ライオンズマンション西巣鴨
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ライオンズマンション西巣鴨について
ライオンズマンション西巣鴨は、東京都北区滝野川1丁目に位置する1996年3月築の分譲マンションです。都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅から徒歩5分という2路線利用可能な立地で、都心部へのアクセスも良好です。SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の堅牢な建物構造で、総戸数77戸の中規模マンションとして安定した住環境を提供しています。築29年という築年数ながら、株式会社大京アステージによる全部委託管理で適切な管理体制が維持されています。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備、オートロックやエレベーターなどの共用施設も充実し、快適な暮らしをサポートします。周辺には肉のハナマサPLUS滝野川店が116mと近接しており、日常の買い物にも便利です。ライオンズマンション西巣鴨の中古物件は現在1件が市場に出ており、価格は7,699万円となっています。北区エリアの中古マンション市場において、立地と設備のバランスが取れた物件として注目されています。
現在、ライオンズマンション西巣鴨の売り出し中物件はありません
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ライオンズマンション西巣鴨周辺の暮らし
ライオンズマンション西巣鴨周辺は、都市部でありながら落ち着いた住環境が魅力です。最寄りの肉のハナマサPLUS滝野川店まで116m、サミットストア滝野川紅葉橋店まで675mと食材の買い物に便利で、共働き世帯の日常生活をサポートします。桜丘中学校・高等学校が308mにあり、教育環境も充実しているため子育て世帯にも適しています。飛鳥山公園まで698mの距離にあり、休日の散歩や子どもの遊び場としても活用できます。都営三田線と都電荒川線の2路線が利用でき、大手町や日比谷などの都心部へのアクセスも良好で、通勤にも便利な立地となっています。
ライオンズマンション西巣鴨の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区滝野川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,613万円
45㎡は北区滝野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−13%北区平均比
滝野川エリアでは2023Q3〜2026Q1に330件の中古成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価の中央値は95.0万円/㎡です。ただし取引住戸の専有面積中央値は45㎡、築年中央値は2006年で、コンパクト住戸が水準を形づくっています。同マンションの目安を考える際は、面積差を踏まえた比較が必要です。
この相場の算出方法
北区北区滝野川の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区滝野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（西巣鴨駅の乗降客数は1日あたり約28,375人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西巣鴨 | 1996年 | 7分 | 77戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996年 | 6分 | 30戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ローズアベニュー西巣鴨 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレミール滝野川 | 1995年 | 7分 | 14戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995年 | 9分 | 38戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| プレジャーガーデン西巣鴨 | 1998年 | 4分 | 16戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 滝野川 | 95.0万円/㎡ |
ライオンズマンション西巣鴨のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 滝野川第三小学校
- 北区滝野川1-12-27
- 中学校
- 滝野川紅葉中学校
- 北区滝野川5-55-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西巣鴨から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.2万円/㎡
+8%前年比
東京都北区滝野川一丁目７６番３３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション西巣鴨の資産性
ライオンズマンション西巣鴨は、都営三田線と都電荒川線の2路線利用可能な立地条件と、SRC造の堅牢な建物構造が資産価値を支えています。築29年という築年数ながら、大京アステージによる適切な管理体制により建物の維持状況は良好です。北区滝野川エリアは都心へのアクセスが良く、今後も安定した需要が見込める地域として、長期的な資産性にも期待できます。
ライオンズマンション西巣鴨のよくある質問
Q. ライオンズマンション西巣鴨の特徴は？
A. 1996年築のSRC造77戸の中規模マンションです。オートロック、モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備が充実し、大京アステージによる全部委託管理で良好な管理体制を維持しています。
Q. ライオンズマンション西巣鴨の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線西巣鴨駅から徒歩7分、都電荒川線西ヶ原四丁目駅から徒歩5分の立地です。2路線利用可能で、都心部へのアクセスも良好な交通環境となっています。
Q. ライオンズマンション西巣鴨の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃などが適切に行われています。
Q. ライオンズマンション西巣鴨の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年3月築で築29年です。SRC造の堅牢な構造のため、専有部分のリフォーム・リノベーションは基本的に可能ですが、管理規約に従った工事が必要となります。
Q. ライオンズマンション西巣鴨周辺の住環境は？
A. 徒歩116mに肉のハナマサPLUS滝野川店、675mにサミットストア滝野川紅葉橋店があり買い物に便利です。また飛鳥山公園まで698mと自然環境にも恵まれています。
Q. ライオンズマンション西巣鴨の中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,699万円で売り出されています。北区エリアの中古マンション市場において、立地と築年数、設備のバランスを考慮した価格設定となっています。
ライオンズマンション西巣鴨がおすすめの方
ライオンズマンション西巣鴨は、以下のような方におすすめです。まず、都心へ通勤するビジネスパーソンや共働き世帯には、2路線利用可能で交通アクセスが良く、近隣の商業施設も充実しているため非常に便利です。次に、子育て世帯には、周辺に優良な学校があり、飛鳥山公園などの自然環境も近く、安全で住みやすい環境が整っています。また、堅実な資産運用を考える投資家にとっても、立地条件と管理体制の良さから、安定した資産価値の維持が期待できる物件として魅力的です。
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