「スパシエ新中野カステール 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「スパシエ新中野カステール 4階」の間取りは1LDK、専有面積は39.74m²、主方位は西です。

「スパシエ新中野カステール 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「スパシエ新中野カステール 4階」の最寄り駅は新中野駅徒歩5分です。

「スパシエ新中野カステール 4階」は築何年ですか？

「スパシエ新中野カステール 4階」は2005年11月築（築21年）、構造はRCです。

「スパシエ新中野カステール 4階」の所在地はどこですか？

「スパシエ新中野カステール 4階」の所在地は東京都中野区本町６丁目26-7です。

物件外観

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スパシエ新中野カステール

スパシエ新中野カステールのマンション情報を見る

5,998万円

東京都中野区新中野駅徒歩5分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「スパシエ新中野カステール 4階」は、東京都中野区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は39.74m²、2005年11月築です。最寄り駅は新中野駅徒歩5分です。販売価格は5,998万円です（2026年10月時点）。

#ペット相談#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

39.74m²

向き

西

階層

4階地上9階

築年

2005年 11月

最寄駅

新中野駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,998万円

管理費

16,690円/月

修繕積立金

12,920円/月

基本情報

マンション名

スパシエ新中野カステール

所在地

東京都中野区本町６丁目26-7

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

39.74m²

バルコニー

3.14m²

階層

4階 / 9階建

部屋番号

401号室

総戸数

29戸

主方位

西

構造

築年月

2005年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

(株)東京アステージ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

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総合評価

立地良好、割高感が課題

新中野駅徒歩5分という都心アクセスに優れた立地に立つRC造マンションです。築21年ながら新耐震基準適合で、オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど共用設備は水準を満たしています。一方、平米単価151万円はエリア平均111万円を36%上回っており、価格面での割高感は否めません。管理費・修繕積立金の合計は月約2万9,600円で、これを踏まえた毎月の実質負担は相応に重くなります。39.74m²の1LDKは単身からカップルまで対応できる面積ですが、バルコニーは3.14m²とコンパクトです。西向き・4階という条件は日照面でやや控えめで、周辺環境や価格交渉余地も含めて総合的に判断したい物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近×丸ノ内線の利便

新中野駅は東京メトロ丸ノ内線の停車駅で、新宿へ約5分、大手町へ約20分圏内に位置します。徒歩5分という距離は日常の通勤・通学において時間的なロスが少なく、雨天時の負担も軽減されます。ただし利用できる路線は丸ノ内線1本で、複数路線を使いたい場合は隣駅への移動が必要になります。中野区本町エリアは住宅地としての性格が強く、商業集積の規模は大きくありませんが、日常生活に必要な施設は周辺に一定数存在します。防災・治安面については特段の懸念材料はありませんが、公開データの範囲での評価となります。

建物評価

RC造・新耐震で安定感

RC造・2005年11月竣工で、新耐震基準に加え、2000年以降の建築基準法強化後の物件にあたります。総戸数29戸は小規模マンションの分類で、大規模物件と比べると管理組合の意思決定はまとまりやすい半面、修繕費の積立ベースが小さくなる点は念頭に置く必要があります。管理は全部委託・巡回方式で、日勤管理と比べると常駐体制ではありません。共用設備はエレベーター・オートロック・宅配ボックス・防犯カメラを備えており、29戸規模の物件として標準的な水準です。室内はシステムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い機などを装備し、日常の利便性を支える設備が一通りそろっています。

コスト評価

割高水準、月コストも重め

平米単価151万円に対し、新中野エリアの平均は111万円であり、乖離率は+36%です。直近29件の取引データに基づくエリア平均取引価格4,376万円と比較しても、本物件の5,998万円は約1,600万円上回っています。管理費16,690円は専有面積39.74m²で割ると約420円/m²/月となり、標準水準（200〜300円）を超えています。修繕積立金12,920円は約325円/m²/月で標準範囲の上限付近にあり、将来の大規模修繕に向けて一定額を積み立てられている水準といえます。管理費・修繕積立金の合計は月29,610円となり、住宅ローン返済額に加えてこの負担が継続する点は資金計画において重要な要素です。土地権利は所有権で、この点はプラスに評価できます。

エリア相場との比較（新中野駅エリア）

この物件

151万/㎡

エリア平均

111万/㎡

乖離率

+36%

割高

住みやすさ評価

西向き角部屋、設備は充実

間取りは1LDKで専有面積39.74m²。単身者やDINKSが生活するうえで最低限の広さは確保されています。方位は西向きで、午後の日照は得られるものの、午前中の採光は限られます。4階という階層は低層ではありませんが、眺望面での優位性は建物周辺の状況次第です。バルコニーは3.14m²とコンパクトで、洗濯物を干す程度の用途が主体になります。ペットの飼育については相談可能な物件で、小動物や小型犬を飼いながら暮らしたい方にとっては選択肢に入ります。室内は浴室乾燥機・洗浄便座・浄水器など生活を補助する設備が備わっており、入居後すぐに快適な生活環境を整えやすい仕様です。

こんな方におすすめ

丸ノ内線沿線で働く単身・DINKS向け

丸ノ内線を日常的に使う単身者やDINKSで、新宿・大手町・東京方面への通勤を重視する方に向いています。徒歩5分で駅に到達できるため、毎日の移動時間を短縮したい方には合理的な選択です。ペットと暮らしたい方にとっても相談可能な物件であることは条件を絞りやすい要因となります。一方、平米単価がエリア平均を36%上回っているため、価格に対してシビアな方や、より広い居住空間を求める方には合いにくい物件です。管理費を含む月次コストが高めになる点を踏まえ、ローン返済額と合わせた月々の総支出を具体的に試算したうえで、自身の収支計画と照らし合わせて判断することをお勧めします。資産性よりも「駅近・設備充実・ペット可」の生活利便を優先する方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新中野

利用可能な路線

東京メトロ丸ノ内線

近くの駅

新中野

徒歩5分(0.4km)

東京メトロ丸ノ内線

東高円寺

徒歩約8分(0.6km)

東京メトロ丸ノ内線

中野富士見町

徒歩約10分(0.8km)

東京メトロ丸ノ内線

中野

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

中野新橋

徒歩約14分(1.0km)

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺

徒歩約19分(1.5km)

東京メトロ丸ノ内線

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「スパシエ新中野カステール 4階」のよくある質問

「スパシエ新中野カステール 4階」の販売価格は5,998万円、管理費は16,690円/月、修繕積立金は12,920円/月です。（2026年10月時点）

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