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成約

等々力渓谷スカイマンション

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8,480万円

東京都世田谷区等々力駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

面積

118m²

向き

南

階層

5階

築年

1979年 2月

最寄駅

等々力駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

8,480万円

管理費

22,920円/月

修繕積立金

22,920円/月

毎月の支払い目安

約273,546円/月

ローン返済227,706円

管理費22,920円

修繕積立金22,920円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

等々力渓谷スカイマンション

所在地

東京都世田谷区野毛１丁目等々力渓谷スカイマンション

地図を読み込み中...

アクセス

東急大井町線等々力駅徒歩7分

間取り

専有面積

118m²

階層

5階

総戸数

29戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1979年2月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅等々力

利用可能な路線

東急大井町線

近くの駅

等々力

徒歩約6分(0.4km)

東急大井町線

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徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

築古ながら希少な超広々1R

築46年の古さは否めませんが、1Rで118㎡という極めて希少な間取りが最大の特徴です。等々力駅徒歩7分の立地は良好で、自然豊かな等々力渓谷エリアの住環境も魅力的です。ただし旧耐震基準の建物で総戸数29戸と小規模なため、長期的な管理面では不安要素があります。8,480万円という価格設定は面積を考慮すれば妥当な水準ですが、築年数を踏まえると割高感は否めません。南向きで5階という条件は住環境として優れており、特殊なニーズには応える物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渓谷近くの良好な住環境

等々力駅徒歩7分は標準的な距離ですが、東急大井町線という利便性の高い路線でアクセス良好です。等々力渓谷という都内では珍しい自然環境に近く、静かで緑豊かな住環境が期待できます。世田谷区野毛という住宅地は治安も良好で、ファミリー層に人気のエリアです。ただし複数路線の利用はできず、日常の買い物施設までの距離は駅からの立地次第となります。将来的な資産価値については、世田谷区の人気エリアという点で一定の安定性が見込めます。

建物評価

旧耐震の小規模マンション

1979年2月築で旧耐震基準の建物である点が最大の懸念材料です。RC構造で建物自体は堅牢ですが、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。総戸数29戸は小規模で、管理組合運営や長期修繕計画の安定性に不安があります。全部委託管理は適切な管理方式ですが、小規模物件では管理会社の対応レベルにばらつきが生じやすい傾向があります。5階建ての最上階であれば眺望や日照条件は良好ですが、築年数を考慮すると建物全体の老朽化対策が重要な検討ポイントになります。

コスト評価

面積割安だが築古で割高感

8,480万円で118㎡は平米単価約72万円となり、都内マンションとしては面積効率は良好です。管理費22,920円は約194円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金22,920円も約194円/㎡/月で適正範囲内ですが、築46年の建物としてはやや控えめな設定で、将来的な大規模修繕時には値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計45,840円は118㎡の面積を考えれば妥当です。ただし築46年という古さを考慮すると、8,480万円という価格設定は割高感があり、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

1Rで118㎡の特殊間取り

1Rで118㎡という間取りは極めて特殊で、通常の住居利用には適さない可能性があります。事務所利用やアトリエ、特殊な用途には最適ですが、一般的な居住には使い勝手が悪い面があります。南向きは採光条件として優れており、5階という高さも日照・通風面で有利です。この広さがあれば間仕切りを設けて複数部屋として利用することも可能ですが、1Rのままでは生活動線やプライバシー確保の面で課題があります。ペット飼育可否やバルコニー面積などの詳細情報がないため、より具体的な住みやすさの判断には追加確認が必要です。

こんな方におすすめ

特殊用途利用希望者向け

この物件は一般的な居住目的よりも、事務所・アトリエ・教室・小規模店舗など特殊用途での利用を検討している方に適しています。118㎡の広いワンルームを活かしたい士業の方、クリエイター、小規模事業者などには魅力的な選択肢となるでしょう。また住居として利用する場合も、単身者で広々とした空間を求める方や、将来的にリフォームで間取り変更を予定している方には検討価値があります。ただし築年数による建物リスクを許容でき、特殊な間取りにメリットを見出せる方に限定されます。立地の良さと面積の広さを重視する方向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です