ライオンズマンション西巣鴨

大京のライオンズマンションブランドによる安心の管理体制と、13階建ての9階という高層階からの眺望が魅力的な3LDK物件です。フルリフォーム済みで即入居可能な状態に加え、南向きバルコニーからの採光も良好。西ヶ原四丁目駅徒歩5分のアクセスと、スムナラ調べでは相場より約50%高い価格設定となっていますが、大手ブランドマンションの品質とリフォーム代を考慮すると、長期的な安心感を求める方には検討価値のある物件です。総戸数77戸の適度な規模で、コミュニティ形成と管理効率のバランスも良好です。

都電荒川線西ヶ原四丁目駅徒歩5分、都営三田線西巣鴨駅徒歩7分の2駅2路線利用可能な立地です。都電荒川線は早稲田・大塚・日暮里方面へのアクセスが良く、三田線は大手町・日比谷など都心部への通勤にも便利。北区滝野川という落ち着いた住宅街に位置し、駅前の喧騒から離れた静かな環境でありながら、必要な利便性は確保されています。徒歩圏内にスーパーや商店街もあり、日常生活に困ることはありません。

1996年築の新耐震基準SRC構造で、管理会社は大京アステージが担当する信頼性の高い体制です。修繕積立金は月額9,490円（㎡単価約160円）と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）より低めの設定で、将来的な値上げの可能性に注意が必要です。フローリング貼替、水回り一式交換、壁・天井クロス交換など全面的なリフォームが完了済み。建物設備として浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境が整っています。オートロック完備で防犯面も安心です。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約126万円と相場より約51%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、大京のライオンズマンションというブランド価値、フルリフォーム済みという付加価値、そして南向き高層階という好条件が反映されたものと考えられます。一般的にリフォーム代を考慮すると300万円以上の投資が必要となることを踏まえると、長期居住を前提とする方には検討に値する価格帯です。

59.3㎡の3LDKは夫婦＋子供1〜2人のファミリーに最適なサイズです。南向きバルコニーからの採光に加え、13階建ての9階という高層階で眺望も良好。フルリフォーム済みでユニットバス・システムキッチン・洗面台・トイレがすべて新品状態です。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯も安心。モニター付きインターホンで防犯性も高く、快適な住環境が整っています。各設備の光熱費は個人負担となりますが、新しい設備で省エネ性能も期待できます。

大京ブランドの長期的な安心感と管理品質を重視するファミリー層におすすめです。フルリフォーム済みで即入居可能なため、リフォーム工事の手間をかけたくない方や、新築のような状態を求める方に最適。南向き高層階の明るい住環境で、お子様の成長にも良好な環境です。価格は相場より高めですが、長期居住を前提とし、ブランド価値と利便性を重視する方には検討価値の高い物件です。