「ヴィラ・アドバンス 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴィラ・アドバンス 4階」の間取りは2LDK、専有面積は50.94m²、主方位は西です。

「ヴィラ・アドバンス 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴィラ・アドバンス 4階」の最寄り駅は武蔵小山駅徒歩8分です。

「ヴィラ・アドバンス 4階」は築何年ですか？

「ヴィラ・アドバンス 4階」は1991年12月築（築35年）、構造はRC造です。

「ヴィラ・アドバンス 4階」の所在地はどこですか？

「ヴィラ・アドバンス 4階」の所在地は東京都目黒区目黒本町5丁目 32-12ヴィラ・アドバンスです。

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成約

ヴィラ・アドバンス

ヴィラ・アドバンスのマンション情報を見る

5,880万円

東京都目黒区武蔵小山駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年5月14日更新

「ヴィラ・アドバンス 4階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は50.94m²、1991年12月築です。最寄り駅は武蔵小山駅徒歩8分です。販売価格は5,880万円です（2026年5月時点）。

#最上階#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

50.94m²

向き

西

階層

4階地上4階

築年

1991年 12月

最寄駅

武蔵小山駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,880万円

管理費

10,000円/月

修繕積立金

10,000円/月

毎月の支払い目安

約177,890円/月

ローン返済157,890円

管理費10,000円

修繕積立金10,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ヴィラ・アドバンス

所在地

東京都目黒区目黒本町5丁目 32-12ヴィラ・アドバンス

地図を読み込み中...

アクセス

武蔵小山駅

間取り

2LDK

専有面積

50.94m²

バルコニー

9m²

階層

4階 / 4階建

部屋番号

401号室

総戸数

17戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1991年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵小山

利用可能な路線

東急目黒線

近くの駅

武蔵小山

徒歩約8分(0.6km)

東急目黒線

西小山

徒歩約10分(0.8km)

東急目黒線

洗足

徒歩約18分(1.4km)

東急目黒線

学芸大学

徒歩約18分(1.4km)

東急東横線

不動前

徒歩約20分(1.5km)

東急目黒線

戸越銀座

徒歩約21分(1.6km)

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総合評価

武蔵小山エリアの堅実物件

武蔵小山駅徒歩8分という良好な立地にある築34年のマンションです。RC構造で新耐震基準を満たしており、最上階角部屋という希少性の高い住戸となっています。50.94㎡の2LDKは単身者からカップルまで住みやすい間取りで、WIC付きで収納面も配慮されています。管理は穴吹ハウジングサービスによる全部委託で安心感があります。価格は5,880万円と決して安価ではありませんが、立地と住戸の条件を考慮すると妥当な水準です。築年数の経過は否めませんが、基本スペックがしっかりしているため、長期的な住まいとして検討できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

武蔵小山駅至近の利便性

東急目黒線武蔵小山駅から徒歩8分と、都心部へのアクセスが良好な立地です。目黒線は南北線・三田線との相互直通運転により、都心主要エリアへの移動が便利です。武蔵小山エリアは商店街が充実しており、日常の買い物には困りません。目黒区目黒本町は住宅街として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。複数路線の利用はできませんが、目黒線の利便性が高いため大きな問題にはなりません。

建物評価

安心のRC構造と管理体制

1991年12月築でRC構造、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数17戸の中規模マンションで、管理は実績豊富な穴吹ハウジングサービスによる全部委託方式を採用しています。4階建ての最上階に位置し、角部屋という好条件の住戸です。

コスト評価

やや割高感のある価格設定

価格5,880万円、平米単価約115万円となります。エリア相場データがないため詳細な比較はできませんが、築34年の物件としてはやや高めの価格設定と考えられます。管理費10,000円は約196円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金10,000円は約196円/㎡/月で、築年数を考慮すると適正な水準といえます。月々の維持費合計20,000円は負担として妥当な範囲内です。最上階角部屋という希少性を考慮しても、コストパフォーマンスはやや厳しい評価となります。

住みやすさ評価

最上階角部屋の快適環境

50.94㎡の2LDKは単身者からカップルまで幅広く対応できる実用的な間取りです。最上階角部屋という立地条件により、日照や通風面で優位性があります。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納面も充実しており、生活の利便性が向上します。バルコニー面積9㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニングには十分です。4階という高さも適度なプライバシーを確保できます。

こんな方におすすめ

質重視の初回購入者向け

武蔵小山エリアで落ち着いた住環境を求める方に適しています。特に都心勤務で通勤利便性を重視しつつ、最上階角部屋の希少性に価値を感じる方におすすめです。初回のマンション購入で、築年数よりも立地と住戸条件を優先したい単身者やDINKs世帯に向いています。RC構造と信頼できる管理会社により、長期的な安心感を重視する方にも適しています。ただし、コストパフォーマンスを最優先する方や、築浅物件を希望する方には不向きです。住み替えよりも長期居住を前提とした購入検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です