物件外観

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ザ・パークハウス市谷甲良町

ザ・パークハウス市谷甲良町のマンション情報を見る

2億2,990万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都新宿区牛込柳町駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

93.46m²

向き

南西

階層

4階地上5階地下1階

築年

2017年 1月

最寄駅

牛込柳町駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月13日価格が1,000万円値下げ
2026年02月16日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億2,990万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

29,630円/月

修繕積立金

17,290円/月

その他費用

500円/年（町会費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-10	2億2,990万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-03-13	2億3,990万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-16	2億4,990万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	2億5,990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約664,249円/月

ローン返済617,329円

管理費29,630円

修繕積立金17,290円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・パークハウス市谷甲良町

所在地

東京都新宿区市谷甲良町 2-26ザ・パークハウス市谷甲良町

地図を読み込み中...

アクセス

牛込柳町駅

間取り

3LDK

専有面積

93.46m²

バルコニー

7.33m²

階層

4階 / 5階・地下1階建

部屋番号

401号室

総戸数

49戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2017年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

複層ガラス床暖房照明器具システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅牛込柳町

利用可能な路線

都営大江戸線

近くの駅

牛込柳町

徒歩約5分(0.4km)

都営大江戸線

牛込神楽坂

徒歩約9分(0.7km)

都営大江戸線

神楽坂

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ東西線

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市ケ谷

徒歩約12分(0.9km)

JR中央・総武線東京メトロ南北線東京メトロ有楽町線他1路線

若松河田

徒歩約13分(1.0km)

都営大江戸線

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総合評価

高品質な三菱地所物件

三菱地所レジデンスが手がけるザ・パークハウスシリーズの築9年物件です。牛込柳町駅から徒歩5分の好立地に位置し、RC構造の4階建てマンションの4階角部屋となります。93.46㎡の3LDKは家族向けに十分な広さを確保し、南西向きで採光も良好です。床暖房やWICなど設備も充実しています。管理は三菱地所コミュニティが全部委託で行い、オートロックやペット飼育可など住環境も整備されています。価格は25,990万円で、都心部の築浅プレミアムマンションとしては妥当な水準といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）

プレミアム

立地評価

駅近で利便性良好

牛込柳町駅から徒歩5分の立地で、日常の通勤・通学に便利です。東京メトロ大江戸線沿線で都心部へのアクセスも良好です。新宿区市谷甲良町は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。ただし、複数路線の利用はできないため、乗り換えが必要な場合があります。周辺には生活に必要な商業施設もあり、住環境として適した立地条件を備えています。

建物評価

信頼の三菱地所品質

三菱地所レジデンスが開発するザ・パークハウスシリーズで、プレミアムグレードの品質を誇ります。RC構造で新耐震基準に適合した2017年築の建物です。総戸数49戸の適正規模で、管理の安定性も期待できます。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で、日常の建物管理も安心です。エレベーター、オートロック完備で、バイク置き場や駐輪場など共用設備も充実しています。築9年で建物の状態も良好な状況です。

コスト評価

都心築浅としては妥当

25,990万円で平米単価は約278万円です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、都心部の築浅プレミアムマンションとしては標準的な価格帯と考えられます。管理費は29,630円で平米あたり約317円となり、やや高めですが設備充実度を考慮すると許容範囲です。修繕積立金17,290円は平米あたり約185円で適正水準にあり、将来的な修繕に備えた安心できる設定です。土地権利は所有権で、資産性の面でも問題ありません。

住みやすさ評価

快適な住空間を実現

93.46㎡の3LDKは家族向けに十分な広さで、間取りも実用的です。南西向きで日中の採光が良好で、4階角部屋のため通風条件も優れています。バルコニー7.33㎡もあり、洗濯物干しや憩いの空間として活用できます。床暖房完備で冬季も快適に過ごせ、WICがあるため収納面でも余裕があります。ペット飼育可のため、ペットとの生活を希望する方にも対応しています。4階という高さも程よく、階段利用も可能な使いやすい階層です。

こんな方におすすめ

都心志向のファミリー層

都心部でのファミリー生活を希望する方に最適です。3LDK93㎡の間取りは子育て世帯にちょうど良い広さで、WICや床暖房など子供のいる家庭に嬉しい設備が揃っています。大江戸線沿線で通勤利便性を重視する共働き夫婦にも向いています。三菱地所ブランドの安心感と管理品質を求める方、ペット飼育可のため愛犬・愛猫との生活を望む方にもおすすめできます。築9年の築浅物件のため、当面の大規模修繕を気にせず住める点も魅力です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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