「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の間取りは2SDK、専有面積は66.46m²、主方位は南西です。

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩13分です。

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」は1991年2月築（築35年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の所在地は埼玉県草加市谷塚上町75-1です。

間取り図

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ライオンズマンション竹の塚第3

ライオンズマンション竹の塚第3のマンション情報を見る

2,399万円

埼玉県草加市竹ノ塚駅徒歩13分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」は、埼玉県草加市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は66.46m²、1991年2月築です。最寄り駅は竹ノ塚駅徒歩13分です。販売価格は2,399万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

66.46m²

向き

南西

階層

1階地上6階

築年

1991年 2月

最寄駅

竹ノ塚駅徒歩13分

価格情報

販売価格

2,399万円

管理費

13,800円/月

修繕積立金

13,290円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション竹の塚第3

所在地

埼玉県草加市谷塚上町75-1

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

66.46m²

階層

1階 / 6階建

部屋番号

110

総戸数

76戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1991年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン追焚機能専用庭温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

専用庭付き2SDK、実用重視の一戸

竹ノ塚駅から徒歩13分、埼玉県草加市に位置する築35年のRC造マンションです。1981年の新耐震基準をクリアした1991年竣工で、構造面での基礎的な安心感があります。1階という階層はネックになりますが、専用庭が付いている点はペット飼育を前提にする世帯にとって具体的なメリットになります。管理は大京アステージが関与しており、大手デベロッパー系としての体制は一定の安定感があります。価格2,399万円・66.46㎡の2SDKという構成は、都心へのアクセスより生活コストを優先したい層に向いた設定です。修繕積立金は月13,290円と水準内に収まっており、長期修繕への備えとして機能しています。駅距離・築年数・階層それぞれに割り引いて見る要素はありますが、専用庭・ペット可・システムキッチン等の設備が揃っており、使い勝手の具体的な根拠があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅徒歩13分、生活軸は徒歩圏

最寄りの竹ノ塚駅（東武スカイツリーライン）まで徒歩13分で、評価基準上はAランクに相当します。東武スカイツリーラインは北千住・押上・浅草方面へ直通しており、都心方面への接続路線としての役割は一定水準にあります。草加市谷塚エリアは住宅地として形成された街区で、日常の買い物や生活インフラについては周辺に一定の施設が立地しています。ただし複数路線の利用については、この立地では東武線1路線に限られます。将来の開発計画や資産価値の動向についても、現時点で特段の材料はなく、安定した住宅地としての継続が見込まれる水準です。

建物評価

新耐震RC造、管理体制は標準的

1991年2月竣工の鉄筋コンクリート造で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。RCは構造グレードとして標準的なSランク評価に相当し、耐久性の面では一定の水準を持ちます。総戸数76戸は、修繕計画の費用分担や管理体制の維持という観点では中規模として機能します。管理方式は自主管理と記載されていますが、管理会社として株式会社大京アステージが関与しており、大京グループ系の管理実績は参考になります。自主管理という形態は管理組合の主体性に依存する面があり、評価基準上はBに位置づけられます。システムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった設備が導入されており、築年数を踏まえると内装面での更新が行われているとみられます。

コスト評価

月次コストは標準内、相場比較は限定的

専有面積66.46㎡に対し、管理費13,800円は月額約208円/㎡、修繕積立金13,290円は約200円/㎡となり、いずれも標準とされる200〜350円/㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金が水準内にある点は、大規模修繕への備えとしてポジティブに評価できます。管理費と修繕積立金の合計は月27,090円で、住宅ローン返済額に加算される月次負担として現実的な水準です。本物件の平米単価は約36.1万円/㎡となりますが、エリア相場のデータが提供されていないため、周辺市場との具体的な比較は省略します。価格2,399万円・1階・築35年という条件を総合すると、立地や階層の弱点を踏まえた上での価格設定であり、割安感の根拠として一定の説明はつく水準です。

住みやすさ評価

専用庭付き1階、ペット飼育に対応

間取りは2SDKで、66.46㎡という専有面積は2人世帯または1人でゆとりを持って使うのに適した広さです。方位は南西向きで、南向きに準じた日照条件が午後にかけて確保されやすい配置です。1階という階層は高層階と比べ日照や外部からの視線の面で不利になりますが、専用庭が付いていることでその階層特性がプラスの用途に転換されます。ペット飼育が可能な点は、庭付きという物理条件と合わせて、犬などの中型ペットを飼育する世帯にとって実用的な選択肢になります。追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった設備は、日常の居住快適性に直接影響する要素として評価できます。駐車場の有無については提供情報に記載がなく、この点は現地や販売担当者への確認をお勧めします。

こんな方におすすめ

ペット飼育世帯や草加エリア定住層向け

専用庭でペットを自由に過ごさせたい、犬や猫を飼育している世帯に特に向いています。集合住宅でのペット飼育は規約上の制約が多いなか、庭付き1階という物理条件はその制約を大きく緩和します。また、都心への通勤利便より生活コストや居住面積を重視する方、草加・竹ノ塚エリアに生活基盤を置く方にも合う物件です。2SDKの間取りは、在宅ワーク用の個室を確保したいひとり暮らし、または夫婦2人での使用を想定した構成として機能します。築35年という年数から、購入後の修繕計画や管理組合の状況を事前に把握しておくことが、長期所有の判断材料になります。階層・駅距離・築年数それぞれに割り切りができる方にとって、設備と専用庭が整ったこの物件は具体的な居住イメージを描きやすい一戸です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」のよくある質問

「ライオンズマンション竹の塚第3 1階」の販売価格は2,399万円、管理費は13,800円/月、修繕積立金は13,290円/月です。（2026年6月時点）

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