物件外観

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グランスイート広尾

グランスイート広尾のマンション情報を見る

3億1,980万円

1,000万円 ↓DOWN

東京都港区広尾駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#バス1坪以上#バルコニー

間取り

3LDK

面積

80.96m²

向き

東

階層

2階地上8階地下1階

築年

2014年3月

最寄駅

広尾駅徒歩6分

更新履歴

2026年03月28日価格が1,000万円値下げ
2026年02月21日価格が1,000万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3億1,980万円1,000万円 ↓DOWN

管理費

32,300円/月

修繕積立金

10,370円/月

その他費用

2,440円/月（インターネット利用料1485円、オプティキャスト施設利用料440円、ハウスクリーニング費515円）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-28	3億1,980万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-21	3億2,980万円	▼ 1,000万円 DOWN
2026-02-10	3億3,980万円	初期価格

毎月の支払い目安

約872,824円/月

ローン返済830,154円

管理費32,300円

修繕積立金10,370円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

グランスイート広尾

所在地

東京都港区南麻布4丁目 4-10グランスイート広尾

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アクセス

広尾駅

間取り

3LDK

専有面積

80.96m²

バルコニー

8.36m²

階層

2階 / 8階・地下1階建

部屋番号

202号室

総戸数

108戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2014年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房給湯収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅広尾

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

近くの駅

広尾

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ日比谷線

白金高輪

徒歩約14分(1.1km)

東京メトロ南北線都営三田線

白金台

徒歩約15分(1.2km)

東京メトロ南北線都営三田線

恵比寿

徒歩約17分(1.3km)

JR埼京線JR山手線JR湘南新宿ライン他2路線

麻布十番

徒歩約17分(1.3km)

東京メトロ南北線都営大江戸線

六本木

徒歩約22分(1.7km)

東京メトロ日比谷線都営大江戸線

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総合評価

港区南麻布の好立地マンション

グランスイート広尾は港区南麻布という都心一等地に位置する築11年の高級マンションです。広尾駅徒歩6分の利便性の高い立地と、三菱地所コミュニティによる管理体制が魅力的です。3億円超の価格帯は相応の負担となりますが、RC造108戸の中規模マンションとして安定性があります。東向きの80.96㎡の3LDKで、床暖房やペット飼育可能など居住性も確保されています。高額物件ながら港区での資産価値維持が期待できる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

広尾駅至近の一等地立地

東京メトロ日比谷線広尾駅から徒歩6分という優れた立地条件です。港区南麻布4丁目は都心部の一等地として知られ、大使館や高級住宅が多い格調高いエリアです。広尾駅は恵比寿、六本木、銀座方面へのアクセスが良好で、都心各所への移動が便利です。周辺には広尾ガーデンヒルズや有栖川宮記念公園もあり、都心でありながら緑豊かな住環境が整っています。治安面でも安心できるエリアで、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。

建物評価

安定した管理体制の中規模物件

2014年3月築の築11年RC造マンションで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数108戸の中規模物件として適度なコミュニティ形成が可能で、三菱地所コミュニティによる全部委託管理により質の高い管理サービスが提供されています。バイク置き場、駐輪場などの共用設備も整備されており、日常生活に必要な設備が揃っています。2階という低層階ですが、エレベーターでの移動も可能で利便性は確保されています。

コスト評価

高額だが港区相応の価格水準

販売価格3億3,980万円は平米単価約420万円となり、港区南麻布エリアとしては相応の水準です。管理費32,300円は平米あたり約399円と標準的な範囲内ですが、修繕積立金10,370円は平米あたり約128円と相当安く設定されており、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月々のランニングコストは42,670円と比較的抑えられていますが、修繕積立金の段階的な値上げが予想されるため、長期的な維持費用の上昇を想定しておくべきです。

住みやすさ評価

快適な3LDK住空間

専有面積80.96㎡の3LDKは家族世帯に適したゆとりのある間取りです。東向きのため朝の採光が良好で、8.36㎡のバルコニーも確保されています。床暖房設備により冬場も快適に過ごせる設備が整っています。ペット飼育可能な点も家族のライフスタイルの選択肢を広げる魅力です。2階という立地は1階ほどのプライバシー面での懸念もなく、適度な高さで安心感があります。都心部の物件としては良好な住環境が確保されています。

こんな方におすすめ

港区志向の富裕層ファミリー

港区南麻布というブランドエリアでの生活を重視する富裕層ファミリーに最適です。3LDKの間取りは子育て世帯や夫婦+αの生活スタイルに適しており、広尾駅の利便性を活かして都心で働く世帯におすすめします。ペット飼育可能な点から、愛犬・愛猫との暮らしを大切にする方にも向いています。高額物件のため相当な資金力が必要ですが、港区での資産形成を重視し、長期的な保有を前提とした投資的観点も持つ方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

グランスイート広尾

価格情報