できる物件です。新宿御苑前・新宿三丁目という都心の主要駅から徒歩圏内という立地の希少性に加え、2015年築という良好な築年数、総戸数1093戸の大規模物件による管理コストの効率性が資産価値を支えています。野村不動産グループによる安心の管理体制も長期的な資産維持に寄与します。新宿エリアは東京都心部でも特に需要が安定しており、賃貸ニーズも高いため、投資物件としても魅力的です。現在の売出価格帯も立地条件を考慮すると適正水準にあり、長期的な資産形成に適した物件と評価できます。
富久クロスコンフォートタワーのよくある質問
Q. 富久クロスコンフォートタワーの特徴は？
A. 2015年築の大規模タワーマンションで、総戸数1093戸を誇ります。床暖房や浴室乾燥、オートロック、宅配ボックスなどの充実した設備と、野村不動産パートナーズによる安心の管理体制が特徴です。
Q. 富久クロスコンフォートタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩7分が最寄りです。また、副都心線新宿三丁目駅からも徒歩9分とアクセス良好で、都心各地への移動が便利な立地です。
Q. 富久クロスコンフォートタワーの管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社のグループ企業による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の運営が適切に行われています。
Q. 富久クロスコンフォートタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2015年4月築で現在築10年です。比較的新しい建物のため建物自体のコンディションは良好で、専有部分のリフォーム・リノベーションも管理規約に従って実施可能です。
Q. 富久クロスコンフォートタワー周辺の住環境は？
A. 新宿区富久町の閑静な住宅地に位置し、103m先にヨークフーズ、123m先に富久さくら公園があります。東京女子医科大学病院も881m圏内にあり、生活利便性と医療アクセスに優れています。
Q. 富久クロスコンフォートタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件では14,800万円から32,190万円の価格帯となっています。立地の良さや築年数、設備の充実度を考慮すると、新宿エリアの中でも資産性の高い物件として評価されています。
富久クロスコンフォートタワーがおすすめの方
富久クロスコンフォートタワーは以下の方に特におすすめです。まず、都心通勤のビジネスパーソンには、新宿御苑前・新宿三丁目駅からの優れたアクセスと充実した設備が理想的な住環境を提供します。宅配ボックスやオートロックなど忙しいライフスタイルをサポートする設備も魅力です。次に、子育て世帯には近隣の公園や良好な住環境、そして東京女子医科大学病院という医療施設の存在が安心材料となります。床暖房などの快適設備もファミリーライフを豊かにします。最後に、資産形成を重視する投資家には、立地の希少性と築10年という良好なコンディション、大手による管理体制が長期的な資産価値の維持・向上を期待させます。都心の利便性と閑静な住環境を両立したい全ての方にとって、魅力的な選択肢となる物件です。
富久クロスコンフォートタワー