狛江第5コーポラス
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狛江第5コーポラスについて
狛江第5コーポラスは、東京都狛江市和泉本町4-4-3に位置する、1973年7月築の鉄骨造マンションです。京王線柴崎駅および小田急線狛江駅からそれぞれ徒歩20分の立地に建つ、総戸数59戸の中規模マンションとなっています。築52年という歴史を持ちながら、都市ガス設備を備え、自主管理方式により運営されています。周辺には東京慈恵会医科大学西部医療センター（501m）やまつだ眼科形成外科（291m）などの医療施設が充実しており、前原公園（213m）も近く、緑豊かな住環境が魅力です。狛江第5コーポラス 中古物件の価格は現在1,998万円で売出されており、狛江第5コーポラス 価格としては狛江エリアの相場を反映した設定となっています。セブン-イレブンまで337m、まいばすけっと和泉本町２丁目店まで806mと、日常の買い物にも便利な立地です。
現在、狛江第5コーポラスの売り出し中物件はありません
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基本情報
室内設備
狛江第5コーポラス周辺の暮らし
狛江第5コーポラス周辺は、医療施設が充実した安心の住環境です。徒歩5分圏内にまつだ眼科形成外科、徒歩約6分で東京慈恵会医科大学西部医療センターがあり、シニア世帯にとって心強い立地となっています。子育て世帯には、狛江市立狛江第一中学校まで611m、調布市立調和小学校まで943mと教育環境も整っています。日常の買い物は、最寄りのセブン-イレブン狛江中和泉５丁目店（337m）やまいばすけっと和泉本町２丁目店（806m）が便利です。前原公園（213m）では子どもの遊び場として、また大人の散歩コースとしても活用でき、緑豊かな環境でゆとりのある暮らしを実現できます。
狛江第5コーポラスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は狛江市和泉本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,627万円
70㎡は狛江市和泉本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.8万円/㎡
−25%狛江市平均比
この相場の算出方法
狛江市狛江市和泉本町の成約㎡単価の中央値（65.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狛江市の実際の成約349件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狛江市狛江市和泉本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。（柴崎駅の乗降客数は1日あたり約16,243人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
柴崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 狛江第5コーポラス | 1973年 | 20分 | 59戸 | 和泉本町 | 65.5万円/㎡ |
| 京王柴崎コーポラス | 1973年 | 14分 | 128戸 | 西野川 | 45.6万円/㎡ |
狛江第5コーポラスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑野小学校
- 狛江市和泉本町4-3-1
- 中学校
- 狛江第一中学校
- 狛江市和泉本町2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
狛江第5コーポラスから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.2万円/㎡
+3%前年比
東京都狛江市西野川２丁目８４１番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
狛江第5コーポラスの資産性
築52年という経年を考慮すると、狛江第5コーポラスの資産性は立地と管理状況に左右される物件です。京王線・小田急線の2路線利用可能な立地は交通利便性の観点でプラス要素となります。自主管理方式のため管理費を抑えられる一方、適切な修繕計画の実行が資産価値維持の鍵となります。狛江エリアは都心へのアクセスが良好な住宅地として根強い人気があり、現在の価格1,998万円は築年数を反映した妥当な水準といえます。
狛江第5コーポラスのよくある質問
Q. 狛江第5コーポラスの特徴は？
A. 1973年築の鉄骨造マンションで、総戸数59戸の中規模物件です。自主管理方式で運営され、都市ガス設備を備えています。
Q. 狛江第5コーポラスの最寄り駅からの距離は？
A. 京王線柴崎駅と小田急線狛江駅から、それぞれ徒歩20分の距離に位置しています。
Q. 狛江第5コーポラスの管理体制は？
A. 自主管理方式で運営されており、住民同士の協力による管理体制となっています。
Q. 狛江第5コーポラスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年7月築で築52年です。鉄骨造のため、一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合への確認が必要です。
Q. 狛江第5コーポラス周辺の住環境は？
A. 東京慈恵会医科大学西部医療センターまで501m、前原公園まで213mと医療・公園施設が充実した住環境です。
Q. 狛江第5コーポラスの中古マンション相場は？
A. 現在1,998万円で売出物件があります。築年数を考慮した狛江エリアの相場価格帯となっています。
狛江第5コーポラスがおすすめの方
狛江第5コーポラスは以下のような方におすすめです。まず、**初回購入を検討する若年層**には、1,998万円という価格帯で都内マンションを購入できる貴重な機会となります。次に、**医療機関へのアクセスを重視するシニア世帯**には、東京慈恵会医科大学西部医療センターが徒歩圏内にあることが大きなメリットです。また、**リノベーションを前提とした購入**を考える方には、鉄骨造の構造的余裕と手頃な価格により、理想の住空間を実現する可能性があります。2路線利用可能でありながら比較的静かな住環境を求める方にとって、バランスの取れた選択肢となるでしょう。
狛江第5コーポラス