「コンバイン新杉田 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コンバイン新杉田 5階」の間取りは1SDK、専有面積は39.04m²です。

「コンバイン新杉田 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「コンバイン新杉田 5階」の最寄り駅は新杉田駅徒歩4分です。

「コンバイン新杉田 5階」は築何年ですか？

「コンバイン新杉田 5階」は1975年4月築（築51年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コンバイン新杉田 5階」の所在地はどこですか？

「コンバイン新杉田 5階」の所在地は神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-6です。

間取り図

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コンバイン新杉田

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1,899万円

神奈川県横浜市磯子区新杉田駅徒歩4分

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「コンバイン新杉田 5階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は39.04m²、1975年4月築です。最寄り駅は新杉田駅徒歩4分です。販売価格は1,899万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

1SDK

面積

39.04m²

階層

5階地上6階

築年

1975年 4月

最寄駅

新杉田駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1,899万円

管理費

8,800円/月

修繕積立金

5,000円/月

基本情報

マンション名

コンバイン新杉田

所在地

神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-6

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

39.04m²

バルコニー

2.16m²

階層

5階 / 6階建

部屋番号

507

総戸数

56戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1975年4月

管理人

日勤

管理方式

全部委託

管理情報

管理会社

株式会社合人社計画研究所

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能洗濯機置き場バルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機クローゼット照明器具付き

共用施設

エレベーター

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最寄り駅新杉田

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総合評価

築古物件の駅近立地

新杉田駅から徒歩4分という立地の良さが最大の魅力です。1975年築の築51年物件で旧耐震基準のため建物面積では制約がありますが、鉄筋コンクリート造で総戸数56戸の中規模マンションとして一定の管理体制が保たれています。価格は1,899万円で平米単価約48.6万円となり、築年数を考慮すれば妥当な水準です。1SDKの間取りで専有面積39.04㎡は単身者向けとして十分な広さを確保しています。ペット飼育可能な点も住環境の選択肢を広げます。築年数の古さと修繕積立金の安さによる将来リスクはあるものの、駅近立地とコストパフォーマンスのバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩4分の好立地

新杉田駅から徒歩4分の立地は通勤・通学に便利です。新杉田駅はJR根岸線と横浜シーサイドラインが利用でき、横浜方面や都心部へのアクセスが確保されています。磯子区新杉田町は住宅地として発達したエリアで、日常生活に必要な商業施設や公共施設へのアクセスも期待できます。駅から近い立地のため、電車利用の際の利便性が高く、悪天候時でも負担が少ないのが利点です。複数路線が利用できることで、移動の選択肢も豊富になります。

建物評価

築古だが基本設備充実

1975年築の鉄筋コンクリート造で、総戸数56戸の中規模マンションです。築51年と古いため旧耐震基準となりますが、RC造の堅牢な構造が特徴です。エレベーター設置で5階へのアクセスに不便はありません。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、専門的な管理体制が構築されています。システムキッチンや追焚機能、食器洗い乾燥機など現代的な設備が導入されており、築年数の割には住環境が向上しています。ただし築年数の古さから、今後の大規模修繕の必要性は高くなる可能性があります。

コスト評価

コスパ重視の価格設定

1,899万円の価格設定で、平米単価は約48.6万円です。築51年の物件としては相応の価格水準といえます。管理費8,800円は専有面積39.04㎡に対して㎡あたり約225円となり、標準的な範囲内です。修繕積立金5,000円は㎡あたり約128円で相場より安い設定ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計13,800円は負担として許容範囲内です。駐車場も利用可能で、車所有者にとって追加の利便性があります。初期投資を抑えつつ駅近立地を確保したい方には適した価格帯です。

住みやすさ評価

単身者向け1SDK

1SDKの間取りで専有面積39.04㎡は、単身者や夫婦2人での居住に適したサイズです。5階という上層階で、採光や眺望にある程度期待できます。バルコニー面積2.16㎡は洗濯物干しなど最低限の用途には対応できます。温水洗浄便座、クローゼット、照明器具付きなど生活に必要な設備が揃っています。洗濯機置き場も確保されており、日常生活の利便性は保たれています。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫との生活を希望する方にとっては大きなメリットです。ただし、バルコニー面積が狭いため、広い屋外スペースを求める方には物足りない可能性があります。

こんな方におすすめ

駅近重視の単身者向け

通勤・通学で電車利用が多く、駅からの近さを重視する単身者に適しています。初期費用を抑えて駅近物件を購入したい方や、築年数よりも立地とコストパフォーマンスを優先する方におすすめです。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と一緒に暮らしたい方にも向いています。投資用物件として検討する場合も、駅近立地は賃貸需要の確保に有利です。ただし、築年数が古いため長期的な資産価値維持を重視する方や、最新設備・耐震性能を求める方には不向きといえます。将来の修繕費用増加リスクを理解した上で検討することが重要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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