「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の間取りは3SDK、専有面積は72.57m²、主方位は南西です。

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の最寄り駅は戸塚駅徒歩29分です。

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」は築何年ですか？

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」は1989年7月築（築37年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の所在地はどこですか？

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」の所在地は神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2094-5です。

リビング

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ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟

ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟のマンション情報を見る

2,599万円

91万円 ↓DOWN

神奈川県横浜市戸塚区戸塚駅徒歩29分

2026年6月5日公開2026年7月25日更新

「ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟 7階」は、神奈川県横浜市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は72.57m²、1989年7月築です。最寄り駅は戸塚駅徒歩29分です。販売価格は2,599万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

72.57m²

向き

南西

階層

7階地上8階

築年

1989年 7月

最寄駅

戸塚駅徒歩29分

価格情報

販売価格

2,599万円91万円 ↓DOWN

管理費

14,700円/月

修繕積立金

18,140円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-23	2,599万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-05	2,690万円	初期価格

基本情報

マンション名

ヒルズ南戸塚プリメゾン一号棟

所在地

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町2094-5

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

72.57m²

バルコニー

9.34m²

階層

7階 / 8階建

部屋番号

706

総戸数

152戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1989年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン給湯追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納照明器具付き

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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総合評価

駅徒歩29分の立地課題

戸塚駅から徒歩29分という立地上の制約があるものの、築37年にしては設備が充実した3SDK物件です。鉄筋コンクリート造で総戸数152戸の大規模マンションのため、管理面での安定性を確保しています。価格2,690万円は平米単価約37万円となり、築年数を考慮すると妥当な水準でしょう。南西向きの7階という立地条件で日照条件は良好です。管理費と修繕積立金の合計は約3.3万円で、面積に対してやや高めですが、東急コミュニティーによる管理体制は信頼できます。車での移動が中心となる方や、コストを抑えて広めの住空間を求める方に適した物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離29分の課題

戸塚駅から徒歩29分という距離は、日常の通勤・通学には不便さを感じる立地です。戸塚駅はJR東海道線・横須賀線・市営地下鉄が利用でき交通利便性は高いものの、駅からの距離を考慮すると車やバスでの移動が現実的でしょう。横浜市戸塚区は住宅地として発達したエリアで、大規模な商業施設や医療機関も点在していますが、最寄駅からの距離により生活利便性は限定的になります。自動車を所有している世帯であれば、戸塚の立地メリットを活かしながら生活できる環境です。

建物評価

大規模RC造の安定感

1989年築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した建物です。総戸数152戸の大規模マンションのため、長期的な管理運営の安定性が期待できます。7階建てでエレベーターを設置しており、共用設備として駐輪場やバイク置き場も完備されています。管理会社は東急コミュニティーが担当し、業界でも定評のある管理会社による運営です。築37年という経年を考慮しても、システムキッチンや浴室乾燥機、食器洗い乾燥機など現代的な設備が導入されており、リフォームによる設備更新が行われていることが伺えます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

価格2,690万円、専有面積72.57㎡で平米単価は約37万円です。築37年という経年と戸塚駅からの距離を考慮すると、相応の価格設定と言えるでしょう。管理費14,700円は㎡あたり約203円、修繕積立金18,140円は㎡あたり約250円となり、合計で約453円/㎡/月です。修繕積立金の水準はやや高めですが、築年数を考えると将来の大規模修繕に備えた適切な積立額と評価できます。月額管理費等の合計約3.3万円は負担としてやや重めですが、東急コミュニティーの管理品質を考慮すると妥当な範囲内です。

住みやすさ評価

南西7階の日照良好

3SDK・72.57㎡の間取りは家族世帯には十分な広さを提供します。7階という高層階で南西向きのため、日中の日照条件は良好でしょう。バルコニー面積9.34㎡も洗濯物干しや外気浴には十分なスペースです。ペット飼育が可能な点も、動物との暮らしを希望する世帯には大きなメリットです。室内設備では給湯・追焚機能付きの浴室、温水洗浄便座、浴室乾燥機などが完備され、全居室に収納スペースが確保されています。照明器具付きのため、入居時の初期費用も抑えられます。駅からの距離はありますが、住環境としての快適性は十分に確保された物件です。

こんな方におすすめ

車利用世帯向け物件

自動車での移動が中心となる世帯や、通勤で戸塚駅を利用しない方に適した物件です。リモートワーク中心の働き方をされている方であれば、駅距離のデメリットは軽減されるでしょう。3SDKの間取りと72㎡超の面積は、子育て世帯や在宅ワークスペースを必要とする方には魅力的です。ペット飼育可能な点から、犬や猫との生活を希望する世帯にも向いています。築年数はあるものの設備更新が行われており、大規模マンションの安定した管理体制を重視する方、初期コストを抑えて広めの住空間を確保したい方におすすめできる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です