パークフィールドみさと4街区2号棟
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パークフィールドみさと4街区2号棟について
パークフィールドみさと4街区2号棟は、埼玉県三郷市さつき平に位置する12階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。JR武蔵野線新三郷駅から徒歩16分の立地で、都心部へのアクセスが良好な住宅地に建っています。目の前には「さつき平 ふれあい公園」があり、緑豊かな環境で子育て世帯にも魅力的な立地です。周辺にはセブン-イレブン三郷駒形店が徒歩約3分、ビッグ・エーみさと団地店やわくわく広場ららぽーと新三郷店などの商業施設も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。管理は日本ハウズイング株式会社が担当しており、安定した管理体制が期待できます。パークフィールドみさと4街区2号棟の中古物件価格は現在2,280万円となっており、三郷エリアでの住宅購入を検討されている方にとって注目の物件です。新三郷駅周辺の開発が進む中、将来的な資産価値の維持も期待できる立地に位置しています。
現在、パークフィールドみさと4街区2号棟の売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
パークフィールドみさと4街区2号棟周辺の暮らし
新三郷駅徒歩16分の立地で、都心部へのアクセスが良好です。日常の買い物はセブン-イレブン三郷駒形店が徒歩約3分と非常に便利で、大型店舗のビッグ・エーみさと団地店やららぽーと新三郷内のわくわく広場も利用できます。子育て世帯には目の前のさつき平ふれあい公園や近隣の学校施設が充実している点が魅力的です。共働き世帯にとっては、ララシティくすのき公園周辺の商業施設や、はま寿司新三郷店などの外食チェーンが近くにあることで、忙しい日常をサポートしてくれます。シニア世帯にも公園が近く、散歩や軽い運動に適した環境が整っています。
パークフィールドみさと4街区2号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は三郷市さつき平で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（85㎡の場合）
1,822万円
85㎡は三郷市さつき平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.4万円/㎡
−28%三郷市平均比
この相場の算出方法
三郷市三郷市さつき平の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市三郷市さつき平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。（新三郷駅の乗降客数は1日あたり約26,798人）
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新三郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークフィールドみさと4街区2号棟 | 1989年 | 16分 | 191戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| パークフィールドみさと３街区２号館 | 1989年 | 15分 | 171戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989年 | 25分 | 23戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-１０号棟 | 1987年 | 22分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
| パークフィールドみさと５街区２号館 | 1989年 | 18分 | 217戸 | さつき平 | 22.4万円/㎡ |
| グリーンパーク早稲田4フェアウインド | 1989年 | 37分 | 27戸 | 早稲田 | 16.3万円/㎡ |
| みさと団地１０-８号棟 | 1987年 | 25分 | — | 彦成 | 10.9万円/㎡ |
パークフィールドみさと4街区2号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瑞木小学校
- 三郷市さつき平1-6-1
- 中学校
- 瑞穂中学校
- 三郷市大広戸1001
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークフィールドみさと4街区2号棟から最も近い標準地（約654m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県三郷市新三郷ららシティ１丁目１８６７番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークフィールドみさと4街区2号棟の資産性
新三郷駅から徒歩16分という立地は、武蔵野線沿線の住宅需要を考慮すると安定した資産性が期待できます。鉄筋コンクリート造の12階建てマンションという構造面での堅牢性に加え、日本ハウズイング株式会社による管理体制は、長期的な建物価値の維持に寄与します。三郷市エリアは新三郷駅周辺の商業開発が進んでおり、今後の地域発展による資産価値の向上も見込まれる立地です。現在の価格2,280万円は、エリア相場として適正な水準にあると考えられます。
パークフィールドみさと4街区2号棟のよくある質問
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟の特徴は？
A. 12階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、さつき平の閑静な住宅地に位置します。目の前にさつき平ふれあい公園があり、緑豊かな環境が特徴です。
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟の最寄り駅からの距離は？
A. JR武蔵野線新三郷駅から徒歩16分です。新三郷駅からは武蔵野線で都心部へのアクセスが可能で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟の管理体制は？
A. 管理会社は日本ハウズイング株式会社が担当しています。全国展開する大手管理会社による安定した管理サービスが期待できます。
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細情報は不明ですが、鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、リフォーム・リノベーションの自由度も高い構造です。
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟周辺の住環境は？
A. 目の前に公園があり、徒歩圏内にコンビニや大型商業施設が充実しています。学校や医療機関も近く、ファミリー層に適した住環境です。
Q. パークフィールドみさと4街区2号棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2,280万円となっています。新三郷エリアの開発状況を考慮すると、適正な価格帯での取引が期待できます。
パークフィールドみさと4街区2号棟がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には目の前の公園と周辺の教育施設が充実している点が大きな魅力となります。都心通勤者にとっては、武蔵野線でのアクセスの良さと2,280万円という価格のバランスが取れた選択肢です。また、初回購入者や投資を検討している方には、管理体制がしっかりとした大手管理会社による運営と、三郷エリアの今後の発展性を考慮すると、安定した資産形成に適した物件といえます。新三郷駅周辺の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境を求める方には理想的な立地条件が揃っています。
パークフィールドみさと4街区2号棟
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