東京都港区港南2丁目 11-18天王洲デュープレックス
天王洲デュープレックス
約296,645円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川立地の築25年高品質マンション
品川駅徒歩10分という都心部への優良アクセスを持つ築25年のマンションです。SRC構造で三菱地所コミュニティ管理という安心感がある一方、平米単価194万円と高価格帯で、築年数も経過しています。総戸数92戸の中規模マンションで管理の安定性は確保されており、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は揃っています。東向きで12階と高層階のため日当たりも良好です。立地の利便性と建物品質のバランスが取れた物件ですが、価格面での負担感は否めません。都心居住を重視し、ある程度の予算を確保できる方向けの選択肢といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川駅至近の都心好立地
品川駅まで徒歩10分という都心部への優れたアクセスが最大の魅力です。品川駅はJR各線、京急線が利用でき、東海道新幹線も発着する交通の要衝です。羽田空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の利便性も高いです。港区港南エリアは再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できます。周辺には商業施設やオフィスビルが建ち並び、生活利便性も確保されています。都心の一等地として立地面での評価は非常に高く、この好立地が物件の大きな価値の源泉となっています。
SRC構造の安心品質
2000年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用しており、耐震性・耐久性に優れています。総戸数92戸の中規模マンションで管理の安定性があり、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で運営面も安心です。オートロック、宅配ボックス、バイク置き場、駐輪場など基本的な共用設備は充実しています。築25年経過していますが、定期的なメンテナンスが行われていることが期待されます。エレベーター完備で12階建ての高層マンションとして、建物としての基本性能は良好な水準を保っています。
高額だが立地相応の価格設定
10,480万円で平米単価約194万円と高価格帯の設定です。管理費11,550円は平米あたり約214円で適正水準、修繕積立金13,050円は平米あたり約242円で標準的な範囲内です。月額管理諸費用の合計は24,600円となります。築25年でこの価格は品川立地を考慮すれば相応といえますが、購入には相当な資金力が必要です。修繕積立金は現在適正水準ですが、築年数を考慮すると今後の値上げも想定されます。土地権利は所有権で安心ですが、全体的に高額な投資となるため、十分な資金計画が必要な物件です。
東向き高層階の快適住空間
2LDKで53.98平米の住空間は単身者やDINKS世帯には十分な広さです。東向きで12階と高層階のため、良好な日照と眺望が期待できます。バルコニー面積9.38平米もあり、洗濯物干しやちょっとした憩いの場として活用できます。モニター付きインターホンや浴室乾燥機など生活に便利な設備も整っています。ペット飼育可のため、愛犬や愛猫との生活も可能です。都心部のマンションとしては標準的な住環境を提供しており、品川という立地を活かした都市型ライフスタイルを楽しめる住まいといえます。
都心通勤重視の単身・夫婦向け
品川駅への近さを重視する都心勤務の方に最適です。特に出張が多いビジネスパーソンや、新幹線・空港アクセスを頻繁に利用する方には大きなメリットがあります。単身者やDINKS世帯で、立地の利便性を重視し、1億円超の予算を確保できる方向けの物件です。ペット飼育可のため、愛犬や愛猫と都心生活を楽しみたい方にも適しています。築25年の中古マンションですが、建物品質と管理体制がしっかりしているため、長期居住を考える方にもおすすめできます。都心の利便性と住環境のバランスを求める方の選択肢として価値ある物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
