物件外観

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ライオンズマンション西巣鴨

ライオンズマンション西巣鴨のマンション情報を見る

7,299万円

200万円 ↓DOWN

東京都北区西巣鴨駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

59.3m²

向き

南

階層

9階地上13階地下1階

築年

1996年3月

最寄駅

西巣鴨駅徒歩7分

更新履歴

2026年03月12日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,299万円200万円 ↓DOWN

管理費

18,400円/月

修繕積立金

9,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-12	7,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	7,499万円	初期価格

毎月の支払い目安

約217,361円/月

ローン返済189,471円

管理費18,400円

修繕積立金9,490円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション西巣鴨

所在地

東京都北区滝野川1丁目 81-8ライオンズマンション西巣鴨

地図を読み込み中...

アクセス

西巣鴨駅

間取り

3LDK

専有面積

59.3m²

バルコニー

7.01m²

階層

9階 / 13階・地下1階建

部屋番号

905号室

総戸数

77戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1996年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック駐輪場外観タイル張り

アクセス・周辺駅

最寄り駅西巣鴨

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

滝野川一丁目

徒歩約4分(0.3km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

西ヶ原四丁目

徒歩約4分(0.3km)

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JR京浜東北線東京さくらトラム（都電荒川線）東京メトロ南北線

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総合評価

築29年でも安心の大京ブランド

西巣鴨駅徒歩7分に位置する大京分譲のライオンズマンションです。築29年ながらSRC造の堅牢な構造と77戸の大規模マンションとしての管理の安定性が魅力です。南向きの明るい3LDKで住環境は良好ですが、平米単価129万円と都心部としては高価格帯となっています。大京アステージによる全部委託管理で日常の維持管理は安心できる水準にあります。新耐震基準に適合し、エレベーターやオートロックなど基本設備も充実しています。価格は高めですが、ブランド力と建物品質を重視する方には検討価値のある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

西巣鴨駅利用で都心アクセス

西巣鴨駅から徒歩7分の立地です。都営三田線を利用して大手町まで直通でアクセスできるため、都心部への通勤には便利な環境にあります。駅からの距離は徒歩10分以内で許容範囲内です。北区滝野川エリアは住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心して生活できます。ただし、複数路線の利用はできないため、交通の利便性には一定の制約があります。周辺には日常的な買い物施設もあり、生活に必要な環境は整っていると考えられます。

建物評価

SRC造77戸の安心仕様

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、耐久性に優れています。1996年3月築で新耐震基準に適合しており、建物の安全性は確保されています。77戸の大規模マンションのため管理組合の運営が安定しており、大京アステージによる全部委託管理で日常の維持管理も行き届いています。エレベーター、オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥など現代的な設備が整備されています。バイク置き場や駐輪場も完備され、住民の利便性に配慮した設計です。大京分譲のライオンズマンションブランドとしての品質も信頼できます。

コスト評価

高価格帯だが将来負担に注意

価格7,699万円、平米単価約129万円と都心部としては高価格帯の設定です。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、築29年の物件としては強気の価格設定と言えます。管理費は月額18,400円（約310円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月額9,490円（約160円/㎡）と現状では比較的安い設定ですが、築29年の建物としては今後大規模修繕に伴う値上げリスクが考えられます。月々の管理費等は合計27,890円と負担は軽めですが、将来的な修繕積立金の増額には備えておく必要があります。

住みやすさ評価

南向き3LDKで快適居住

南向きの3LDKで日照条件は非常に良好です。専有面積59.3㎡は3LDKとしてはコンパクトですが、効率的な間取り設計により十分な居住性を確保しています。9階建ての上層階であれば眺望や通風も期待できます。バルコニー面積7.01㎡で洗濯物干しや小さなガーデニングも可能です。浴室乾燥機能があるため、雨天時の洗濯にも対応できます。モニター付きインターホンやオートロックにより防犯面でも安心です。ファミリー世帯が快適に暮らせる住環境が整っています。駐輪場完備で自転車利用も便利です。

こんな方におすすめ

都心通勤ファミリーに最適

都営三田線で都心部に通勤するファミリー世帯に特におすすめです。大京ブランドの安心感を重視し、多少価格が高くても品質の良いマンションを求める方に適しています。南向きの明るい住環境で子育て世帯にも良好な条件が揃っています。築29年でも新耐震基準適合で長期居住を前提とした購入を検討している方、管理の行き届いた大規模マンションでの安心した暮らしを望む方に向いています。将来の修繕積立金増額リスクを理解した上で、立地とブランド力を評価できる購入者に最適な物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です