麻布イースト

赤羽橋駅徒歩5分という抜群のアクセスに加え、麻布十番駅も徒歩7分と複数駅利用可能な恵まれた立地です。スムナラ調べでは相場より約31%割安でコストパフォーマンスに優れており、旧耐震基準という築年数を考慮してもお買い得感があります。南向きの最上階角部屋で日当たりも良好。ペット飼育可という点も港区では希少価値が高く、愛犬・愛猫と都心生活を楽しみたい方には特に魅力的です。総戸数32戸の適度な規模で管理もしやすく、長期的な資産価値も期待できる物件です。

赤羽橋駅徒歩5分、麻布十番駅徒歩7分と複数駅が利用でき、都営大江戸線・東京メトロ南北線でのアクセスが可能です。赤羽橋駅から大門駅2分、新宿駅11分、六本木駅4分と都心主要エリアへのアクセスは抜群。麻布十番は高級住宅街として知られ、洗練されたレストランやカフェ、商店街も充実しています。東京タワーも間近で、散歩コースとしても楽しめる環境。港区という都心一等地でありながら、下町情緒も残す麻布エリアの魅力を日常的に享受できる立地です。

1978年築の旧耐震基準ですが、修繕積立金は月額10,710円で㎡単価254円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。5階建ての最上階かつ角部屋という希少なポジションで、上階からの騒音がなく開放感も抜群です。ウォークインクローゼットも備わっており収納面も安心。オートロック、エレベーター完備で日常の利便性も確保されています。総戸数32戸と適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行いやすい環境です。

スムナラ調べによると、赤羽橋エリアの相場は平米単価約267万円。本物件は約183万円と相場より約31%割安で、港区という立地を考えると非常にお買い得です。この価格差の主な理由は築47年の旧耐震基準という点ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。7,699万円という価格は、港区で駅徒歩5分・ペット可・最上階角部屋という条件を満たす物件としては希少価値が高く、住宅ローンの選択肢も三井住友銀行や住信SBI銀行などで検討可能です。

1LDKで42.12㎡という単身者やDINKS世帯に適したサイズ感です。南向きの最上階角部屋のため日当たりは良好で、バルコニーもあり洗濯物干しも安心。ウォークインクローゼット付きで収納力も十分確保されています。ペット飼育可のマンションなので、愛犬の散歩は麻布十番商店街や東京タワー周辺など、都心とは思えない豊かな環境が楽しめます。管理費12,410円は40㎡台の物件として標準的な水準で、日々の維持コストも適正です。

港区という都心一等地での生活を、相場より3割お得な価格で実現したい方に最適です。赤羽橋・麻布十番という利便性の高い立地で、通勤・通学にも便利。ペットと一緒に都心暮らしを楽しみたい方には特におすすめです。旧耐震基準という点を理解の上で、立地とコストパフォーマンスを重視する方、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定している方に向いています。