グランスイート広尾

港区の高級住宅地・広尾エリアで、築11年の美しいマンション。広尾駅徒歩6分の立地は都心へのアクセスが良く、東向きの明るい住戸です。三菱地所コミュニティ管理により、長期的な資産価値の維持も期待できます。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、愛犬・愛猫との暮らしを楽しめます。総戸数108戸の大規模マンションならではの安定感もあり、修繕積立金もスケールメリットで抑えられています。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、立地・管理・設備のバランスを考慮すると納得感のある物件です。

東京メトロ日比谷線・広尾駅から徒歩6分。銀座・六本木・恵比寿へのアクセスが良く、都心での生活を満喫できる立地です。広尾は大使館や高級住宅が立ち並ぶ落ち着いたエリアで、治安も良好。近隣には有栖川宮記念公園もあり、都心でありながら緑豊かな環境です。高級スーパーやレストランも充実しており、質の高い日常生活が送れます。港区南麻布というブランドアドレスも資産性の面でプラスに働きます。

2014年築の比較的新しいRC造8階建て。総戸数108戸の大規模マンションで、三菱地所コミュニティによる管理体制が整っています。修繕積立金は月額10,370円と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられており、80㎡換算では相場より低めの設定。将来的な値上げの可能性はありますが、現時点でのランニングコストは良好です。建物設備として床暖房が完備されており、冬場も快適に過ごせます。築年数から判断すると光配線も導入されており、リモートワークにも対応可能です。

スムナラ調べによると、広尾エリアの相場は平米単価約256万円。本物件は約420万円と相場より約64%割高な価格設定です。この価格差の理由として、港区南麻布という一等地立地、築11年の新しさ、三菱地所系列の管理会社による安心感が挙げられます。また、ペット可・床暖房付きなどの付加価値も価格に反映されています。割高感はありますが、広尾の希少性と長期的な資産価値を重視する方には検討の価値がある価格帯と言えるでしょう。

80.96㎡の3LDKは夫婦と子供1〜2人に適した広さ。東向きの住戸は朝の光が心地よく入り、一日を気持ち良くスタートできます。床暖房が設置されており、冬場の暖房効率も良好です。浴室乾燥機も完備され、雨の日の洗濯物も安心。全室にビルトインエアコンが設置済みで、入居後すぐに快適な生活が始められます。リノベーション済みのため、水回りや内装も美しく保たれています。室外機置場も2.44㎡確保されており、エアコンの設置・メンテナンスにも配慮されています。

都心の一等地で質の高い住環境を求める方に最適です。特に広尾という立地ブランドを重視し、長期的な資産価値を考慮して物件選びをされる方におすすめ。ペットと暮らしたい方にとっても貴重な選択肢です。夫婦と小さなお子様のファミリーには十分な広さがあり、将来的な住み替えも視野に入れやすい立地です。三菱地所系列の管理体制に安心感を求める方にも適しています。