レーベンハイム東武練馬
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レーベンハイム東武練馬について
レーベンハイム東武練馬は、東京都板橋区徳丸4丁目に位置する1999年3月築のマンションです。東武東上線東武練馬駅から徒歩11分、東京メトロ有楽町線・副都心線地下鉄赤塚駅から徒歩14分という2路線利用可能な立地により、池袋や新宿方面へのアクセスが良好です。総戸数25戸のコンパクトな規模で、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造を持ち、築26年経過していますが適切なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。オートロックやトランクルーム、駐輪場といった共用施設に加え、浴室乾燥機能も備えており、日常生活の利便性を高めています。管理は株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理で、専門的な管理体制が整っています。周辺にはイオンスタイル板橋やHanamasa Plus東武練馬店などの商業施設、板橋区立赤塚第一中学校が徒歩2分圏内にあり、子育て世帯にも配慮された住環境です。現在レーベンハイム東武練馬の中古物件価格は3,999万円で売出されており、板橋区内での資産性も期待できる物件です。
レーベンハイム東武練馬の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
レーベンハイム東武練馬周辺の暮らし
レーベンハイム東武練馬周辺は、都心部へのアクセスと生活利便性を両立したエリアです。東武東上線で池袋まで約15分、有楽町線・副都心線利用で新宿・渋谷方面への通勤も便利で、共働き世帯に適しています。徒歩圏内にイオンスタイル板橋（720m）やHanamasa Plus東武練馬店（594m）があり、日常の買い物に困りません。子育て世帯には板橋区立赤塚第一中学校が徒歩2分、下赤塚小学校も徒歩圏内にあり教育環境が充実しています。医療面では練馬さくら病院が徒歩5分、慈誠会徳丸リハビリテーション病院も近くにあり、シニア世帯にも安心です。板橋区立水車公園や昆虫公園などの緑地もあり、自然を感じながら暮らせる環境が整っています。
レーベンハイム東武練馬の相場（推定）
板橋区徳丸で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,058万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−18%板橋区平均比
徳丸では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに222件の成約が集計され、㎡単価の中央値は66.7万円/㎡、成約価格の中央値は3,900万円です。取引の中心は専有面積65㎡前後の住戸で、築年の中央値は2002年です。この建物の推定相場を見る際は、この面積帯と築年の水準を基準にした目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。（東武練馬駅の乗降客数は1日あたり約54,406人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム東武練馬 | 1999年 | 11分 | 25戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セザール第二東武練馬 | 1999年 | 3分 | 24戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ東武練馬ルミエール | 1998年 | 4分 | 56戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
レーベンハイム東武練馬のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 板橋区徳丸3-23-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム東武練馬から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅等が在る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンハイム東武練馬の資産性
レーベンハイム東武練馬は、2路線利用可能な立地条件と築26年の安定した建物状況により、中長期的な資産性が期待できます。東武東上線と東京メトロ2路線のアクセス利便性は、将来的な需要維持に寄与する要因です。総戸数25戸のコンパクトな規模により管理コストが抑えられ、株式会社レーベンコミュニティによる専門的な管理体制も資産価値の維持に貢献しています。板橋区は東京都内でも比較的価格が安定しており、堅実な投資対象として評価できるエリアです。
レーベンハイム東武練馬のよくある質問
Q. レーベンハイム東武練馬の特徴は？
A. 1999年築の鉄筋コンクリート造マンションで、総戸数25戸のコンパクトな規模です。オートロック、トランクルーム、駐輪場の共用施設があり、浴室乾燥機能も備えています。
Q. レーベンハイム東武練馬の最寄り駅からの距離は？
A. 東武東上線東武練馬駅から徒歩11分が最寄りです。また、東京メトロ有楽町線・副都心線地下鉄赤塚駅からも徒歩14分で、2路線利用可能です。
Q. レーベンハイム東武練馬の管理体制は？
A. 株式会社レーベンコミュニティによる全部委託管理が行われており、専門的な管理体制が整っています。日常的な清掃や設備点検などが適切に実施されています。
Q. レーベンハイム東武練馬の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年3月築で築26年が経過しています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. レーベンハイム東武練馬周辺の住環境は？
A. 徒歩2分圏内に板橋区立赤塚第一中学校があり、イオンスタイル板橋やコンビニエンスストアも近く生活利便性が高いです。練馬さくら病院も徒歩5分圏内にあります。
Q. レーベンハイム東武練馬の中古マンション相場は？
A. 現在3,999万円で売出物件があります。2路線利用可能な立地条件と適切な管理体制により、板橋区内でも安定した資産価値を維持している物件です。
レーベンハイム東武練馬がおすすめの方
レーベンハイム東武練馬は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。2路線利用可能で池袋・新宿方面への通勤が便利な立地条件を活かせます。また、徒歩2分圏内に中学校がある教育環境の良さから、子育て世帯にも適しています。学校や塾への通学時間を短縮でき、安全面でも安心です。さらに、築26年の安定した建物状況と適切な管理体制により、住み替えを検討するシニア世帯にもおすすめできます。オートロック完備で防犯面が充実し、近隣に医療機関や商業施設が揃っているため、安心して長期居住できる環境が整っています。
レーベンハイム東武練馬
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