グランパーク深沢
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グランパーク深沢について
グランパーク深沢は、東京都世田谷区深沢5丁目に位置する1995年築の鉄筋コンクリート造マンションです。東急田園都市線桜新町駅から徒歩19分、自由が丘駅からはバス利用で約22分と、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。築30年を迎えますが、RC構造による堅牢な建物で、株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。オートロックやエレベーター、浴室乾燥機能などの現代的な設備を備え、駐輪場も完備されており日常生活の利便性も確保されています。周辺にはサミットストア深沢坂上店（363m）や深沢坂下店（414m）などのスーパーマーケットが点在し、買い物環境も充実しています。世田谷区という人気エリアに位置することから、グランパーク深沢の中古マンション市場での価格安定性も期待できる物件です。総戸数23戸のコンパクトなコミュニティで、落ち着いた住環境を求める方におすすめの物件です。
グランパーク深沢の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
グランパーク深沢周辺の暮らし
グランパーク深沢周辺は、世田谷区深沢の落ち着いた住宅街で、ファミリー層に適した住環境が整っています。日常の買い物は徒歩圏内のサミットストア深沢坂上店（363m）や深沢坂下店（414m）で対応でき、コンビニエンスストアも複数あります。子育て世帯には、東京学芸大学附属世田谷小学校（743m）や東京都市大学等々力中学校・高等学校（784m）などの教育施設が充実しており、世田谷区立三島公園（253m）では子どもの遊び場も確保できます。通勤には桜新町駅から田園都市線で渋谷・表参道方面へ、バス利用で自由が丘駅経由での東横線・大井町線利用も可能で、共働き世帯にも便利です。静かな環境でありながら都心アクセスも良好なため、シニア世代にもおすすめのエリアです。
グランパーク深沢の相場（推定）
世田谷区深沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
7,075万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−2%世田谷区平均比
深沢では2023Q3以降の中古マンション成約129件で、価格の中央値が8,000万円、㎡単価の中央値が110.0万円/㎡という水準にあります。取引された住戸の面積中央値は70㎡、築年の中央値は2000年で、この規模と築年帯が地域の目安を形づくっています。個別の住戸価格ではない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。（桜新町駅の乗降客数は1日あたり約65,657人）
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパーク深沢 | 1995年 | 19分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス世田谷弦巻壱番館 | 1995年 | 5分 | 19戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| フォア | 1995年 | 9分 | 10戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995年 | 11分 | 45戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| メゾン深沢 | 1994年 | 16分 | 9戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和桜新町ホームズ | 1997年 | 4分 | 85戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷桜新町 | 1999年 | 11分 | 90戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
グランパーク深沢のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランパーク深沢から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢七丁目３１番３４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランパーク深沢の資産性
グランパーク深沢は世田谷区深沢という人気住宅エリアに位置し、資産価値の安定性が期待できます。築30年を経過していますが、鉄筋コンクリート造による構造的な堅牢性と、長谷工コミュニティによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持に努められています。田園都市線桜新町駅徒歩圏内という立地は、都心アクセスの良さから長期的な需要も見込め、世田谷区の住宅地としてのブランド力も資産性を支える要因となっています。総戸数23戸のコンパクトな規模は、管理の効率性や合意形成のしやすさという面でもメリットがあります。
グランパーク深沢のよくある質問
Q. グランパーク深沢の特徴は？
A. 1995年築の鉄筋コンクリート造で総戸数23戸のマンションです。オートロック、エレベーター、浴室乾燥機能、駐輪場を完備し、長谷工コミュニティによる全部委託管理で適切に維持されています。
Q. グランパーク深沢の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線桜新町駅から徒歩19分が最寄りです。東急大井町線上野毛駅からは徒歩22分、自由が丘駅からはバス14分「深沢坂下」下車徒歩8分でアクセス可能です。
Q. グランパーク深沢の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理体制により、建物の維持管理や共用部分の清掃・メンテナンスが適切に実施されています。
Q. グランパーク深沢の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年2月築で築30年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、室内リフォームやリノベーションは可能です。ただし、管理規約の確認が必要です。
Q. グランパーク深沢周辺の住環境は？
A. 世田谷区深沢の閑静な住宅街に位置し、サミットストア等のスーパーや世田谷区立三島公園（253m）が近くにあります。教育施設も充実しており、ファミリー層に適した環境です。
Q. グランパーク深沢の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,290万円となっています。世田谷区の人気エリアに位置し、築30年の管理良好な物件として、立地や管理状況を踏まえた価格設定がされています。
グランパーク深沢がおすすめの方
グランパーク深沢は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心通勤を行う子育て世帯の方には、教育環境が充実した世田谷区で静かな住環境を確保しながら、田園都市線やバス利用での都心アクセスが可能な立地として最適です。次に、住環境の質を重視するシニア世代の方には、管理体制が整った築30年の安定した建物で、買い物施設も徒歩圏内に揃う利便性の高い環境を提供します。また、世田谷区の資産価値を重視する投資志向の方にも、人気エリアの中古マンションとして長期的な資産性が期待できる物件としておすすめできます。総戸数23戸のコンパクトなコミュニティで、住民同士の適度な距離感を保ちながら快適な住環境を求める方にも適しています。
グランパーク深沢