天王洲デュープレックス
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天王洲デュープレックスについて
天王洲デュープレックスは、東京都港区港南に位置する2000年2月築の高級分譲マンションです。品川駅から徒歩10分という優れた立地を誇り、JR東海道本線、山手線、横須賀線、京浜東北線が利用可能で、都心各地へのアクセスが極めて良好です。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物は総戸数92戸の適度な規模で、築25年を経過していますが適切なメンテナンスにより良好な状態を維持しています。三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制で、管理品質の高さが保たれています。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能といった現代的な設備も整い、快適な住環境を提供します。天王洲デュープレックス中古物件の価格帯は1億円台が中心となっており、港区という立地を考慮すると合理的な水準です。品川エリアの再開発進展により、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる物件です。
天王洲デュープレックスの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
天王洲デュープレックス周辺の暮らし
品川駅徒歩10分の立地で都心各地への通勤・通学が便利です。共働き世帯には複数路線利用可能で朝の通勤ラッシュ時も選択肢が豊富な点が魅力的。子育て世帯には港区立港南小学校・中学校が近隣にあり、品川女子学院も徒歩圏内で教育環境が充実しています。日常の買い物は旬八青果店天王洲店や各種コンビニエンスストアが利用でき、医療面では品川志匠会病院が近くにあり安心です。天王洲アイル水辺広場や東品川海上公園など水辺の公園も多く、都心にいながら自然を感じられる住環境です。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心、ペット飼育可能で家族の一員と一緒に暮らせます。
天王洲デュープレックスの相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億369万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.2万円/㎡
−24%港区平均比
港南では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに512件の中古成約があり、価格の中央値は11,000万円、㎡単価の中央値は153.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2005年、専有面積の中央値は75㎡で、この規模と築年帯が町丁目の水準を形づくっています。本物件の価格帯を見る際も、この成約水準が一つの目安になります。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 天王洲デュープレックス | 2000年 | 10分 | 92戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ジョイシティ品川 | 2000年 | 5分 | 40戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川Ｖタワータワー棟 | 2003年 | 9分 | 622戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999年 | 6分 | 11戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 東京シーサウスブランファーレ（ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ） | 2004年 | 19分 | 373戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| シンシア高輪 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| ラクシア品川ポルトチッタ | 2004年 | 19分 | 163戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
天王洲デュープレックスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
天王洲デュープレックスから最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区北品川１丁目１２３番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
天王洲デュープレックスの資産性
品川駅徒歩10分という都心主要駅への優れたアクセスと、港区という都内屈指の人気エリアに位置することで高い資産価値を有しています。築25年のSRC構造で建物の耐久性があり、三菱地所コミュニティによる質の高い管理体制により適切な維持管理が期待できます。品川エリアは再開発が継続的に進行しており、将来的な地域価値の向上も見込まれます。総戸数92戸の適度な規模で希少性もあり、中古マンション市場での流動性も良好です。
天王洲デュープレックスのよくある質問
Q. 天王洲デュープレックスの特徴は？
A. 2000年築のSRC構造で総戸数92戸のマンションです。オートロック、宅配ボックス完備でペット飼育も可能。三菱地所コミュニティによる全部委託管理で管理品質が高く、品川駅徒歩10分の好立地が最大の魅力です。
Q. 天王洲デュープレックスの最寄り駅からの距離は？
A. 品川駅から徒歩10分です。JR東海道本線、山手線、横須賀線、京浜東北線が利用でき、京急本線北品川駅も徒歩10分圏内にあります。複数路線利用可能で都心各地への交通アクセスが優秀です。
Q. 天王洲デュープレックスの管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社による高品質な管理サービスで、建物の維持管理から日常的な管理業務まで安心して任せられます。
Q. 天王洲デュープレックスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年2月築で築25年です。SRC構造の堅牢な建物で適切に維持管理されており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。築年数の割に良好な状態を保っています。
Q. 天王洲デュープレックス周辺の住環境は？
A. 品川エリアで生活利便性が高く、旬八青果店やセブン-イレブンなどの商業施設が充実。港区立港南小学校・中学校が近隣にあり子育て環境も良好。品川志匠会病院も徒歩圏内で医療面も安心です。
Q. 天王洲デュープレックスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は1億円台が中心となっています。品川駅徒歩10分、港区という立地条件を考慮すると適正な価格水準で、エリアの再開発進展により資産価値の安定性も期待できます。
天王洲デュープレックスがおすすめの方
天王洲デュープレックスは以下の方に特におすすめです。まず、都心への通勤が多いビジネスパーソンや共働き世帯には、品川駅から複数路線利用可能な交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には近隣の教育施設の充実と、港区の子育て支援制度を活用できる立地が魅力的です。また、資産性を重視する投資家や住み替えを検討中の方には、港区品川エリアという立地ブランドと継続的な再開発による将来性が安心材料となります。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には嬉しいポイントです。三菱地所コミュニティの管理で安心して長期居住できる環境が整っています。
天王洲デュープレックス
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