サンビューハイツ高輪台

白金台駅徒歩6分という都心一等地の好立地に位置し、システムキッチンやユニットバス交換などフルリノベーション済みで即入居可能な状態です。スムナラ調べでは相場より約48%も割安と、コストパフォーマンスに優れた物件です。旧耐震基準という築年数はありますが、南向きの明るい住環境と72.65㎡の2LDKという使い勝手の良い間取りが魅力。総戸数14戸の小規模マンションのため住民同士の距離感が近く、管理費・修繕積立金も適正水準で維持されています。価格を重視しつつも立地と住環境にこだわりたい方には、非常におすすめできる物件です。

東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅から徒歩6分、都営浅草線の高輪台駅からも徒歩8分と、複数路線が利用できる恵まれた立地です。白金台は都心でも屈指の高級住宅地として知られ、閑静な住環境と都心へのアクセス利便性を両立しています。六本木や赤坂、銀座などの主要エリアへ直通でアクセス可能で、ビジネス・プライベート両面で非常に利便性が高い立地です。周辺には自然豊かな白金台公園もあり、都心にいながら緑を感じられる住環境も魅力の一つです。

1981年築の旧耐震基準物件ですが、給湯器・システムキッチン・ユニットバス・全フローリングなど主要設備がフルリノベーション済みで、築年数を感じさせない仕上がりです。修繕積立金は月額17,600円で、72.65㎡に対して㎡単価約242円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。総戸数14戸の小規模マンションのため、管理費は月額16,000円とやや高めですが、意思決定がしやすく住民同士の顔が見える安心感があります。株式会社合人社計画研究所による全部委託管理で、日常的な維持管理も安心です。

スムナラ調べによると、白金台エリアの相場は平米単価約265万円。本物件は約138万円と相場より約48%も割安で、同エリアでは破格の価格設定です。この大幅な割安の理由は主に築年数（旧耐震基準）によるものですが、フルリノベーション済みで住環境は良好に保たれています。また、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。白金台という都心一等地でこの価格は非常に希少で、立地を重視しながら初期費用を抑えたい方には絶好のチャンスといえるでしょう。

南向きの角部屋で一日中明るく、72.65㎡の2LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいるファミリーにも十分な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり収納面も充実しています。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど現代的な設備も完備。フルリノベーション済みのため、システムキッチンや洗面台、トイレなどの水回り設備も新品同様で、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。3階という中層階で眺望も良好で、都心の喧騒を忘れさせる落ち着いた住環境です。

白金台という都心一等地でありながら相場の半額以下という破格の価格のため、立地を重視しつつ初期費用を抑えたい方に最適です。フルリノベーション済みで即入居可能なため、住み替えを急いでいる方や、設備交換の手間を省きたい方にもおすすめ。旧耐震基準でも気にせず、価格メリットを最大限活用したい実用重視の方には絶好の選択肢です。