コスモポリス品川

品川駅徒歩11分という都心一等地で、40階建の24階という高層階からの眺望が魅力的な物件です。リクルートコスモスの「コスモ」ブランドならではの安心感ある管理体制で、築21年ながら良好な維持がなされています。1億円超の価格帯ながらスムナラ調べでは相場より高めの設定ですが、品川エリア・高層階・ペット可という条件を考慮すると納得感があります。55.35㎡の1LDKは単身者やDINKSには十分な広さで、ペット可である点も大きな魅力。総戸数590戸の大規模マンションのスケールメリットも活かされており、長期保有にも適した物件です。

JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線が利用でき、東京・新橋・新宿・渋谷など都心主要エリアへのアクセスは抜群です。品川駅徒歩11分は資産性の観点でも非常に優秀で、リニア中央新幹線の起点駅としても将来性に期待できます。港区港南エリアは高層マンション群が立ち並ぶ都市型住環境で、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、飲食店も充実。単身者の都心生活やビジネスパーソンの平日拠点として理想的な立地条件が整っています。

リクルートコスモスの「コスモ」ブランドで、堅実な作りと管理体制に定評があります。総戸数590戸の大規模マンションで、住友不動産建物サービスによる管理体制も安心です。修繕積立金は月額16,700円と、㎡あたり302円の水準。大規模マンションのスケールメリットにより適正な範囲に収まっており、将来の大規模修繕への備えもしっかりしています。床暖房やディスポーザー、浴室乾燥機など設備も充実し、40階建ての高層マンションらしい上質な住環境が整っています。宅配ボックスやオートロックなどセキュリティ面も万全です。

スムナラ調べによると、品川エリアの相場は平米単価約178万円。本物件は約240万円と相場より約35%高い価格設定です。この理由として、40階建の24階という高層階であること、ペット可物件の希少性、品川駅徒歩圏という一等立地が挙げられます。1億円超の価格帯は決して安くありませんが、都心の高層階・ペット可・優良管理という条件を求める層には価値ある選択肢。リクルートコスモスブランドの安心感や長期的な資産価値を考慮すると、この価格帯でも検討に値する物件と言えるでしょう。

55.35㎡の1LDKは単身者やカップルには十分な広さで、高層24階からの眺望は都心生活ならではの贅沢です。北向きながら高層階のため光の入り方も良好で、都市の夜景も楽しめるでしょう。床暖房が設置されており冬場も快適、ディスポーザーや浴室乾燥機といった都市型マンションならではの設備も充実しています。フルリノベーション済みでキッチン・水回りも新しく、即入居可能な状態。WIC（ウォークインクローゼット）もあり収納面も安心です。ペットとの生活空間としても十分な広さが確保されています。

品川エリアでペットと暮らしたい単身者・DINKSの方に特におすすめです。都心一等地の利便性を求めるビジネスパーソン、高層階からの眺望を重視する方、リクルートコスモスブランドの安心感を評価される方にも適しています。1億円超の価格帯に見合う立地・設備・管理体制を求める方、将来的な資産価値も重視される方には検討価値の高い物件です。