物件外観
3,980万円
間取り
2LDK
面積
50.22m²
向き
南西
階層
4階 地上8階
築年
1994年 8月
最寄駅
柴又駅 徒歩9分
東京都葛飾区柴又３丁目2-5
この物件が気になったら
内見予約をするダイアパレス柴又
約125,251円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定管理の築32年物件
ダイアパレス柴又は、RC構造で総戸数100戸の中規模マンションです。築32年という経年はありますが、新耐震基準に適合し、東急コミュニティーによる日勤管理で安定した管理体制を確保しています。柴又駅徒歩9分の立地は観光地として知られるエリアですが、都心部への通勤にはやや時間を要します。50.22㎡の2LDKで3,980万円という価格設定は、管理費・修繕積立金も含めて標準的な水準です。4階の南西向きで陽当り良好、オートロックや宅配ボックス等の共用設備も揃っており、生活利便性は確保されています。立地の制約はありますが、管理面での安心感と住環境のバランスが取れた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
柴又駅徒歩9分の住環境
柴又駅まで徒歩9分というアクセスは標準的ですが、京成金町線の単線であり都心部への通勤には乗り換えが必要です。柴又は寅さんで有名な観光地として親しまれており、下町情緒あふれる住環境が特徴です。帝釈天や江戸川の自然環境にも恵まれ、静かな住宅地としての魅力があります。ただし複数路線の利用ができないため、交通利便性の面では限定的です。商業施設については駅周辺に一定の店舗はありますが、大型商業施設へのアクセスは他エリアに比べてやや劣ります。治安面では比較的安定したエリアですが、将来的な開発計画は限定的で資産価値の大幅な向上は期待しにくい立地です。
安定した管理体制の建物
1994年築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数100戸の中規模マンションで、東急コミュニティーによる日勤管理により安定した管理体制を維持しています。共用設備はオートロック、エレベーター、宅配ボックスなど生活に必要な設備が揃っており、バイク置場や駐輪場も完備されています。築32年という経年はありますが、大手管理会社による適切なメンテナンスが期待できます。室内設備も食器洗機、浴室乾燥機、システムキッチンなど現代的な仕様が導入されており、フローリング仕様で清潔感のある内装となっています。構造面での信頼性と管理面での安心感を両立した建物です。
適正水準のコスト構成
3,980万円で専有面積50.22㎡のため、平米単価は約79.3万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、柴又エリアの築年数を考慮すると妥当な価格設定と考えられます。管理費5,700円は㎡あたり約113円で標準的な水準です。修繕積立金12,680円は㎡あたり約252円となり、築年数を考慮すると適正な水準で、将来的な大規模修繕に対する備えとして安心できる金額です。月々の維持費合計18,380円は面積に対して適切な負担額といえます。土地権利は所有権で追加のリスクはありません。総合的に見て、価格と維持費のバランスが取れたコスト構成となっています。
快適性重視の住環境
50.22㎡の2LDKは夫婦やカップルには適切な広さです。4階の南西向きで陽当り良好という条件は日中の快適性を確保しています。7.56㎡のバルコニーは洗濯物干しや簡単なガーデニングには十分な広さです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備により家事効率も向上します。Wクローゼットや各室収納スペースで収納面も充実しており、生活用品の整理整頓がしやすい間取りです。フローリング仕様で清潔感があり、火災警報器も設置済みで安全面にも配慮されています。眺望良好という特徴もあり、4階という階層は圧迫感がなく適度な高さです。ペット飼育についての記載はありませんが、住環境としての基本的な快適性は十分に確保されています。
下町好みの夫婦世帯
この物件は下町の雰囲気を好む夫婦世帯やカップルに特に適しています。柴又という歴史と情緒のあるエリアで、都心の喧騒を避けて落ち着いた生活を送りたい方におすすめです。50㎡台の2LDKは新婚夫婦や子供が小さい家族にも適した広さです。通勤時間よりも住環境の質を重視する方、京成金町線沿線で勤務される方には利便性も確保できます。築年数は経過していますが大手管理会社による安定した管理を重視する方、修繕積立金がしっかり確保された安心感を求める方にも向いています。観光地である柴又の魅力を日常的に享受でき、江戸川での散歩や帝釈天への参拝なども楽しめる立地です。投資目的よりも実住用として長期的に住み続けたい方に適した物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
