「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」の間取りは3SDK、専有面積は81.34m²、主方位は南東です。

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」は築何年ですか？

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」は2007年1月築（築19年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」の所在地はどこですか？

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」の所在地は千葉県千葉市中央区南町１丁目1-20です。

間取り図

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グランシーナ蘇我ザ・プレミアム

グランシーナ蘇我ザ・プレミアムのマンション情報を見る

4,798万円

千葉県千葉市中央区

2026年6月5日公開2026年6月10日更新

「グランシーナ蘇我ザ・プレミアム 2階」は、千葉県千葉市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は81.34m²、2007年1月築です。販売価格は4,798万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

81.34m²

向き

南東

階層

2階地上10階

築年

2007年 1月

価格情報

販売価格

4,798万円

管理費

13,060円/月

修繕積立金

13,100円/月

基本情報

マンション名

グランシーナ蘇我ザ・プレミアム

所在地

千葉県千葉市中央区南町１丁目1-20

間取り

3SDK

専有面積

81.34m²

バルコニー

12.78m²

階層

2階 / 10階建

部屋番号

211

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2007年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

エム・エフ・リビングサポート株式会社

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロ洗濯機置き場バルコニー

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総合評価

南東向き築19年の鉄筋コンクリート造

千葉市中央区南町に立地する鉄筋コンクリート造のマンションです。築19年の3SDK、81.34㎡で南東向きという基本スペックを備えます。管理費と修繕積立金の合計は26,160円で、平米あたり約320円と標準的な水準に収まりつつ、修繕積立金が適正な金額で長期的な建物維持の安定性が確保されます。ペット飼育可能な点と12.78㎡のバルコニーが住環境の魅力を高めます。駐車場が付帯しない点は車を必要とする世帯には制約となります。価格4,798万円に対して、築年数や立地を踏まえた総合的な価値評価となる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

千葉市中央区南町の住宅地

千葉市中央区南町１丁目に位置する住宅地エリアです。千葉市の中央区は行政・商業機能が集積するエリアとして位置づけられます。蘇我地区は JR線の複数路線が利用できる交通の要所に近く、都心部へのアクセスも確保されます。周辺は住宅と商業施設が混在する市街地で、日常生活に必要な施設は徒歩圏内に点在する環境です。千葉市内では比較的利便性の高いエリアに属しますが、都心直結の立地条件と比較すると若干の距離があります。

建物評価

2007年築の鉄筋コンクリート造

2007年1月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、築19年を経過しています。新耐震基準を十分に満たす建築年で構造面の安全性は確保されます。鉄筋コンクリート造は耐久性に優れ、防音性や断熱性の面でも安定した性能を発揮します。管理方式は自主管理となっており、住民主体の管理運営が行われます。専門的な日勤管理と比較すると管理の専門性に限界がありますが、管理費の抑制効果は期待できます。エム・エフ・リビングサポート株式会社が管理会社として関与し、一定の管理サポートが提供される体制です。

コスト評価

4,798万円のコスト構成

価格4,798万円で平米単価は約59万円となります。エリア相場データが限定的なため詳細な市場比較は困難ですが、築19年の物件としては標準的な価格帯に位置します。管理費13,060円と修繕積立金13,100円の合計26,160円は、平米あたり約320円で妥当な水準です。特に修繕積立金は平米あたり約160円と適正な金額で設定されており、将来的な大規模修繕への備えが適切に行われています。駐車場が含まれない価格設定のため、車を利用する場合は別途駐車場確保のコストが発生する点を考慮する必要があります。

住みやすさ評価

3SDKの南東向き住戸

3SDKの間取りで専有面積81.34㎡、2階に位置する住戸です。南東向きのため午前中から午後にかけて良好な日照が得られ、明るい住環境が確保されます。12.78㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングにも十分な広さです。ペット飼育が可能で、愛犬家や愛猫家には魅力的な条件となります。水道、ガス、排水設備に加えてバス・トイレ、コンロ、洗濯機置き場といった基本的な住宅設備が揃います。2階という階層は管理面でエレベーター待ちのストレスが少なく、災害時の避難でも比較的安心です。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望のファミリー層

ペットと暮らしたいファミリー世帯に特に適した物件です。3SDKの間取りと81㎡超の面積は夫婦と子供1〜2人の家族構成に対応し、ペットの居住空間も確保できます。南東向きと12㎡超のバルコニーは、犬の日光浴や猫の外気浴環境として良好です。車を持たない世帯や、近隣で駐車場確保が可能な世帯であれば交通利便性を活かした生活が送れます。自主管理のマンションのため、住民同士のコミュニケーションを重視し、ペット飼育のルールについても柔軟な対応を求める世帯に向いています。修繕積立金が適正水準で長期居住の安心感もあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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