物件外観

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シティハウス勝どきステーションコート

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1億1,480万円

東京都中央区勝どき駅徒歩3分

2026年5月2日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

54.74m²

向き

北

階層

5階地上12階

築年

2012年 3月

最寄駅

勝どき駅徒歩3分

価格情報

販売価格

1億1,480万円

管理費

14,686円/月

修繕積立金

12,090円/月

毎月の支払い目安

約335,038円/月

ローン返済308,262円

管理費14,686円

修繕積立金12,090円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティハウス勝どきステーションコート

所在地

東京都中央区勝どき３丁目7-5

間取り

2LDK

専有面積

54.74m²

バルコニー

6.12m²

階層

5階 / 12階建

部屋番号

506号室

総戸数

68戸

主方位

北

構造

築年月

2012年3月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅勝どき

利用可能な路線

都営大江戸線

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総合評価

勝どき駅至近の好立地物件

勝どき駅徒歩3分という抜群の立地と、住友不動産のシティハウスブランドが魅力の物件です。都心へのアクセスが良好で、将来的な再開発による資産価値向上も期待できます。RC造築14年で管理体制も整っていますが、北向きの立地と高い平米単価が課題となっています。総戸数68戸の中規模マンションで、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は充実しており、角部屋でペット飼育も可能です。価格は高めですが、立地の利便性を重視する方には価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティハウス（住友不動産）

スタンダード

立地評価

勝どき駅3分の優良立地

勝どき駅から徒歩3分の好立地で、都営大江戸線により都心各所へのアクセスが良好です。銀座や新橋などのビジネス街への通勤が便利で、築地や豊洲といった注目エリアにも近接しています。勝どきエリアは現在大規模な再開発が進行中で、将来的な街の発展と資産価値の向上が期待できます。周辺には商業施設や医療機関も充実しており、日常生活の利便性は高水準です。

建物評価

安心のRC造中規模物件

RC造で新耐震基準に適合した築14年の物件です。総戸数68戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感が期待できます。住友不動産建物サービスによる日勤管理で、管理体制は良好です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスといった基本設備が整備されており、住友不動産のシティハウスブランドとして一定の品質が確保されています。築年数は経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態が維持されています。

コスト評価

高額な価格設定に注意

1億1,480万円で平米単価は約209万円と、エリア相場と比較して高額な設定となっています。管理費は月額14,686円（約268円/㎡）、修繕積立金は12,090円（約221円/㎡）で、いずれも標準的な水準です。月々のランニングコストは合計26,776円となり、面積に対して妥当な範囲内です。修繕積立金は適正水準で将来の大規模修繕への備えも安心ですが、物件価格の高さがコスト評価を押し下げる要因となっています。

住みやすさ評価

北向きながら角部屋の利点

2LDK54.74㎡の間取りで、システムキッチンやL型キッチンなど充実した設備が整っています。北向きのため日照条件は限定的ですが、角部屋のため通風や採光面で一般的な住戸より有利です。5階という中層階で眺望も期待でき、バルコニー面積6.12㎡も確保されています。ペット飼育可能で、愛犬家や愛猫家には嬉しい条件です。各室に収納スペースがあり、エアコンや洗浄便座など生活に必要な設備も標準装備されています。

こんな方におすすめ

都心通勤者におすすめ

都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや、再開発エリアの将来性に投資価値を見出す方に適しています。ペット飼育可能なため、愛犬家や愛猫家にもおすすめです。住友不動産ブランドの安心感を求める方や、駅近の利便性を最優先に考える方には価値ある選択肢となります。ただし、予算に余裕があり、北向きの日照条件を許容できる方に限定されます。2LDKの間取りは夫婦やカップル、単身でゆとりある住環境を求める方に最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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