カーサ相生
カーサ相生について
カーサ相生は、東京都中央区佃２丁目に位置する1973年築のマンションです。都営大江戸線・東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩4分という抜群のアクセス環境を誇ります。築53年という歴史ある建物ですが、適切に管理されており、エレベーターも設置されています。佃エリアは隅田川に囲まれた水辺の住環境が魅力で、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。管理人日勤体制により日常の管理が行き届いており、駐輪場も完備されているため、自転車での移動も便利です。カーサ相生の中古物件は現在2,280万円で売出されており、中央区エリア平均の1.3億円と比較すると手の届きやすい価格設定となっています。月島・佃エリアの再開発により将来性も期待でき、カーサ相生の価格についても長期的な安定性が見込まれます。築年数を考慮したリフォーム・リノベーションにより、現代的な住まいにカスタマイズすることも可能です。
カーサ相生の売り出し中物件
基本情報
共用施設
カーサ相生周辺の暮らし
カーサ相生周辺の佃・月島エリアは、都心でありながら下町の情緒が残る住環境です。月島駅から都営大江戸線で新宿まで約20分、有楽町線で有楽町まで約10分と都心へのアクセスが抜群です。共働き世帯には通勤の利便性が大きなメリットとなります。近隣には月島もんじゃ街があり、グルメも楽しめます。隅田川沿いには遊歩道が整備されており、ジョギングや散歩を楽しむシニア世帯にも人気です。子育て世帯にとっては、水辺の公園や緑地が多く、都心部でありながら自然に触れられる環境が魅力的です。再開発が進むエリアのため、今後も生活利便施設の充実が期待されます。
カーサ相生の相場（推定）
中央区佃で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
5,433万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−42%中央区平均比
推定㎡単価は90.5万円/㎡、60㎡換算で推定5,433万円が目安です。佃の㎡単価中央値150.9万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.03%という中央区の下落傾向を築年に当てはめた推定のためです。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
カーサ相生のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ相生から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都中央区佃２丁目２０８番１
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カーサ相生の資産性
カーサ相生は月島駅徒歩4分という立地の優位性があり、都心部へのアクセスの良さから需要が見込まれます。築53年という築年数は古いものの、中央区という立地ブランドと管理人日勤による適切な管理体制により資産価値が支えられています。現在の売出価格2,280万円は中央区エリア平均と比較して手頃で、投資対象としても魅力的です。月島・佃エリアの再開発進行により、将来的な価値向上も期待できる立地といえます。
カーサ相生のよくある質問
Q. カーサ相生の特徴は？
A. 1973年築で月島駅徒歩4分の好立地にあるマンションです。エレベーター完備で管理人日勤体制、駐輪場もあり生活利便性に配慮されています。
Q. カーサ相生の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線・東京メトロ有楽町線の月島駅から徒歩4分です。銀座や新宿など都心主要エリアへのアクセスが良好です。
Q. カーサ相生の管理体制は？
A. 管理人日勤体制により適切な管理が行われています。築年数を考慮すると良好な管理状態が維持されていると考えられます。
Q. カーサ相生の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年経過しています。築年数を活かしたリフォーム・リノベーションにより、現代的な住環境にカスタマイズ可能です。
Q. カーサ相生周辺の住環境は？
A. 隅田川に囲まれた佃エリアにあり、水辺の落ち着いた住環境です。都心でありながら静かで、月島もんじゃ街なども徒歩圏内です。
Q. カーサ相生の中古マンション相場は？
A. 現在2,280万円で売出されています。中央区エリア平均1.3億円と比較すると手頃な価格帯で、コストパフォーマンスに優れています。
カーサ相生がおすすめの方
カーサ相生は以下のような方におすすめです。まず、都心通勤者で住居費を抑えたい方には、月島駅徒歩4分の立地で2,280万円という価格は大変魅力的です。次に、リノベーション前提で住まいを検討している方には、築年数を活かした自由度の高いカスタマイズが可能で、個性的な住空間を創造できます。また、投資用物件を探している方にとっては、立地の優位性と手頃な価格設定により、賃貸需要も期待できる物件です。下町情緒と都心利便性を両立させたいシニア世帯や、都心でありながら落ち着いた環境を求める単身者・DINKS世帯にも適しています。
中央区のおすすめ物件
カーサ相生