物件外観

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アイリス大森シティ

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7,699万円

300万円 ↓DOWN

東京都大田区大森駅徒歩2分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

1LDK

面積

51.46m²

向き

南

階層

6階地上8階

築年

2001年 11月

最寄駅

大森駅徒歩2分

価格情報

販売価格

7,699万円300万円 ↓DOWN

管理費

23,900円/月

修繕積立金

14,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-02	7,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-05-01	7,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約244,634円/月

ローン返済206,734円

管理費23,900円

修繕積立金14,000円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

アイリス大森シティ

所在地

東京都大田区大森北１丁目11-3

間取り

1LDK

専有面積

51.46m²

バルコニー

5.58m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

603号室

総戸数

20戸

主方位

南

構造

築年月

2001年11月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングエアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅大森

利用可能な路線

JR京浜東北線天竜浜名湖線

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総合評価

駅近立地が最大の魅力

大森駅徒歩2分という抜群の立地条件を持つ1LDKマンションです。JR京浜東北線・東海道線の利用で都心アクセスが良好で、通勤・通学に大きなメリットがあります。築25年のRC構造で基本性能は確保されており、南向きの良好な住環境も備えています。一方で、平米単価約155万円は大森エリアとしては高めの水準にあり、月額管理費等も約3.8万円と負担感があります。総戸数20戸の小規模マンションで管理の安定性にやや不安がありますが、大和ライフネクストによる委託管理で一定の品質は保たれています。立地重視の方には価値のある物件です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

大森駅徒歩2分の好立地

JR京浜東北線・東海道線の大森駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。品川駅まで約8分、東京駅まで約18分と都心部への通勤アクセスが非常に良好で、時間的価値は高く評価できます。大森駅周辺は商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性も確保されています。複数路線が利用可能で交通利便性に優れ、住宅地としての成熟度も高いエリアです。大田区は比較的治安も安定しており、生活環境として安心感があります。駅からの近さは資産価値の維持にも寄与する重要な要素です。

建物評価

基本性能を備えたRC造

2001年11月築のRC構造で、新耐震基準に適合した安全性を備えています。6階建ての中層マンションで、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。大和ライフネクストによる管理会社への全部委託で、巡回管理ながら一定の管理品質は期待できます。総戸数20戸の小規模マンションのため、管理組合運営の安定性や大規模修繕の実施には注意が必要です。築25年経過により、今後の修繕費用増加も見込まれますが、構造的な基本性能は維持されています。共用施設は必要最小限で、シンプルな構成となっています。

コスト評価

やや割高な価格設定

7,999万円で平米単価約155万円は、大森エリアの1LDKとしてはやや高めの価格設定です。管理費23,900円は平米あたり約464円で標準的な水準を上回っており、修繕積立金14,000円は平米あたり約272円で適正範囲内です。月額管理費等の合計37,900円は住宅ローンとは別の固定費として負担感があります。修繕積立金は現在適正水準ですが、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。駅徒歩2分という立地プレミアムを考慮しても、コストパフォーマンスの面では慎重な検討が必要な価格帯となっています。

住みやすさ評価

南向きで住環境良好

51.46㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さで、南向きのため日照条件に恵まれています。6階の上層階で眺望や通風も期待でき、5.58㎡のバルコニーで洗濯物干しも問題ありません。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫との生活を希望する方には大きなメリットです。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な住宅設備が整備されており、快適な居住環境が確保されています。各室収納スペースやWクローゼットで収納面も充実しています。フローリング仕様で清潔感があり、エアコン完備で年間を通じて快適に過ごせる環境が整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤者とペット愛好家

都心部への通勤・通学を重視する方に最適な物件です。特に品川・東京方面への通勤が多いビジネスパーソンには、時間的メリットが大きな価値となります。ペット飼育可能のため、犬や猫との生活を希望する単身者やDINKS世帯にもおすすめです。駅近立地を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方向けの物件といえます。南向きの明るい住環境を好み、コンパクトながら質の高い住空間を求める方にも適しています。投資用途としては利回り面で検討が必要ですが、居住用として立地価値を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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