カーサ相生

カーサ相生のマンション情報を見る

2,280万円

東京都中央区月島駅徒歩4分

2026年3月27日公開2026年4月13日更新

#バルコニー

間取り

面積

24.3m²

向き

北東

階層

14階地上14階地下1階

築年

1973年

最寄駅

月島駅徒歩4分

更新履歴

2026年04月04日向きを更新

価格情報

販売価格

2,280万円

管理費

4,800円/月

修繕積立金

6,882円/月

毎月の支払い目安

約72,905円/月

ローン返済61,223円

管理費4,800円

修繕積立金6,882円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

カーサ相生

所在地

東京都中央区佃2丁目 22-6カーサ相生

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アクセス

月島駅

間取り

専有面積

24.3m²

バルコニー

4.05m²

階層

14階 / 14階・地下1階建

部屋番号

406号室

総戸数

88戸

主方位

北東

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

築年月

1973年

管理方式

全部委託管理

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本管財住宅管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

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最寄り駅月島駅

利用可能な路線

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総合評価

立地重視の投資物件

月島駅徒歩4分という好立地を最大の強みとする築53年の投資向け物件です。SRC構造で88戸の大規模マンションという安定感はありますが、旧耐震基準と北向きという課題もあります。平米単価約94万円は中央区としては手頃な価格帯で、エリアの開発期待も含めて資産価値の維持が期待できます。月額ランニングコストは約1.2万円と標準的な水準で、管理面でも日本管財住宅管理による全部委託で安心感があります。住環境よりも立地と利便性を重視する方には魅力的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

月島駅至近の好立地

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩4分は非常に利便性の高い立地です。中央区佃という都心部にありながら、銀座や新橋、六本木方面へのアクセスが良好で、ビジネス・プライベート両面での利便性を享受できます。月島周辺はもんじゃ焼きで有名な下町情緒と近代的な高層マンション群が共存するエリアで、スーパーやコンビニなど日常の買い物施設も充実しています。晴海・豊洲方面の大規模開発により、今後さらなるエリア価値の向上が期待できる立地条件です。

建物評価

大規模SRCの安定感

1973年築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数88戸の大規模マンションです。SRC構造は耐久性に優れており、14階建ての高層マンションとしての存在感があります。築53年という年数は経過していますが、日本管財住宅管理による全部委託管理で適切な維持管理が期待できます。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、駐車場も確保されています。ただし1981年以前の建築のため旧耐震基準である点は留意が必要で、将来的な大規模修繕や建替えの可能性も視野に入れておく必要があります。

コスト評価

手頃な価格帯設定

2,280万円で平米単価は約94万円となり、中央区の物件としては手の届きやすい価格帯です。管理費は月4,800円で平米あたり約198円、修繕積立金は月6,882円で平米あたり約283円となり、合計で約481円/㎡/月は標準的な水準です。修繕積立金が適正レベルに設定されているため、将来の大幅な値上げリスクは比較的低いと考えられます。月額のランニングコスト合計約1.2万円は賃貸経営時の収益計算においても現実的な水準で、初期投資額の手頃さと維持費用のバランスは良好です。所有権のため権利関係もシンプルです。

住みやすさ評価

コンパクトな居住空間

1Kで専有面積24.3㎡は単身者向けとして標準的な広さですが、北向きのため日当たりの面では制約があります。14階という高層階であれば眺望や通風面でのメリットは期待できますが、冬場の室内環境には注意が必要です。4.05㎡のバルコニーは洗濯物干しなど最低限の用途には対応できます。ペット飼育可能な点は入居者層の幅を広げる要素として評価できます。間取りは投資物件として賃貸需要を見込みやすい1Kタイプで、立地の良さを活かした賃貸経営が期待できる設計です。

こんな方におすすめ

投資・セカンド利用向け

月島という都心好立地を活かした投資目的の方に特におすすめです。手頃な価格帯で都心の不動産を取得でき、単身者向け賃貸需要が見込める立地条件です。また、都心でのセカンドハウスや平日利用のための住まいを求める方にも適しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい単身者にもマッチします。築年数は経過していますが、SRC構造の安定感と大規模マンションの管理体制で、中長期的な資産保有にも対応できる物件です。立地重視で居住快適性は妥協できる方向けの選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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