等々力渓谷スカイマンション
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等々力渓谷スカイマンションについて
等々力渓谷スカイマンションは、東京都世田谷区野毛１丁目に位置する築46年のRC造マンションです。東急大井町線等々力駅から徒歩7分という好立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。総戸数29戸のコンパクトな規模で、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。周辺には等々力渓谷という都内屈指の自然スポットがあり、都市部にありながら豊かな自然環境を享受できる魅力的な立地です。生活利便施設も充実しており、成城石井等々力店まで324m、世田谷区立玉川野毛町公園まで241mと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。等々力渓谷スカイマンション中古物件の現在価格は8,480万円となっており、等々力渓谷スカイマンション価格は世田谷区の相場を反映した水準です。築年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能で、リノベーションによる価値向上も期待できます。
現在、等々力渓谷スカイマンションの売り出し中物件はありません
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基本情報
等々力渓谷スカイマンション周辺の暮らし
等々力渓谷スカイマンション周辺は、都市部でありながら豊かな自然環境を享受できる恵まれた立地です。成城石井等々力店まで324m、スーパーバリュー等々力店まで471mと日常の買い物に便利で、共働き世帯にとって重要な利便性を確保しています。子育て世帯には、世田谷区立玉川小学校まで622m、世田谷区立玉堤小学校まで688mと教育環境も整っており、世田谷区立玉川野毛町公園まで241mと子どもの遊び場も豊富です。東急大井町線等々力駅徒歩7分のアクセスにより、大井町、自由が丘、二子玉川方面への移動も容易で、シニア世帯にも暮らしやすい環境です。世田谷記念病院まで666mと医療機関も近く、安心して生活できる住環境が整っています。
等々力渓谷スカイマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区野毛で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,776万円
65㎡は世田谷区野毛で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−44%世田谷区平均比
野毛では2023Q3〜2026Q1に50件の中古成約があり、価格の中央値は5,800万円、㎡単価は87.2万円/㎡です。取引住戸は専有面積65㎡、築年2003年が中央値で、この規模と築年帯が町丁目の水準を形づくっています。周辺の地価公示は565,000円/㎡（前年比+3.1%）で、いずれも目安として参照する数値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野毛の成約㎡単価の中央値（87.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区野毛の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。（等々力駅の乗降客数は1日あたり約26,931人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力渓谷スカイマンション | 1979年 | 7分 | 29戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 深沢イレブン | 1979年 | 15分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 野毛ヒミコマンション | 1978年 | 14分 | 16戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| キクエイパレス上野毛 | 1983年 | 3分 | 15戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ニューライフ等々力 | 1979年 | 16分 | 127戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コープ野村等々力 | 1980年 | 3分 | 12戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
等々力渓谷スカイマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉川小学校
- 世田谷区中町2-29-1
- 中学校
- 玉川中学校
- 世田谷区中町4-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力渓谷スカイマンションから最も近い標準地（約386m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
等々力渓谷スカイマンションの資産性
等々力渓谷スカイマンションは、世田谷区野毛という都内有数の住宅地に位置し、等々力駅徒歩7分の立地価値が資産性を支えています。築46年のRC造建物ですが、全部委託管理により適切なメンテナンスが期待でき、長期的な資産保全が可能です。世田谷区は安定した住宅需要があり、特に等々力エリアは自然環境と利便性を両立した人気エリアとして、中古マンション市場でも一定の需要が見込まれます。総戸数29戸のコンパクトな規模は、管理費の効率性や意思決定のスムーズさにつながり、将来的な大規模修繕等の合意形成も比較的容易と考えられます。
等々力渓谷スカイマンションのよくある質問
Q. 等々力渓谷スカイマンションの特徴は？
A. 1979年2月築のRC造マンションで、総戸数29戸のコンパクトな規模が特徴です。等々力渓谷に近い恵まれた自然環境と、全部委託管理による適切な管理体制を備えています。
Q. 等々力渓谷スカイマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東急大井町線等々力駅から徒歩7分です。また、上野毛駅まで914m、尾山台駅まで813mと複数路線利用可能で、都心部へのアクセスも良好です。
Q. 等々力渓谷スカイマンションの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数29戸の規模に応じた効率的な管理体制が整っています。
Q. 等々力渓谷スカイマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年2月築で築46年が経過していますが、RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる間取り変更や設備更新が可能です。
Q. 等々力渓谷スカイマンション周辺の住環境は？
A. 等々力渓谷の豊かな自然環境に加え、成城石井等々力店や世田谷区立玉川野毛町公園が近く、買い物や子育てに便利な環境です。世田谷記念病院も徒歩圏内にあります。
Q. 等々力渓谷スカイマンションの中古マンション相場は？
A. 現在8,480万円で売出されており、等々力エリアの立地価値と築年数を反映した価格設定となっています。世田谷区の中古マンション市場の動向に連動しています。
等々力渓谷スカイマンションがおすすめの方
等々力渓谷スカイマンションは、まず自然豊かな環境を重視する方におすすめです。等々力渓谷という都内屈指の自然スポットが身近にあり、日常的に四季の変化を感じながら暮らせます。次に、世田谷区の落ち着いた住宅地での生活を望むファミリー世帯に適しています。成城石井や小学校、公園が徒歩圏内にあり、子育てに必要な環境が整っています。最後に、築年数を活かしてリノベーションを検討している方にもおすすめです。RC造の堅牢な構造により大胆な間取り変更も可能で、現代のライフスタイルに合わせたカスタマイズができます。等々力駅徒歩7分の利便性と8,480万円という価格設定は、都心部への通勤を重視する共働き世帯にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。
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