「グランパーク深沢 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「グランパーク深沢 4階」の間取りは2SDK、専有面積は55.1m²、主方位は西です。

「グランパーク深沢 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「グランパーク深沢 4階」の最寄り駅は等々力駅徒歩14分です。

「グランパーク深沢 4階」は築何年ですか？

「グランパーク深沢 4階」は1995年2月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「グランパーク深沢 4階」の所在地はどこですか？

「グランパーク深沢 4階」の所在地は東京都世田谷区深沢５丁目18-12です。

間取り図

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グランパーク深沢

グランパーク深沢のマンション情報を見る

6,899万円

東京都世田谷区等々力駅徒歩14分

2026年6月5日公開2026年6月23日更新

「グランパーク深沢 4階」は、東京都世田谷区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.1m²、1995年2月築です。最寄り駅は等々力駅徒歩14分です。販売価格は6,899万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

55.1m²

向き

西

階層

4階地上5階

築年

1995年 2月

最寄駅

等々力駅徒歩14分

価格情報

販売価格

6,899万円

管理費

14,900円/月

修繕積立金

16,530円/月

基本情報

マンション名

グランパーク深沢

所在地

東京都世田谷区深沢５丁目18-12

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.1m²

バルコニー

6.38m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

403

総戸数

23戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年2月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座食器洗い乾燥機

共用施設

オートロックエレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅等々力

利用可能な路線

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総合評価

駅距離が課題の築30年物件

世田谷区深沢の分譲マンションですが、桜新町駅まで徒歩19分という立地上の制約があります。築30年のRC造で新耐震基準に適合しており、長谷工コミュニティによる全部委託管理で安心感があります。7,290万円で2LDK・55.1㎡という価格設定は、駅距離を考慮すると割高感が否めません。南東向きで日当たりは確保されているものの、専有面積に対してバルコニーが狭く、住環境としては標準的な水準にとどまります。立地の利便性を重視する方には向かない物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離19分がネック

桜新町駅まで徒歩19分という距離は日常利用には不便で、バス利用が現実的な選択となります。東急田園都市線は都心アクセスに優れた路線ですが、駅からの距離がその利便性を相殺しています。世田谷区深沢は住宅街として落ち着いた環境ですが、最寄り駅からの距離により資産価値の維持には不安要素があります。複数路線の利用は困難で、交通利便性の面では大きな制約となっています。

建物評価

管理体制は良好な築30年

1995年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。エレベーター、オートロック、駐輪場といった基本設備は整備されており、築年数を考慮すれば標準的な仕様です。4階建ての4階という最上階立地で、上階からの騒音リスクがない点は評価できます。浴室乾燥機能も備わっています。

コスト評価

割高感のある価格設定

7,290万円で平米単価約132万円は、駅徒歩19分・築30年という条件を考慮すると割高感があります。管理費14,900円は㎡あたり約270円で適正水準ですが、修繕積立金16,530円は㎡あたり約300円とやや高めの設定です。月々のランニングコストは31,430円となり、決して安くありません。修繕積立金の水準は将来の大規模修繕に対する備えとしては安心できる金額ですが、総合的なコストパフォーマンスでは疑問が残ります。

住みやすさ評価

南東向きも面積に課題

2LDKで専有面積55.1㎡は都内基準では標準的ですが、ゆとりある住空間とは言えません。南東向きで午前中の日照は良好で、洗濯物の乾きやすさなど日常生活に配慮された方位です。バルコニー面積6.38㎡は専有面積に対してやや狭く、洗濯物干しや簡単な憩いのスペースとしては十分ですが、ガーデニングなどの趣味には制約があります。最上階4階で眺望や通風面では有利な条件です。

こんな方におすすめ

車利用前提の方向け

駅距離を気にせず、車での移動を前提とする方に適しています。静かな住環境を重視し、都心への通勤頻度が少ないテレワーク中心の方や、既に交通手段を確保している方には選択肢となります。長谷工コミュニティの管理体制を評価し、築年数より管理品質を重視する方にも向いています。ただし、電車通勤が必要な方や、駅近の利便性を求める方、将来の資産価値を重視する投資目的の方には推奨できません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です