天王洲デュープレックス

品川駅という都心のターミナル駅から徒歩10分という好立地に位置し、新幹線や各線へのアクセスが抜群のマンションです。築26年ながら室内は全面リノベーション済みで、キッチン・バス・トイレ・フローリングなど主要設備が新しく更新されており、すぐに快適な生活をスタートできます。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、立地・条件のバランスが取れています。特にペット可（犬・猫合計3匹まで）である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢です。総戸数92戸の規模感も適度で、管理面での安心感と意思決定のしやすさを両立しています。

JR品川駅から徒歩10分という都心一等地の立地が最大の魅力です。品川駅は東海道新幹線・山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線が集結するターミナル駅で、東京・新宿・渋谷へ乗り換えなしでアクセス可能。さらに京急本線の北品川駅も徒歩10分圏内で、羽田空港へのアクセスも良好です。港区港南という住所も資産性の面で安心感があり、周辺にはオフィスビルや商業施設が充実しています。品川という日本有数のビジネス拠点に徒歩圏で住めるのは、通勤利便性を重視する方には大きなメリットです。

2000年築で新耐震基準をしっかりクリアしたSRC構造の15階建マンションです。修繕積立金は月額16,660円で、68.94㎡換算では㎡あたり242円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。管理会社は三菱地所コミュニティが担当しており、大手デベロッパー系列ならではの安定した管理体制が期待できます。室内は全面リノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・ウォシュレット一体型トイレが新品に交換され、フローリングやクロスも全室貼り替え済み。WICやモニター付きインターホンも完備し、現代的な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約188万円と相場より約6%程度高めですが、品川駅徒歩10分という立地と全面リノベーション済みという付加価値を考慮すると納得できる価格設定です。総額12,990万円という価格帯は、都心で70㎡弱の2LDKとしては標準的な水準で、割高感はありません。管理費14,740円、修繕積立金16,660円を合わせた月額ランニングコストも約3.1万円と適正範囲内。ローン返済と合わせても、世帯年収1,200万円程度あれば無理のない返済計画が立てられる水準です。

68.94㎡の2LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーにも適した広さです。西向きのバルコニーからは適度な採光が期待でき、4階という高さも圧迫感がなく住みやすい階層です。リノベーションにより室内は現代的な仕様にアップデートされ、浄水器一体型水栓付きシステムキッチンや最新のユニットバス、ウォシュレット一体型トイレなど生活に必要な設備が一通り揃っています。共用部には宅配ボックスとオートロックが完備され、忙しい現代の生活スタイルにもしっかり対応。ペット飼育も可能で、愛犬・愛猫との都心生活を実現できます。

品川駅周辺に勤務地がある方や都心各所への通勤利便性を重視する方に最適です。特にペット可物件をお探しの方には貴重な選択肢となります。リノベーション済みですぐに入居でき、設備更新の手間がかからない点も魅力。夫婦二人暮らしやペットを含めた小家族での都心生活をお考えの方、将来的な資産性も考慮して立地重視で物件をお探しの方におすすめできる物件です。